2024年房地產估價師制度與政策考前測試題
在日常學習、工作生活中，我們最不陌生的就是試題了，借助試題可以對一個人進行全方位的考核。你知道什么樣的試題才是規范的嗎？下面是小編為大家整理的2024年房地產估價師制度與政策考前測試題，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產估價師制度與政策考前測試題1
一、單項選擇題
1.在城市規劃區范圍內，以出讓等有償方式取得建設用地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于（）20%以下的土地閑置費。
A.總投資
B.總造價
C.總地價
D.土地使用權出讓金
2.A房地產開發公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。根據有關土地政策規定，A房地產開發公司取得上述建設用地使用權后，不被無償收回土地使用權的最遲動工開發時間為（）。
A.2009年2月底
B.2009年3月底
C.2010年2月底
D.2010年3月底
3.閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
4.按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。
A.5
B.6
C.8
D.10
5.在簽訂出讓合同后，土地使用者應交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過（）日，經土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償
A.30
B.45
C.60
D.90
6.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無償取得劃撥建設用地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，（）應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府土地管理部門
C.市、縣人民政府建設管理部門
D.市、縣人民政府房產管理部門
7.下列不可無償取得劃撥土地使用權的有（）。
A.荒山
B.灘涂
C.沙漠
D.集體土地
8.下列可無償收回土地使用權的有（）。
A.因地質災害不可抗力因素導致開發商兩年未動工開發的
B.因動工開發必需的前期工作導致開發商兩年未動工開發的
C.因政府建設主管部門的干擾導致開發商兩年未動工開發的
D.因開發商自身原因導致其兩年未動工開發的
9.用地單位必須按合同約定開發使用土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿（）未動工的，按土地使用權出讓金的20%以下征收土地閑置費。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
10.B縣W房地產開發公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規定，建設用地使用權出讓合同由（）與w房地產開發公司簽訂。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地管理部門
C.B縣人民政府
D.B縣人民政府土地管理部門
11.征收集體土地應遵守的原則不包括（）。
A.珍惜耕地，合理利用土地的原則
B.保證國家建設用地的原則
C.妥善安置被征地單位和農民的原則
D.無償使用土地的原則
二、多項選擇題
1.按照目前我國的有關土地管理規定，征收耕地的補償費用包括（）。
A.土地使用費
B.土地補償費
C.安置補助費
D.地上附著物和青苗的補償費
E.住房建設基金
2.下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）。
A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展
B.土地復墾費用于農業發展
C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理
D.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支
E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費
3.下列關于全民和集體所有制企業同農村集體經濟組織聯營使用集體土地，表述正確的是（）。
A.全民所有制企業、城鎮集體所有制企業可以同農村集體經濟組織共同投資興辦聯營企業，使用集體土地須經有批準權的人民政府批準
B.經批準使用的土地，可以按照國家建設用地的規定實行征收，也可以由農村集體經濟組織按照協議將土地使用權作為聯營條件
C.聯營企業用地，可以不改變土地權屬性質
D.農村集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費
E.經批準使用的土地，不能按照國家建設用地的規定實行征收
4.下列關于臨時使用土地，說法正確的是（）。
A.工程項目施工，需要材料堆放場地、運輸道路和其他臨時設施的用地，應盡可能在征收的土地范圍內安排
B.確實需要另行增加臨時用地的，由建設單位向批準工程項目用地的機關提出臨時用地的數量和期限的申請，經批準后，同批準工程項目用地的機關簽訂臨時用地協議后方可征用
C.使用臨時土地，不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑
D.臨時用地期滿后，應將場地清理并按用地協議支付一切費用，土地管理部門同時注銷其臨時用地使用權
E.臨時土地的使用期限，最多不得超過2年
5.下列關于土地征收批準權限的說法錯誤的有（）
A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和縣級人民政府
B.建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用轉用審批手續
C.征收基本農田,基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批
D.其他用地應經和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由縣級人民政府審批并報國務院備案
E.在征地在依法報批前，當地土地行政主管部門應告知征地情況、確認征地調查結果、組織征地聽證
6.下列關于目前我國征收土地批準權限規定，說法正確的是（）。
A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府
B.征收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續
C.基本農田由國務院審批
D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批
E.建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續
7.下列關于目前我國有償使用土地，表述正確的是（）。
A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容
B.有償使用土地是管好土地、促進節約用地和合理利用土地、提高土地效益的經濟手段
C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等
D.目前對國有土地全部實行有償使用
E.目前我國農村集體土地是無償使用的
8.中國耕地具有（）等明顯的特點。
A.人均占有耕地少
B.耕地總體質量高
C.生產水平高
D.退化嚴重
E.后備資源不足
9.下列屬于征收土地特點的是（）。
A.具有一定的強制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活
C.用地單位給予被征地單位經濟補償
D.被征收后的土地所有權不發生轉移
E.被征收的土地不可以是國有土地
10.征收和征用的共同之處在于（）。
A.都是改變所有權
B.都是改變使用權
C.都要依法給予補償
D.都有一定的強制性
