2017年房產估價師考試全真模擬題
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一、單項選擇題
1、房地產中介服務機構在領取營業執照后( )內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
A、一個月
B、2個月
C、3個月
D、6個月
2、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按( )成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。
A、半個月至一個月
B、半個月至兩個月
C、一個月至兩個月
D、兩個月至三個月
3、房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的( )%。
A、1
B、2
C、3
D、4
4、某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為150萬元，按照原國家計委.原建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為( )元。
A、1250
B、5000
C、6250
D、8125
5、以房產為主的房地產估價收費標準中，房地產估價總額在500萬元的累進計費率為( )。
A、5‰
B、2.5‰
C、1.5‰
D、0.8‰
6、在有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以其( )為限承擔法律責任。
A、個人財產
B、個人房產
C、出資額
D、出資人家庭財產
7、《房地產估價機構管理辦法》規定，申請一級房地產估價機構合伙企業公司資質，其注冊資本人民幣在( )萬元以上。
A、50
B、100
C、120
D、200
8、《房地產估價機構管理辦法》規定，一級房地產估價機構資質中，有( )名以上專職注冊房地產估價師。
A、3
B、5
C、8
D、15
9、申請核定一級房地產估價機構資質的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起( )日內作出決定。
A、20
B、30
C、45
D、60
10、房地產估價機構資質有效期為( )年。
A、1
B、2
C、3
D、5
11、房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于( )年。
A、1
B、3
C、5
D、10
12、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務活動受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A、1
B、3
C、5
D、7
13、房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是( )。
A、國務院人事主管部門
B、國務院建設主管部門
C、省級人事主管部門
D、省級房地產主管部門
14、申請房地產估價師初始注冊應當提交的材料中，對取得執業資格超過3年申請初始注冊的，應當提供( )。
A、達到初始注冊教育合格標準的證明材料
B、達到繼續教育合格標準的證明材料
C、達到學歷教育合格標準的證明材料
D、達到估價教育合格標準的證明材料
15、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師變更執業單位應當( )。
A、與原聘用單位解除勞動合同
B、與新聘用單位解除勞動合同
C、與原聘用單位簽訂勞動合同
D、提交就業證書復印件
16、注冊房地產估價師繼續教育由( )組織。
A、住房和城鄉建設部
B、人力資源和社會保障部
C、省級政府建設主管部門
D、中國房地產估價師與房地產經紀人學會
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17、負責全國房地產經紀人員職業資格制度的政策制定.組織協調.資格考試.注冊登記和監督管理工作的是( )。
A、人力資源和社會保障部
B、住房和城鄉建設部
C、國家工商行政管理局
D、人力資源和社會保障部.住房和城鄉建設部
18、住房置業擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的( )倍。
A、10
B、20
C、25
D、30
二、多項選擇題
1、房地產中介服務是( )等活動的總稱。
A、房地產咨詢
B、房地產估價
C、房地產經紀
D、房地產轉讓
E、房地產抵押
2、下列關于房地產中介服務收費，表述錯誤的是( )。
A、按照服務形式，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費
B、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取
C、房地產估價采用差額定率累進計費
D、房地產估價采用差額定率累退計費
E、實行獨家代理的由雙方協商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的0.5%
3、房地產估價機構資質等級分為( )。
A、一級
B、二級
C、三級
D、四級
E、五級
4、下列關于各資質等級房地產估價機構注冊資本或出資額，表述正確的是( )。
A、一級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上
B、一級資質合伙企業的出資額人民幣為120萬元以上
C、二級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上
D、二級資質合伙企業的出資額人民幣為60萬元以上
E、三級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業的出資額人民幣50萬元以上
5、( )負責二、三級房地產估價機構資質許可。
A、國務院
B、國務院建設行政主管部門
C、省人民政府建設行政主管部門
D、自治區人民政府建設行政主管部門
E、直轄市人民政府房地產行政主管部門
6、房地產估價師執業資格考試分為( )。
A、基礎理論
B、實踐分析
C、估價實務
D、制度政策
E、案例分析
7、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師的條件為( )。
A、取得執業資格
B、達到繼續教育合格標準
C、受聘于房地產估價機構
D、具有完全民事行為能力
E、刑事處罰尚未執行完畢
8、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師享有( )權利。
A、使用注冊房地產估價師名稱
B、簽署房地產估價報告
C、發起設立房地產估價機構
D、保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任
E、保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業.技術秘密
9、下列關于房地產經紀人執業資格考試，表述錯誤的是( )。
A、房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉行1次
B、房地產經紀人執業資格考試，原則上每兩年舉行1次
C、考試時間定于每年的第二季度
D、考試時間定于每年的第三季度
E、考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理
三、判斷題
1、房地產中介服務是房地產交易.房地產咨詢.房地產估價.房地產經紀等活動的總稱。( )
對
錯
2、“法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師”，是房地產估價機構各資質等級的通用標準。( )
對
錯
3、房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續后60日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續。( )
對
錯
4、暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市.企業清算.司法鑒定以外的房地產估價活動。( )
對
錯
5、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，取得執業資格的人員，經過注冊方能以注冊房地產估價師的名義執業。( )
對
錯
6、注冊房地產估價師從事執業活動，由聘用單位接受委托并統一收費。( )
對
錯
7、房地產中介服務機構或執(從)業人員出現違反房地產法律法規及相關法律法規.標準規范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業或執(從)業人員的信用檔案。( )
對
錯
8、貨幣形態的實有資本應當存入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行，或發放由擔保公司提供住房置業擔保的個人住房貸款的其他銀行。( )
對
錯
9、借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。( )
對
錯
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