2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬題
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一、單項(xiàng)選擇題
1、房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代( )法中的一項(xiàng)重要制度。
A、物權(quán)
B、債權(quán)
C、質(zhì)權(quán)
D、抵押權(quán)
2、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是( )。
A、非對(duì)抗要件主義
B、不對(duì)抗要件主義
C、成立要件主義
D、對(duì)抗要件主義
3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法國(guó)登記制是( )。
A、托倫斯登記制
B、產(chǎn)權(quán)登記制
C、權(quán)利登記制
D、契據(jù)登記制
4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由( )負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。
A、省級(jí)行政主管部門(mén)
B、市(縣)城市管理部門(mén)
C、市(縣)規(guī)劃管理部門(mén)
D、市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)
5、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有( )。
A、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明
B、審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告
C、就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)當(dāng)事人
D、對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看
6、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)( )登記。
A、預(yù)告
B、變更
C、更正
D、異議
7、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A、10
B、15
C、20
D、25
8、土地登記中的土地其他登記不包括( )。
A、土地預(yù)告登記
B、土地異議登記
C、土地更正登記
D、土地注銷(xiāo)登記
9、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理( )。
A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
B、房屋所有權(quán)初始登記
C、房屋總登記
D、房屋所有權(quán)變更登記
10、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬(wàn)元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理( )。
A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
B、房屋所有權(quán)初始登記
C、房屋抵押權(quán)登記
D、房屋所有權(quán)變更登記
11、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為( )。(2012年真題)
A、預(yù)告登記
B、更正登記
C、異議登記
D、房屋抵押權(quán)登記
12、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房擁有( )。
A、全部產(chǎn)權(quán)
B、完全產(chǎn)權(quán)
C、部分產(chǎn)權(quán)
D、成本產(chǎn)權(quán)
13、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記
B、申請(qǐng)主體與房屋所有權(quán)主體不一致
C、在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)
D、在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)
14、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是( )。
A、受理→審核→申請(qǐng)→記載于登記簿→發(fā)證
B、申請(qǐng)→受理→記載于登記簿→發(fā)證→審核
C、申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證
D、受理→申請(qǐng)→記載于登記簿→發(fā)證→審核
15、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件( )元。
A、400
B、200
C、350
D、550
16、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序不包括( )。
A、查詢?nèi)颂岢錾暾?qǐng)
B、查詢機(jī)構(gòu)提供查詢
C、查詢機(jī)構(gòu)審批
D、出具查詢結(jié)果證明
17、( )是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
A、房地產(chǎn)平面圖
B、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C、房地產(chǎn)卡片
D、房地產(chǎn)登記薄冊(cè)
18、( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。
A、完整性
B、真實(shí)性
C、專(zhuān)業(yè)性
D、動(dòng)態(tài)性
19、挑廊( )計(jì)算建筑面積。
A、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半
B、按其外圍水平投影面積
C、一般不
D、按凈面積
20、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是( )。
A、屬永久性建筑有柱的貨棚
B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊
D、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑
二、多項(xiàng)選擇題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是( )。
A、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)的合法權(quán)益
B、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
C、保證交易安全，減少交易成本
D、為房地產(chǎn)建設(shè)奠定基礎(chǔ)
E、為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)
2、下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是( )。
A、凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力
B、不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理
C、依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記
D、在對(duì)土地、荒山、灘涂、草原、水面等國(guó)有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記
E、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記
3、下列屬于房地產(chǎn)登記類(lèi)型的有( )。
A、土地初始登記
B、房屋所有權(quán)暫時(shí)登記
C、房屋所有權(quán)臨時(shí)登記
D、房屋所有權(quán)初始登記
E、房屋抵押權(quán)登記
4、下列( )屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。
A、權(quán)利人法定名稱變更
B、房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變
C、房屋門(mén)牌號(hào)碼改變
D、買(mǎi)賣(mài)房屋
E、改建或添建而使房屋面積增加
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5、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因( )原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
A、買(mǎi)賣(mài)
