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注冊房地產(chǎn)估價師制度與政策全真模擬題
一、單項選擇題
1.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的( )個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
A.一
B.二
C.三
D.五
2.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)設(shè)立的條件中，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的( )以上。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
3.國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
4.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按( )成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。
A.半個月至一個月
B.半個月至兩個月
C.一個月至兩個月
D.兩個月至三個月
5.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的( )計收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
6.房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的( )%。
A.1
B.2
C.3
D.4
7.A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
8.某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為150萬元，按照原國家計委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為( )元。
A.1250
B.5000
C.6250
D.8125
9.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為( )萬元。(2007年試題)
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
10.以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準中，房地產(chǎn)估價總額在100萬元以下的累進計費率為( )。
A.5‰
B.2.5‰
C.1.5‰
D.0.8‰
11.房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的( )機構(gòu)。
A.中介管理
B.市場服務(wù)
C.管理服務(wù)
D.中介服務(wù)
12.房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，合伙制由( )專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
13.房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由( )發(fā)起設(shè)立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)估價師個人
14.在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其( )為限承擔(dān)法律責(zé)任。
A.個人財產(chǎn)
B.個人房產(chǎn)
C.出資額
D.出資人家庭財產(chǎn)
15.有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其( )對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
A.出資額
B.注冊資本
C.部分財產(chǎn)
D.全部財產(chǎn)
16.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，申請一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)有限責(zé)任公司資質(zhì)，其注冊資本人民幣在( )萬元以上。
A.50
B.100
C.150
D.200
17.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)( )年以上。
A.半
B.1
C.2
D.3
18.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)中，有( )名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
A.3
B.5
C.8
D.15
19.下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)，表述錯誤的是( )。
A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
C.三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
D.三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
20.申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，省、自治區(qū)政府建設(shè)行政主管部門、直轄市政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理申請之日起( )日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。
A.20
B.30
C.45
D.60
21.申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自受理申請材料之日起( )日內(nèi)作出決定。
A.20
B.30
C.45
D.60
22.( )負責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會
D.省級政府建設(shè)行政主管部門
23.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
24.資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當在資質(zhì)有效期屆滿( )日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。
A.5
B.10
C.15
D.30
25.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書( )手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
26.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少( )名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
A.1
B.2
C.3
D.5
27.房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于( )年。
A.1
B.3
C.5
D.10
28.原建設(shè)部發(fā)布了《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》(原建設(shè)部令第151號)于( )起施行。
A.2006年6月1日
B.2006年12月1日
C.2007年3月1日
D.2007年6月1日
29.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
30.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
31.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是( )。(2007年試題)
A.國務(wù)院人事主管部門
B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產(chǎn)主管部門
32.房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在注冊有效期滿( )日前，申請辦理延續(xù)注冊。(2008年試題)
A.15
B.30
C.60
D.90
33.對申請房地產(chǎn)估價師變更注冊、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當自受理申請之日起( )日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。
A.5
B.10
C.20
D.30
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34.申請房地產(chǎn)估價師初始注冊應(yīng)當提交的材料中，對取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，應(yīng)當提供( )。
A.達到初始注冊教育合格標準的證明材料
B.達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料
C.達到學(xué)歷教育合格標準的證明材料
D.達到估價教育合格標準的證明材料
正確答案：B
答案解析：參見教材P189，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，還要提供達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料。
知識點：房地產(chǎn)估價師注冊
35.注冊房地產(chǎn)估價師有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在注冊有效期滿( )日前，申請辦理延續(xù)注冊。
A.10
B.20
C.30
D.60
36.房地產(chǎn)估價師準予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
37.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當( )。
A.與原聘用單位解除勞動合同
B.與新聘用單位解除勞動合同
C.與原聘用單位簽訂勞動合同
D.提交就業(yè)證書復(fù)印件
38.( )對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
C.國務(wù)院人事主管部門
D.國務(wù)院國土資源主管部門
39.注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為( )學(xué)時。
A.10
B.30
C.60
D.90
40.注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育由( )組織。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設(shè)主管部門
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會
41.注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以( )元以下的罰款。(2008年試題)
A.1000
B.5000
C.10000
D.30000
42.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
43.負責(zé)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作的是( )。
A.人力資源和社會保障部
B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
C.國家工商行政管理局
D.人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
44.( )為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構(gòu)。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設(shè)主管部門
