2017房地產估價師《制度與政策》預測題答案
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一、單項選擇題
1： C
【答案解析】 經濟適用住房開發利潤以前4項成本因素為基礎，控制在3%以下。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】
2： B
【答案解析】 以“條例”冠名的法律是行政法規。
【該題針對“房地產法制建設”知識點進行考核】
3： D
【答案解析】 1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】
4： B
【答案解析】 房改的基本內容可以概括為“三改四建”。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】
5： A
【答案解析】 經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】
6： B
【答案解析】 1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】
7： B
【答案解析】 廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內。
【該題針對“現行城鎮住房政策”知識點進行考核】
8： B
【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于維修費和管理費。
【該題針對“現行城鎮住房政策”知識點進行考核】
9： B
【答案解析】 經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
【該題針對“現行城鎮住房政策”知識點進行考核】
10： A
【答案解析】 國有土地所有權由國務院代表國家行使。
【該題針對“現行城鎮住房政策”知識點進行考核】
11： B
【答案解析】 按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
12： D
【答案解析】 D選項應為耕種3年以上的灘地和灘涂。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
13： D
【答案解析】 D選項應該是制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
14： C
【答案解析】 《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。
【該題針對“房地產法制建設”知識點進行考核】
15： A
【答案解析】 選項B、C、D屬于房地產行政法規。
【該題針對“房地產法制建設”知識點進行考核】
16： B
【答案解析】 選項A、C、D屬于部門規章。
【該題針對“房地產法制建設”知識點進行考核】
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二、多項選擇題
1： AB
【答案解析】 《關于深化城鎮住房制度改革的決定》的基本內容包括：改變計劃經濟體制下的福利性的舊體制、建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的住房制度。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】
2： ACD
【答案解析】 B項應為中低收入家庭購買經濟適用房等普通商品住房;E項高收入家庭購買、租賃的商品住房實行市場價。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】
3： ABCD
【答案解析】 在現階段，按照國家有關規定，取得建設用地使用權的途徑主要有下列4種：①通過行政劃撥方式取得;②通過國家出讓方式取得;③通過房地產轉讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式);④通過土地或房地產租賃方式取得。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
4： ABCE
【答案解析】 《土地管理法實施條例》第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規定如下：①城市市區的土地;②農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
5： ABCE
【答案解析】 取得建設用地使用權的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產轉讓方式取得、通過土地或房地產租賃方式取得。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
6： BE
【答案解析】 B項屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》;E項屬于農民集體所有土地的，核發《集體土地所有證》。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
7： ABCD
【答案解析】 我國城市土地使用制度改革突出表現在征收土地使用費、開展土地使用權有償出讓和轉讓、制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓法規、修改憲法和土地管理法、定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
8： ABCD
【答案解析】 E錯，應為確定了不動產登記制度。
【該題針對“房地產法制建設”知識點進行考核】
9： ABCE
【答案解析】 D屬于規范性文件。
【該題針對“房地產法制建設”知識點進行考核】
10： BD
【答案解析】 ACE屬于規范性文件。
【該題針對“房地產法制建設”知識點進行考核】
三、判斷題
1： 錯
【答案解析】 是實物福利性住房制度而非貨幣補貼性住房制度。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】
2： 錯
【答案解析】 新的《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號) 第二十條規定：“確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】
3： 對
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】
4： 對
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】
5： 錯
【答案解析】 國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】
6： 錯
【答案解析】 1987年深圳特區率先開展土地使用權有償出讓和轉讓的試點。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】
7： 對
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】
四、閱讀理解
1：A
【答案解析】 根據“以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費等4項成本因素為基礎計算經濟適用房開發利潤控制在3%以下”。 該項目每平方米開發利潤不能高于[征地和拆遷補償費220元+勘察設計和前期工程費350元+建安工程費800元+住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)80元]×3%=43.5元。
2：A
【答案解析】 經濟適用住房由政府組織.社會投資建設，實行土地劃撥。
3：BCD
【答案解析】 廉租住房與經濟適用房性質不同。
4：A
5：D
【答案解析】 法律>地方法規>地方部門規章，省>縣。
6：B
【答案解析】 《房地產開發經營管理條例》屬于行政法規，因為是W省內的，所以是地方性法規。
7：C
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