B、贈(zèng)與
C、交換
D、繼承
E、房屋的翻、改建
6、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有( )。
A、合法建造取得的房屋所有權(quán)
B、最高額抵押權(quán)的設(shè)定
C、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移
D、繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利
E、房屋滅失
7、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有( )。(2012年真題)
A、房屋所有權(quán)初始登記
B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
C、最高額抵押登記
D、在建工程抵押權(quán)登記
E、地役權(quán)登記
8、下列房屋登記的時(shí)限為10個(gè)工作日的有( )。
A、變更登記
B、更正登記
C、異議登記
D、預(yù)告登記
E、抵押權(quán)登記
9、我國(guó)房屋權(quán)屬登記( )。
A、具有公信力
B、公告是必經(jīng)程序
C、是一項(xiàng)法定制度
D、為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記
E、可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)
10、下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是( )。
A、按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取
B、注銷(xiāo)登記不得收費(fèi)
C、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可按每本50元收取工本費(fèi)
D、經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取
E、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)
11、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的( )，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書(shū)面證明。
A、按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書(shū)編號(hào)無(wú)法查詢的
B、要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的
C、要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的
D、要求查詢的事項(xiàng)不存在的
E、要求查詢的資料不存在的
12、房地產(chǎn)檔案資料是由( )組成。
A、房地產(chǎn)法律、法規(guī)
B、房地產(chǎn)平面圖
C、房地產(chǎn)相關(guān)資料
D、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
E、房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)
13、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即( )。
A、房證結(jié)合
B、地證結(jié)合
C、圖卡結(jié)合
D、圖檔結(jié)合
E、房地結(jié)合
14、房屋面積測(cè)算包括( )。
A、房屋建筑面積的測(cè)算
B、房屋使用面積的測(cè)算
C、共有建筑面積的測(cè)算
D、房屋占地面積的測(cè)算
E、丘面積的測(cè)算
15、房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來(lái)源，可分為( )。
A、分解法
B、解析法
C、預(yù)測(cè)法
D、圖解法
E、比例分析法
16、下列不計(jì)入用地面積范圍的有( )。
A、無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷
B、有明確使用權(quán)屬的間距地
C、市政管轄的馬路等公共用地
D、公共使用的排水溝
E、已征用，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地
17、下列關(guān)于計(jì)算建筑面積的表述，錯(cuò)誤的是( )。
A、全封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積
B、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，按自然層計(jì)算面積
C、未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算
D、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計(jì)算
E、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算
18、成套房屋的建筑面積等于( )。
A、套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
B、套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
C、套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)墻體面積
D、套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積+套內(nèi)墻體面積
E、套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積+套內(nèi)墻體面積
三、判斷題
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。( )
對(duì)
錯(cuò)
2、房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人(包括法人和自然人)。( )
對(duì)
錯(cuò)
3、【2011年真題】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。( )
對(duì)
錯(cuò)
4、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。( )(2012年真題)
對(duì)
錯(cuò)
5、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。( )
對(duì)
錯(cuò)
6、土地總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。( )
對(duì)
錯(cuò)
7、房屋抵押權(quán)登記分為一般抵押登記和最高額抵押權(quán)登記。( )
對(duì)
錯(cuò)
8、構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登記辦法》的調(diào)整范圍。( )
對(duì)
錯(cuò)
9、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。( )
對(duì)
錯(cuò)
10、公告是房屋登記的必經(jīng)程序。( )
對(duì)
錯(cuò)
11、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。( )
對(duì)
錯(cuò)
12、任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。( )
對(duì)
錯(cuò)
13、房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專(zhuān)業(yè)圖。( )
對(duì)
錯(cuò)
14、權(quán)屬檔案的專(zhuān)業(yè)性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。( )
對(duì)
錯(cuò)
15、權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。( )
對(duì)
錯(cuò)
16、房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)單元測(cè)繪兩種。( )
對(duì)
錯(cuò)
17、成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積組成。( )
對(duì)
錯(cuò)
18、寫(xiě)字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應(yīng)進(jìn)行分?jǐn)偂? )(2012年真題)
對(duì)
錯(cuò)
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