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會
45.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
46.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為( )。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.信息產(chǎn)業(yè)部
C.人力資源和社會保障部
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會
47.下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的是( )。
A.有自己的名稱和組織機構(gòu)
B.有固定的服務(wù)場所
C.有不少于500萬元人民幣的實有資本
D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
48.住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的( )倍。
A.10
B.20
C.25
D.30
49.( )是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會的最高權(quán)力機構(gòu)。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會監(jiān)事會
C.全國會員代表大會
D.中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會理事會
二、多項選擇題
1.房地產(chǎn)中介服務(wù)是( )等活動的總稱。
A.房地產(chǎn)咨詢
B.房地產(chǎn)估價
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
E.房地產(chǎn)抵押
2.下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點的是( )。
A.人員特定
B.委托服務(wù)
C.有償服務(wù)
D.無償服務(wù)
E.行政服務(wù)
3.《中介服務(wù)管理規(guī)定》，對( )等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。
A.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)人員資格管理
B.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的管理
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理
D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理
E.房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等要求
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，表述錯誤的是( )。
A.按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費
B.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取
C.房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費
D.房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計費
E.實行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的0.5%
5.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為( )三類。
A.房地產(chǎn)咨詢收費
B.房地產(chǎn)估價收費
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
D.房屋買賣收費
E.房屋交易收費
6.房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式包括( )。
A.合伙制
B.股份制
C.有限責(zé)任制
D.國有獨資公司
E.個人企業(yè)
7.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為( )。
A.一級
B.二級
C.三級
D.四級
E.五級
8.下列符合一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)條件的有( )。
A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上
B.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上
C.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
D.股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作1年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
E.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%
9.下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是( )。
A.一級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上
B.一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上
C.二級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上
D.二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上
E.三級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上
10.二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件有( )。(2005年試題)
A.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
B.專業(yè)技術(shù)人員達70%
C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份不低于全部股份的60%
E.股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
11.( )負責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
C.政府建設(shè)行政主管部門
D.自治區(qū)政府建設(shè)行政主管部門
E.直轄市政府房地產(chǎn)行政主管部門
12.下列需要到資質(zhì)許可機關(guān)辦理房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書變更手續(xù)的有( )。
A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更
B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙人事項發(fā)生變更
C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的注冊資本或者出資額事項發(fā)生變更
D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的組織形式、住所事項發(fā)生變更
E.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的經(jīng)營額事項發(fā)生變更
13.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為( )。
A.基礎(chǔ)理論
B.實踐分析
C.估價實務(wù)
D.制度政策
E.案例分析
14.房地產(chǎn)估價師注冊中可由當事人申請的為( )。
A.初始注冊
B.延續(xù)注冊
C.變更注冊
D.注銷注冊
E.撤銷注冊
15.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師的條件為( )。
A.取得執(zhí)業(yè)資格
B.達到繼續(xù)教育合格標準
C.受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)
D.具有完全民事行為能力
E.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢
16.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師申請人有下列情形( )之一的，不予注冊。
A.不具有完全民事行為能力
B.刑事處罰已執(zhí)行完畢
C.申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)
D.年齡超過65周歲
E.不是現(xiàn)職公務(wù)員
17.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有( )。(2007年試題)
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的
B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的
C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的
E.不具有完全民事行為能力的
18.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形( )之一的，其注冊證書失效。
A.聘用單位破產(chǎn)
B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照
C.注冊有效期滿且未延續(xù)注冊
D.未受到刑事處罰
E.年齡超過65周歲
19.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師享有( )權(quán)利。
A.使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱
B.簽署房地產(chǎn)估價報告
C.發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)
D.保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
E.保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密
20.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當履行( )義務(wù)。
A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)
B.參加繼續(xù)教育
C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準
D.與當事人有利害關(guān)系的應(yīng)當主動回避
E.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范
21.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每兩年舉行1次
C.考試時間定于每年的第二季度
D.考試時間定于每年的第三季度
E.考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理
22.房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和( )等專業(yè)人員。
A.房地產(chǎn)咨詢師
B.房地產(chǎn)估價師
C.房地產(chǎn)經(jīng)濟師
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
23.建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括( )。
