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2016年房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前練習(xí)題
2016年房產(chǎn)估價(jià)師考試就快到了，剩下的復(fù)習(xí)時(shí)間已經(jīng)不多，下面是yjbys小編為大家準(zhǔn)備的一份《理論與方法》部分的考前練習(xí)題，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、在實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)程序中的各個(gè)工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，但不會(huì)出現(xiàn)反復(fù)。( )
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
2、估價(jià)需求者可能是個(gè)人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機(jī)關(guān)。( )
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
3、對(duì)于不應(yīng)承接的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不可以向估價(jià)需求者介紹其他合適的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師承接該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)。( )
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
4、明確估價(jià)目的有助于明確估價(jià)對(duì)象，有助于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，還有助于明確所要評(píng)估的價(jià)值類型。( )
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
5、估價(jià)對(duì)象既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價(jià)師的主觀愿望確定，而應(yīng)估價(jià)師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已明確的估價(jià)目的，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。( )
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
6、有條件選用市場法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)以市場法為主要的估價(jià)方法。( )
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
7、執(zhí)行實(shí)地查勘的估價(jià)師可以用照片等方式證明自己進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽字。另外，還應(yīng)盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當(dāng)事人在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。( )
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
8、當(dāng)選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時(shí)，通常是對(duì)最適用于估價(jià)對(duì)象、占有資料全面準(zhǔn)確的估價(jià)方法的測算結(jié)果賦予較大的權(quán)重;反之，賦予較小的權(quán)重。( )
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
9、估價(jià)報(bào)告使用期限不同于估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限：如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限未被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限;如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止，即出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和簽字的估價(jià)師要負(fù)責(zé)到底。( )
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
10、估價(jià)報(bào)告使用期限是從估價(jià)時(shí)點(diǎn)計(jì)算，而不是從估價(jià)報(bào)告出具之日開始計(jì)算。( )
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
11、估價(jià)報(bào)告使用期限也是估價(jià)的責(zé)任期。( )
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
12、估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告應(yīng)該一式三份，二份交委托人收?qǐng)?zhí)，一份由本機(jī)構(gòu)存檔。( )
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
13、服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，估價(jià)檔案應(yīng)保存至估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。( )【2011年真題】
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
14、估價(jià)資料的保管期限是從估價(jià)報(bào)告出具之日起，應(yīng)不少于8年。( )
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
15、估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料可以自行處理。( )
Y.對(duì)
N.錯(cuò)
1、【正確答案】：N
【答案解析】：在實(shí)際估價(jià)中上述估價(jià)程序中的各個(gè)工作步驟之間不是割裂的，可以有某些交叉，有時(shí)甚至需要一定的反復(fù)，但不得隨意簡化和省略。參見教材P393。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)程序概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】：N
【答案解析】：估價(jià)需求者可能是企業(yè)、政府有關(guān)部門或者其他單位，也可能是個(gè)人;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人，也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的債權(quán)人、投資者、受讓人等。參見教材P394。
【該題針對(duì)“獲取估價(jià)業(yè)務(wù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】：N
【答案解析】：在上述不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情況下，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師可以向估價(jià)需求者介紹其他合適的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師承接該估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P396。
【該題針對(duì)“獲取估價(jià)業(yè)務(wù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】：Y
【答案解析】：明確估價(jià)目的有助于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象和價(jià)值類型。參見教材P398。
【該題針對(duì)“受理估價(jià)委托”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】：Y
【答案解析】：估價(jià)對(duì)象不能簡單地根據(jù)委托人的要求來確定，也不能根據(jù)估價(jià)師的主觀愿望來確定，而應(yīng)是估價(jià)師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已明確的估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn)，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策并經(jīng)委托人認(rèn)可后確定的。參見教材P400。
【該題針對(duì)“受理估價(jià)委托”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】：Y
【答案解析】：有條件選用市場法估價(jià)的，應(yīng)以市場法為主要的估價(jià)方法。參見教材P405。
【該題針對(duì)“制定估價(jià)作業(yè)方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】：Y
【答案解析】：執(zhí)行實(shí)地查勘的估價(jià)師可以用照片等方式證明自己進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽字。另外，還應(yīng)盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當(dāng)事人在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。參見教材P408。
【該題針對(duì)“實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】：Y
【答案解析】：當(dāng)選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時(shí)，通常是對(duì)最適用于估價(jià)對(duì)象、占有資料全面準(zhǔn)確的估價(jià)方法的測算結(jié)果賦予較大的權(quán)重;反之，賦予較小的權(quán)重。參見教材P410。
【該題針對(duì)“求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】：Y
【答案解析】：估價(jià)報(bào)告使用期限不同于估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限：如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限未被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限;如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止，即出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和簽字的估價(jià)師要負(fù)責(zé)到底。參見教材P414～415。
【該題針對(duì)“撰寫估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】：N
【答案解析】：估價(jià)報(bào)告使用期限是指自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過的時(shí)間。參見教材P414。
【該題針對(duì)“撰寫估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、【正確答案】：N
【答案解析】：估價(jià)報(bào)告使用期限不同于估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限。參見教材P414。
【該題針對(duì)“撰寫估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、【正確答案】：Y
【答案解析】：估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告一般應(yīng)一式三份，其中兩份交委托人收?qǐng)?zhí)，一份由本機(jī)構(gòu)存檔。參見教材P416。
【該題針對(duì)“交付估價(jià)報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P417。
【該題針對(duì)“估價(jià)資料歸檔”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、【正確答案】：N
【答案解析】：估價(jià)檔案保存期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，應(yīng)不少于10年。參見教材P417。
【該題針對(duì)“估價(jià)資料歸檔”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、【正確答案】：N
【答案解析】：估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)。參見教材P418。
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