E.都要經過法定程序
房地產估價師制度與政策考前測試題2
1、商品房代理銷售中，房地產經紀人員需要準備的代理項目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（）
A、價目表
B、銷控表
C、置業計劃
D、戶型手冊
2、以下關于房地產居間的有關說法中，錯誤的是（）
A、房地產居間應努力促成交易雙方希望目標達成
B、房地產居間常是代理賣方售樓或代理業主招租
C、房地產居間能夠節省交易費用
D、房地產居間是交易雙方的橋梁
3、房地產居間合同中房地產經紀機構的義務不包括（）
A、如實報告的義務
B、盡力提供居間服務的義務
C、保守秘密的義務
D、支付必要費用的義務
4、從業務類型來看，以租售代理、居間業務為重點的房地產經紀機構是（）
A、實業型房地產經紀機構
B、顧問型房地產經紀機構
C、管理型房地產經紀機構
D、綜合性房地產經紀機構
5、下列說法中，正確的是（）
A、經紀服務完成后，對客戶的商業秘密仍有保密義務
B、房地產經紀機構歇業可不到原登記機關辦理手續
C、房地產經紀人協理可獨立開展經紀活動
D、房地產經紀人員可以同時在2個以上的房地產經紀機構任職
6、存量房經紀業務中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（）
A、共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書
B、到房地產權屬登記部門查詢是否拿到房地產證
C、委托代理出售的應當有房屋所有權人委托代理出售的合法書面證明
D、抵押的房屋必須解除抵押后方可出售
7、房地產經紀機構至少含有（）
A、5名以上房地產經紀人員
B、2名房地產經紀人和2名房地產經紀人協理
C、1名房地產經紀人和2名房地產經紀人協理
D、1名房地產經紀人和3名房地產經紀人協理
8、項目樓書包括形象樓書和（）
A、價格樓書
B、功能樓書
C、環境樓書
D、升值潛力分析樓書
9、房地產經紀人從事居間經紀活動，下列選項正確的是（）
A、不能同時接受相對兩方委托人的委托
B、只能接受一方當事人的委托
C、可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
D、如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少
10、借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過（）年。
A、25
B、30
C、35
D、40
11、房地產經紀合同不能在合同條款中明示的項目是（）。
A、傭金標準
B、服務事項和服務標準
C、委托人的收入狀況
D、合同的履行地點
12、房地產經紀協會章程對（）具有強制約束能力
A、取得房地產經紀人職業資格證書的人員
B、參加房地產經紀人協會的人員
C、參加房地產經紀人職業資格考試的人員
D、通過房地產經紀人職業資格證書并注冊的人員
13、大業主通常是相對于小業主而言的，它通常是指（）
A、擁有批量房屋的單位
B、擁有許多房屋的個人
C、擁有大房子的個人
D、物業管理企業
14、不屬于客戶維護的方法是（）
A、經常約見客戶
B、節假日、客戶生日等時間點與客戶聯系感情
C、做好售后服務
D、持之以恒提供有效專業的信息
15、大業主的類型不包括（）
A.房地產開發商
B.房地產相關企業
C.銀行
D.政府
16、某房地產經紀機構接受房屋產權人的委托轉讓房屋，確定了房屋價格為50萬元，委托人授予該機構可以自行確定最終售價以經紀機構的名義簽訂轉讓合同，該行為屬于（）
A、代銷
B、代理
C、行紀
D、居間
17、房地產經紀合同的特征不包括（）
A、勞務合同
B、雙務合同
C、有償合同
D、主合同
18、存量房經紀業務中接待顧客的行為分為到店接待和（）
A、上門接待
B、電話接待
C、信函接待
D、網上接待
19、下列關于房地產經紀人員應當履行的業務的說法中，錯誤的是（）
A、為委托人保守商業機密
B、接受職業繼續教育，不斷提高業務水平
C、執行房地產經紀業務并獲得合理傭金
D、向委托人披露交易方的相關信息
20、房地產經紀人協理享有的權利包括（）
A、有權不注冊備案
B、有權簽訂經紀合同
C、有權獨立開展經紀業務
D、有權進入房地產經濟機構
房地產估價師制度與政策考前測試題3
1.房地產評估包含（）。
A.房地產價值評估
B.房屋工程質量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產周圍環境評估
D.房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估
E.房地產制度政策評估
標準答案：A，B，C，D
2.房地產估價中的“分析”包括對（）的分析。
A.估價對象本身
B.人口、制度政策
C.經濟、社會
D.國際因素
E.僅僅對估價對象本身
標準答案：A，B，C，D
3.有關房地產的價值和價格正確的描述是（）。
A.房地產價值更加科學、準確
B.房地產的價值是房地產真實所值
C.房地產的價格圍繞其價值上下波動
D.現實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發生價格背離價值的情況
E.房地產的價格是相對穩定的，而價值不穩定
標準答案：A，B，C，D
4.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是（）。
A.同質商品，買者不在乎從誰的手里購買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進出市場的自由
D.買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格
E.銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標準答案：A，C，D
5.委托人的義務包括（）。
A.向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實性.合法性和完整性負責
C.協助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
D.協助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作
E.不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果
標準答案：A，B，C，D
6.估價報告使用者可能是（）。
A.估價對象權利人
B.債權人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關部門和社會公眾等
標準答案：A，B，C，D
7.下列可以作為估價對象有（）。
A.在建房地產
B.正在開發建設或者計劃開發建設.但尚未出現的房地產
C.已經滅失的房地產
D.現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分
E.以房地產為主的整體資產
標準答案：A，B，C，D
8.房地產估價目的主要為了（）。
A.土地使用權出讓
B.房地產轉讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定
E.房地產出資設立企業等
標準答案：A，B，C，D
9.不同的估價目的將影響估價結果是因為（）。
A.估價對象的范圍可能不同
B.估價時點可能不同
C.評估的價值類型可能不同
D.估價依據可能不同
E.估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
標準答案：A，B，C，D
10.房地產的市場價值在滿足（）條件時才能形成。
A.交易雙方是自愿地進行交易的
B.交易雙方是出于利己動機進行交易的
C.交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場行情
D.交易雙方有較充裕的時間進行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
標準答案：A，B，C，D
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