A.為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)
B.為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用、信息提供服務(wù)
C.為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)
D.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生
E.不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生
24.住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以( )為主。
A.政府預(yù)算資助
B.資產(chǎn)劃撥
C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股
D.社會集資
E.個人集資
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三、判斷題
1.房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。( )
2.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。( )
3.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。( )(2007年試題)
4.對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當高一些，但最高不能超過正常標準的50%。( )
5.“法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師”，是房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標準。( )
6.“從事房地產(chǎn)估價活動的時間要求”，也是房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標準。 ( )
7.“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，也是房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標準。( )
8.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后60日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。( )
9.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效。( )
10.一、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以按照《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立分支機構(gòu)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。( )
11.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價活動。( )
12.房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，可以由分立后的各方房地產(chǎn)估價機構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當符合原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件。( )
13.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過注冊方能以注冊房地產(chǎn)估價師的名義執(zhí)業(yè)。( )
14.國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當自受理房地產(chǎn)估價師初始注冊之日起10日內(nèi)作出決定。 ( )
15.取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應(yīng)當受聘于一個具有房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門準予房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊后方可從事房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)活動。( )
16.注冊房地產(chǎn)估價師從事執(zhí)業(yè)活動，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費。( )
17.在房地產(chǎn)估價過程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任，可依法向沒有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。( )
18.取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。( )
19.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織初審。( )
20.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前1個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。( )
21.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或執(zhí)業(yè)人員獲部省級表彰或榮譽稱號，即可作為良好行為記錄載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。( )
22.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或執(zhí)(從)業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。( )
23.良好行為記錄由房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員直接報送，或由各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織采集并審核后提交系統(tǒng)管理部門。( )
24.借款人向擔(dān)保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔(dān)保的，借款人有權(quán)要求擔(dān)保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人進行抵押反擔(dān)保。( )
25.貨幣形態(tài)的實有資本應(yīng)當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個人住房貸款的其他銀行。( )
26.住房置業(yè)服務(wù)費由供款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保服務(wù)收費標準應(yīng)報經(jīng)同級物價部門批準。( )
27.借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。( )
四、閱讀理解
1.2009年3月，H省經(jīng)濟特區(qū)A市市民張某通過B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市首次購買了一套80㎡的二手房，成交價格為30萬元。該二手房當初購房交納契稅時間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時間都是2008年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5%，個人所得稅為1%。張某為解決手頭資金不足問題，委托D住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保進行貸款10萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)稅收機關(guān)認為其申報的成交價格低，要求予以評估，于是張某委托二級資質(zhì)E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司對該房屋進行了評估，評估價為35萬元。
據(jù)此背景，回答下列問題：
(1).按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司向A市市民張某收取房屋買賣代理費，最高不能超過( )萬元。
A.0.045
B.0.855
C.0.9
D.1.17
(2).據(jù)調(diào)查，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2008年3月1日成立并領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在( )前應(yīng)到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。
A.2008年4月1日
B.2008年5月1日
C.2008年6月1日
D.2008年7月1日
(3).按照規(guī)定，D住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立時，具備的實有資本應(yīng)不低于( )萬元。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
(4).按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的注冊資本應(yīng)不低于( )萬元。
A.10
B.30
C.60
D.100
(5).下列關(guān)于E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的表述，正確的是( )。
A.E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在申請二級資質(zhì)時，其取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)2年以上
B.E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在申請二級資質(zhì)時，法定代表人應(yīng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
C.目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價活動
D.目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司可以從事各類房地產(chǎn)估價活動
(6).按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)有( )名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
A.1
B.3
C.6
D.8
(7).E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的二級資質(zhì)應(yīng)由( )審批。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會
C.H省房地產(chǎn)行政主管部門
D.A市房地產(chǎn)行政主管部門
(8).按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在收取A市市民張某的評估費時，采取的收費費率應(yīng)為( )。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.3.5‰
D.5‰
(9).按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)收取A市市民張某的評估費最高為( )元。
A.1250
B.1550
C.1750
D.2275
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