2017房地產估價師《制度與政策》預測題
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一、單項選擇題
1、經濟適用住房開發利潤以前4項成本因素為基礎，控制在( )%以下。
A、1
B、2
C、3
D、5
2、土地管理法實施條例在我國法律體系中屬于( )。
A、法律
B、行政法規
C、部門規章
D、地方性法規
3、1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----( )，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。
A、國家統包
B、無償分配
C、高租金
D、低租金
4、1994年7月18日國務院下發了《關于深化城鎮住房制度改革的決定》，房改的基本內容可以概括為( )。
A、二改三建
B、三改四建
C、四改五建
D、五改四建
5、經濟適用住房價格( )。
A、由市(縣)人民政府指導制定
B、實行市場調節價
C、由房地產開發商制定
D、由國家限定銷售價格
6、《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
A、1997年下半年
B、1998年下半年
C、1998年
D、1999年
7、廉租住房單套建筑面積控制在( )以內。
A、40㎡
B、50㎡
C、60㎡
D、70㎡
8、廉租住房租金收入主要用于( )。
A、維修費和利潤
B、維修費和管理費
C、維修費、管理費和利潤
D、維修費、利潤和稅金
9、( )是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
A、廉租住房
B、經濟適用住房
C、普通商品房
D、工業用房
10、由( )代表國家行使國有土地所有權。
A、國務院
B、市、縣人民政府
C、國務院土地行政主管部門
D、市、縣人民政府土地行政主管部門
11、按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發( )。
A、《國有土地所有證》
B、《國有土地使用證》
C、《集體土地所有證》
D、《集體土地使用證》
12、國家實行保護耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是( )。
A、新開墾荒地
B、輪歇地、草田輪作地
C、以種植農作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地
D、耕種3年以下的灘地和灘涂
13、我國城鎮土地使用制度改革有一個發展過程，這個過程突出表現的方面不包括( )。
A、征收土地使用費
B、開展土地使用權有償出讓和轉讓
C、修改憲法和土地管理法
D、制訂地方性的土地使用權出讓和轉讓條例
14、( )的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。
A、《中華人民共和國土地管理法》
B、《中華人民共和國城市房地產管理法》
C、《中華人民共和國城鄉規劃法》
D、《中華人民共和國農村土地承包法》
15、下列屬于房地產的部門規章的是( )。
A、《廉租住房管理辦法》
B、《城市房地產開發經營管理條例》
C、《住房公積金管理條例》
D、《土地管理法條例》
16、下列屬于房地產的行政法規的是( )。
A、《城市商品房預售管理辦法》
B、《住房公積金管理條例》
C、《建筑裝飾裝修管理規定》
D、《房地產開發企業資質管理辦法》
二、多項選擇題
1、1994年7月18日發布的《關于深化城鎮住房制度改革的決定》的基本內容包括( )。
A、改變計劃經濟體制下的福利性的舊體制
B、建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的住房制度
C、停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化
D、發展住房金融
E、加強住房物業管理
2、1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》規定，對不同收入家庭實行不同的住房供應政策，主要是指( )。
A、最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房
B、最低收入家庭購買經濟適用住房等普通商品住房
C、最低收入家庭住房保障原則上以發放租賃補貼為主，實物配租和租金核減為輔
D、廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調劑解決，也可以由政府或單位出資興建
E、高收入家庭購買、租賃經濟適用住房
3、國有土地有償使用的方式有( )。
A、土地使用權出讓
B、國有土地租賃
C、國有土地使用權作價出資
D、國有土地使用權作價入股
E、國有土地劃撥
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4、下列土地中，屬于國有土地的有( )。
A、城市市區的土地
B、已被國家依法征收的土地
C、依法不屬于集體所有的林地
D、宅基地
E、經濟適用住房占用的土地
5、下列屬于取得建設用地使用權的途徑有( )。
A、通過行政劃撥方式取得
B、通過國家出讓方式取得
C、通過房地產轉讓方式取得
D、通過收購農村集體土地方式取得
E、通過土地或房地產租賃方式取得
6、關于國家實行土地登記制度，下列說法不正確的是( )。
A、依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯
B、屬于國有土地的，核發《國有土地所有證》
C、屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》
D、屬于農民集體所有土地的，核發《集體土地所有證》
E、使用集體土地的，核發《集體土地所有證》
7、我國城市土地使用制度改革突出表現在( )。
A、征收土地使用費
B、開展土地使用權有償出讓和轉讓
C、制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓法規
D、修改憲法和土地管理法
E、允許農村耕地使用權流轉
8、下列關于物權法的表述中正確的是( )。
A、是規范財產關系的民事基本法律
B、調整因物的歸屬而產生的民事關系
C、確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則
D、確定了物權的種類和內容
E、確立了動產登記制度
9、房地產的部門規章包括( )。
A、《城市房屋租賃管理辦法》
B、《注冊房地產估價師管理辦法》
C、《城市房地產抵押管理辦法》
D、《房產測量規范》
E、《城市房地產轉讓管理規定》
10、房地產的技術規范包括( )。
A、《房地產經紀人員執業資格制度暫行規定》
B、《房地產估價規范》
C、《關于房地產中介服務收費的通知》
D、《房產測量規范》
E、《房屋征收評估辦法》
三、判斷題
1、我國傳統的城鎮住房制度是一種以國家統包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的貨幣補貼性住房制度。 ( )
對
錯
2、經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。( )
對
錯
3、經濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。( )
對
錯
4、農村和城市郊區的土地一般屬于農民集體所有，即除法律規定屬于國家所有的以外，都屬于農民集體所有。 ( )
對
錯
5、目前在我國凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。 ( )
對
錯
6、城市土地使用制度改革的進程中，開展土地使用權有償出讓和轉讓起初是在澳門特區開始進行的。 ( )
對
錯
7、1990年5月19日，國務院發布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。 ( )
對
錯
四、閱讀理解
1、w省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、w省人大常委會出臺的《w省城鎮房地產開發經營管理條例》及w省政府頒布實施的《w省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2004年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為220元、勘察設計和前期工程費為350元、建安工程費為800元、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)為80元、貸款利息為60元。
1、按照規定，C房地產開發公司在開發建設園林小區經濟適用住房建設項目中，其每平方米開發利潤應控制在( )元以下。
A、43.5
B、40
C、45
D、45.3
2、按照規定，C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，其建設用地使用權取得方式應是( )。
A、劃撥
B、招標出讓
C、協議出讓
D、拍賣出讓
3 、下列關于經濟適用住房的表述中，正確的是( )。
A、經濟適用住房實質上就是廉租住房
B、低收入家庭可購買經濟適用住房
C、經濟適用住房土地可以通過劃撥取得
D、經濟適用住房單套建筑面積控制在60㎡左右
4 、《中華人民共和國城市房地產管理法》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規
C、地方性政府規章
D、規范性文件
5、在上述所列房地產法律.法規和規定中，效力最低的是( )。
A、《中華人民共和國城市房地產管理法》
B、《w省城鎮房地產開發經營管理條例》
C、《w省商品房銷售管理辦法》
D、《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》
6 、w省人大常委會出臺的《w省城鎮房地產開發經營管理條例》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規
C、地方性政府規章
D、規范性文件
7 、w省政府頒布實施的《w省商品房銷售管理辦法》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規
C、地方性政府規章
D、規范性文件
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