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2016注冊房地產(chǎn)估價師《制度與政策》預測題答案
一、單項選擇題
1.答案：A【解析】：參見教材P136，房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。
2.答案：B【解析】：參見教材P136，房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度。
3.答案：D【解析】：參見教材P136，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
4.答案：C【解析】：參見教材P136，契據(jù)登記制度的理論基礎是對抗要件主義。
5.答案：D【解析】：參見教材P136，產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎是成立要件主義。
6.答案：A【解析】：參見教材P136，因契據(jù)登記制為法國首創(chuàng)，所以又稱為“法國登記制”。
7.答案：D【解析】：參見教材P137，保護權(quán)利人的合法權(quán)益是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點。
8.答案：D【解析】：參見教材P139，房地產(chǎn)登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。
9.答案：D【解析】：參見教材P140，《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
10.答案：C【解析】：參見教材P141，權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
11.答案：B【解析】：參見教材P141，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
12.答案：D【解析】：參見教材P143，土地其他登記包括：更正登記、異議登記、預告登記和查封登記等土地登記。
13.答案：B【解析】：參見教材P143，土地變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。
14.答案：C【解析】：參見教材P144，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。
15.答案：B【解析】：參見教材P144，房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。
16.答案：C【解析】：參見教材P144，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。
17.答案：C【解析】：參見教材P144，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權(quán)設立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。
18.答案：C【解析】：參見教材P146，辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記薄和發(fā)證等程序。
19.答案：B【解析】：參見教材P151，職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
20.答案：C【解析】：參見教材P151，職工以成本價購買的住房，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”。
21.答案：A【解析】：參見教材P151，以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”。
22.答案：D【解析】：參見教材P152，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元。
23.答案：C【解析】：參見教材P154，房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾垺⒉樵儥C構(gòu)提供查詢、查詢結(jié)果證明的出具。
24.答案：C【解析】：參見教材P157，房地產(chǎn)卡片是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
25.答案：D【解析】：參見教材P157，房地產(chǎn)卡片按房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位而填制。
26.答案：D【解析】：參見教材P157，房地產(chǎn)簿冊是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱。
27.答案：C【解析】：參見教材P161，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應當以丘為單元建檔。
28.答案：B【解析】：參見教材P158，真實性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。
29.答案：C【解析】：參見教材P166，ABD均不計算建筑面積。
30.答案：C【解析】：參見教材P164，組合丘不一定大于獨立丘。
31.答案：D【解析】：參見教材P166，屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
32.答案：C【解析】：參見教材P168，ABD均為應分攤的共有建筑面積。
二、多項選擇題
1.答案：BCDE【解析】：參見教材P137—138，房地產(chǎn)登記的目的和意義：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;保證交易安全，減少交易成本;為房地產(chǎn)管理奠定基礎;為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)。
2.答案：ABCD【解析】：參見教材P138，根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》，把建立健全房屋登記薄制度做為登記機構(gòu)的重要工作內(nèi)容。
3.答案：BDE【解析】：參見教材P139—141，《物權(quán)法》對確認物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記、發(fā)生效力;除依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)、法律另有規(guī)定可以不登記的外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以AC選項不正確。
4.答案：ABCE【解析】：參見教材P143，土地變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。
5.答案：ADE【解析】：參見教材P143—144，房地產(chǎn)登記包括土地登記和房屋登記。土地登記分為土地總登記和土地初始登記。房屋登記中的房屋所有權(quán)登記包括房屋所有權(quán)初始登記。所以BC選項不正確。
6.答案：ABCE【解析】：參見教材P144，房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
7.答案：ABCE【解析】：參見教材P144，一般抵押登記包括：房屋抵押權(quán)設立登記、房屋抵押權(quán)變更登記、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋抵押權(quán)注銷登記。
8.答案：ABCD【解析】：參見教材P144，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。
9.答案：ABDE【解析】：參見教材P148，預告登記、更正登記、地役權(quán)登記、抵押權(quán)登記，10個工作日。
10.答案：AE【解析】：參見教材P148—149，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于60個工作日內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。所以AE選項不正確。
11.答案：ABDE【解析】：參見教材P152，向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
12.答案：ABDE【解析】：參見教材P154，有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的;要求查詢的事項、資料不存在的;對查詢當事人的其他要求。
13.答案：BCDE【解析】：參見教材P156，房地產(chǎn)檔案資料是由房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)有關證明和文件、房地產(chǎn)卡片、房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊四方面組成。
14.答案：ABCD【解析】：參見教材P156，房地產(chǎn)平面圖包括房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖、房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房屋分層分戶平面圖。
15.答案：DE【解析】：參見教材P158，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。
16.答案：ABC【解析】：參見教材P164，房屋面積測算包括房屋建筑面積、房屋使用面積和共有建筑面積的測算。
17.答案：ADE【解析】：參見教材P164，各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。邊長以m為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01m2。
18.答案：BD【解析】：參見教材P164，房地產(chǎn)面積測算的方法根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。
19.答案：BCD【解析】：參見教材P164，丘是指地表上一塊有界空間的地塊。當用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。所以AE選項不正確。
20.答案：ACDE【解析】：參見教材P164—165，不計入用地面積的范圍：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地;市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河灘、水溝、排水溝;已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地;其他按規(guī)定不計入宗地的面積。
21.答案：ABC【解析】：參見教材P165—166，DE均屬于計算一半建筑面積的范圍。
22.答案：BDE【解析】：參見教材P165—166，穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算房屋面積。
23.答案：ABC【解析】：參見教材P167，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
24.答案：AD【解析】：參見教材P167，此題出得比較靈活，關鍵要記住"成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分攤組成"和"套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成"兩個知識點。
三、判斷題
1.答案：錯【解析】：參見教材P136，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
2.答案：錯【解析】：參見教材P139，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人(包括法人和自然人)。
3.答案：錯【解析】：參見教材P139，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
4.答案：錯【解析】：參見教材P141，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
5.答案：對【解析】：參見教材P141，土地總登記是指，在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。
6.答案：對【解析】：參見教材P144，房屋抵押權(quán)登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。
7.答案：對【解析】：參見教材P145，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。
8.答案：錯【解析】：參見教材P146，《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
9.答案：錯【解析】：參見教材P148，房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
10.答案：對【解析】：參見教材P149，以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權(quán)設立登記。
11.答案：錯【解析】：參見教材P152，房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費。
12.答案：對【解析】：參見教材P155，查詢機構(gòu)及其工作人員應當對房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。
13.答案：對【解析】：參見教材P156，房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。
14.答案：錯【解析】：參見教材P157，房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料的各項內(nèi)容應該是一致的，并應及時進行異動管理。
15.答案：對【解析】：參見教材P158，權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。
16.答案：錯【解析】：參見教材P159，房地產(chǎn)交易實質(zhì)是權(quán)力的轉(zhuǎn)讓。
17.答案：對【解析】：參見教材P160，權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。
18.答案：對【解析】：參見教材P161，房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。
19.答案：對【解析】：參見教材P167，成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。
20.答案：錯【解析】：參見教材P167，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
四、閱讀理解
1. (1).答案：B【解析】：參見教材P143—144，房屋所有權(quán)初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。
(2).答案：ABC【解析】：參見教材P165—166，房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算房屋面積。
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