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2016注冊房地產估價師《制度與政策》預測題答案
一、單項選擇題
1.答案：A【解析】：參見教材P136，房地產登記是指房地產登記機構依法將房地產權利和其他應當記載的事項在房地產登記簿上予以記載的行為。
2.答案：B【解析】：參見教材P136，房地產登記制度是現代物權法中的一項重要制度。
3.答案：D【解析】：參見教材P136，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。
4.答案：C【解析】：參見教材P136，契據登記制度的理論基礎是對抗要件主義。
5.答案：D【解析】：參見教材P136，產權登記制的理論基礎是成立要件主義。
6.答案：A【解析】：參見教材P136，因契據登記制為法國首創，所以又稱為“法國登記制”。
7.答案：D【解析】：參見教材P137，保護權利人的合法權益是房地產登記的根本目的和出發點。
8.答案：D【解析】：參見教材P139，房地產登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產登記工作。
9.答案：D【解析】：參見教材P140，《中華人民共和國物權法》規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
10.答案：C【解析】：參見教材P141，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
11.答案：B【解析】：參見教材P141，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。
12.答案：D【解析】：參見教材P143，土地其他登記包括：更正登記、異議登記、預告登記和查封登記等土地登記。
13.答案：B【解析】：參見教材P143，土地變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。
14.答案：C【解析】：參見教材P144，房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。
15.答案：B【解析】：參見教材P144，房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。
16.答案：C【解析】：參見教材P144，房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。
17.答案：C【解析】：參見教材P144，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。
18.答案：C【解析】：參見教材P146，辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記薄和發證等程序。
19.答案：B【解析】：參見教材P151，職工以標準價購買住房，擁有部分產權。
20.答案：C【解析】：參見教材P151，職工以成本價購買的住房，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”。
21.答案：A【解析】：參見教材P151，以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“房改售房”。
22.答案：D【解析】：參見教材P152，非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元。
23.答案：C【解析】：參見教材P154，房屋權屬登記信息查詢的程序：查詢人提出查詢申請、查詢機構提供查詢、查詢結果證明的出具。
24.答案：C【解析】：參見教材P157，房地產卡片是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
25.答案：D【解析】：參見教材P157，房地產卡片按房地產產籍地號(丘號)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位而填制。
26.答案：D【解析】：參見教材P157，房地產簿冊是房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱。
27.答案：C【解析】：參見教材P161，房地產權屬檔案應當以丘為單元建檔。
28.答案：B【解析】：參見教材P158，真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。
29.答案：C【解析】：參見教材P166，ABD均不計算建筑面積。
30.答案：C【解析】：參見教材P164，組合丘不一定大于獨立丘。
31.答案：D【解析】：參見教材P166，屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
32.答案：C【解析】：參見教材P168，ABD均為應分攤的共有建筑面積。
二、多項選擇題
1.答案：BCDE【解析】：參見教材P137—138，房地產登記的目的和意義：保護房地產權利人的合法權益;保證交易安全，減少交易成本;為房地產管理奠定基礎;為城市規劃、建設、管理提供科學依據。
2.答案：ABCD【解析】：參見教材P138，根據《物權法》和《房屋登記辦法》的規定，住房和城鄉建設部印發了《房屋登記簿管理試行辦法》，把建立健全房屋登記薄制度做為登記機構的重要工作內容。
3.答案：BDE【解析】：參見教材P139—141，《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記、發生效力;除依法屬于國家所有的自然資源所有權、法律另有規定可以不登記的外，不動產物權未經登記，不發生效力。所以AC選項不正確。
4.答案：ABCE【解析】：參見教材P143，土地變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。
5.答案：ADE【解析】：參見教材P143—144，房地產登記包括土地登記和房屋登記。土地登記分為土地總登記和土地初始登記。房屋登記中的房屋所有權登記包括房屋所有權初始登記。所以BC選項不正確。
6.答案：ABCE【解析】：參見教材P144，房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
7.答案：ABCE【解析】：參見教材P144，一般抵押登記包括：房屋抵押權設立登記、房屋抵押權變更登記、房屋抵押權轉移登記、房屋抵押權注銷登記。
8.答案：ABCD【解析】：參見教材P144，房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。
9.答案：ABDE【解析】：參見教材P148，預告登記、更正登記、地役權登記、抵押權登記，10個工作日。
10.答案：AE【解析】：參見教材P148—149，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于60個工作日內，將申請集體土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。所以AE選項不正確。
11.答案：ABDE【解析】：參見教材P152，向一個以上房屋所有權人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
12.答案：ABDE【解析】：參見教材P154，有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的;要求查詢的事項、資料不存在的;對查詢當事人的其他要求。
13.答案：BCDE【解析】：參見教材P156，房地產檔案資料是由房地產平面圖、房地產有關證明和文件、房地產卡片、房地產權屬賬冊四方面組成。
14.答案：ABCD【解析】：參見教材P156，房地產平面圖包括房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖、房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房屋分層分戶平面圖。
15.答案：DE【解析】：參見教材P158，房地產權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。
16.答案：ABC【解析】：參見教材P164，房屋面積測算包括房屋建筑面積、房屋使用面積和共有建筑面積的測算。
17.答案：ADE【解析】：參見教材P164，各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。邊長以m為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01m2。
18.答案：BD【解析】：參見教材P164，房地產面積測算的方法根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。
19.答案：BCD【解析】：參見教材P164，丘是指地表上一塊有界空間的地塊。當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。所以AE選項不正確。
20.答案：ACDE【解析】：參見教材P164—165，不計入用地面積的范圍：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河灘、水溝、排水溝;已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地;其他按規定不計入宗地的面積。
21.答案：ABC【解析】：參見教材P165—166，DE均屬于計算一半建筑面積的范圍。
22.答案：BDE【解析】：參見教材P165—166，穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算房屋面積。
23.答案：ABC【解析】：參見教材P167，套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。
24.答案：AD【解析】：參見教材P167，此題出得比較靈活，關鍵要記住"成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成"和"套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成"兩個知識點。
三、判斷題
1.答案：錯【解析】：參見教材P136，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
2.答案：錯【解析】：參見教材P139，房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人(包括法人和自然人)。
3.答案：錯【解析】：參見教材P139，國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
4.答案：錯【解析】：參見教材P141，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
5.答案：對【解析】：參見教材P141，土地總登記是指，在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記。
6.答案：對【解析】：參見教材P144，房屋抵押權登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。
7.答案：對【解析】：參見教材P145，《城鄉規劃法》的頒布實施，對完善和建立城鄉統籌管理體制，實行城鄉一體化的房屋登記創造了積極的條件。
8.答案：錯【解析】：參見教材P146，《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
9.答案：錯【解析】：參見教材P148，房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
10.答案：對【解析】：參見教材P149，以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記。
11.答案：錯【解析】：參見教材P152，房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。
12.答案：對【解析】：參見教材P155，查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記信息的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。
13.答案：對【解析】：參見教材P156，房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。
14.答案：錯【解析】：參見教材P157，房地產產籍資料的各項內容應該是一致的，并應及時進行異動管理。
15.答案：對【解析】：參見教材P158，權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。
16.答案：錯【解析】：參見教材P159，房地產交易實質是權力的轉讓。
17.答案：對【解析】：參見教材P160，權屬檔案記載了房地產沿革情況，一旦發現史跡，需要考察產權情況，必須查閱權屬檔案。
18.答案：對【解析】：參見教材P161，房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。
19.答案：對【解析】：參見教材P167，成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。
20.答案：錯【解析】：參見教材P167，套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
四、閱讀理解
1. (1).答案：B【解析】：參見教材P143—144，房屋所有權初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。
(2).答案：ABC【解析】：參見教材P165—166，房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算房屋面積。
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