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2016房地產估價師考試制度與政策預測題
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一、單項選擇題
1.房地產業(yè)屬于( )產業(yè)。
A.第一
B.第二
C.第三
D.第四
2.建筑業(yè)是物質生產部門，屬于( )。
A.第一產業(yè)
B.第二產業(yè)
C.第三產業(yè)
D.第四產業(yè)
3.下列關于在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是( )。
A.房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務
B.建筑業(yè)是房地產開發(fā)和建設的甲方，房地產業(yè)是房地產開發(fā)和建設的乙方
C.兩者的業(yè)務對象不相同。
D.二者是既合作又競爭的關系
4.目前，我國房地產業(yè)中( )占主體地位。
A.房地產經紀業(yè)
B.房地產咨詢業(yè)
C.房地產開發(fā)經營業(yè)
D.房地產估價業(yè)
5.在成熟的房地產市場中，( )是房地產業(yè)的主體。
A.房地產經紀業(yè)
B.房地產咨詢業(yè)
C.房地產開發(fā)經營業(yè)
D.物業(yè)管理業(yè)
6.分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業(yè)意見，屬于( )。
A.房地產開發(fā)經營業(yè)
B.房地產咨詢業(yè)
C.房地產估價業(yè)
D.房地產經紀業(yè)
7.在我國房地產業(yè)的歷史沿革中，( )在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產生產方式改革。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978年
D.1978年以后
8.我國1949年以前的土地和房產都是以( )為基礎的。
A.國有制
B.公有制
C.私有制
D.社會制
9.( )在中國社會主義經濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。
A.中國共產黨第十一次全國代表大會
B.中國共產黨第十二次全國代表大會
C.中國共產黨第十三次全國代表大會
D.中國共產黨第十四次全國代表大會
10.自( )年以后，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。
A.1978
B.1982
C.1986
D.1987
11.( )年中國房地產發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
12.《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
13.下列不應當作為經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是：()。
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區(qū)基礎設施建設費
14.下列關于經濟適用住房政策，說法正確的是( )。
A.以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業(yè)管理費
B.經濟適用房的開發(fā)建設應實行政府指定制度，用行政方式確定開發(fā)建設單位
C.計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下
D.房地產開發(fā)企業(yè)實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
15.( )是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
A.廉租住房
B.經濟適用住房
C.普通商品房
D.工業(yè)用房
16.對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
17.我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到( )住房困難家庭。(2008年真題)
A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有
18.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。(2007年試題)
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
19.國有土地所有權由( )代表國家行使。(2008年真題)
A.國務院
B.國務院土地行政主管部門
C.市、縣人民政府
D.市、縣人民政府土地行政主管部門
20.國家實行土地登記制度，由( )對所管轄的土地進行登記造冊。
A.縣級以上人民政府
B.縣級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農業(yè)管理部門
D.鄉(xiāng)級以上人民政府
21.按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
22.按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于農民集體所有土地的核發(fā)( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
23.按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于土地他項權利的核發(fā)( )。
A.土地他項權利證明書
B.土地他項權利使用證
C.土地他項權利所有證
D.用益物權證書
24.土地用途管制是指根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是( )。
A.不能開墾荒地
B.不能無證使用國有土地
C.不能在國有土地上設立抵押權
D.不能隨便改變農用地的用途
25.國家實行保護耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是( )。
A.新開墾荒地
B.輪歇地、草田輪作地
C.以種植農作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地
D.耕種3年以下的灘地和灘涂
26.下列關于現行城市土地使用制度，表述錯誤的是( )。
A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式出讓土地
B.土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者
C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓，可以進行出租、抵押或者用于其他經濟活動
D.需要繼續(xù)使用的，經批準期限可以延長，同時按出讓時市場情況補交地價款
27.( )的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產管理法》
C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國農村土地承包法》
28.( )是規(guī)范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系;確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類和內容，不動產等級制度，設立了更正登記、預告登記等。
A.《物權法》
B.《中華人民共和國城市房地產管理法》
C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國農村土地承包法》
29.房地產的部門規(guī)章是以( )頒布的。
A.中華人民共和國主席令
B.國務院令
C.國務院房地產行政主管部門部長令
D.省政府省長令
30.下列屬于房地產的行政法規(guī)的是( )。
A.《城市商品房預售管理辦法》
B.《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》
C.《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》
D.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》
31.下列屬于房地產的部門規(guī)章的是( )。
A.《商品房銷售管理辦法》
B.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》
C.《住房公積金管理條例》
D.《土地管理法條例》
二、多項選擇題
1.房地產業(yè)( )。
A.是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)
B.包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務和其他房地產活動
C.在國民經濟產業(yè)分類中屬于第二產業(yè)，是為生產和生活服務的部門
D.關聯度高、帶動力強，是經濟發(fā)展的基礎性、先導性產業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要先導產業(yè)
E.是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產任務
2.房地產中介服務業(yè)包括( )。
A.房地產交易
B.房地產咨詢
C.房地產估價
D.房地產經紀
E.物業(yè)管理
3.房地產服務業(yè)包括( )。
A.房地產中介服務
B.房地產開發(fā)
C.房地產經營
D.房地產抵押
E.物業(yè)管理
4.房地產開發(fā)經營業(yè)具有( )等特點。
A.單件性
B.投資大
C.投資風險小
D.附加值高
E.產業(yè)關聯性強
5.我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點包括( )。
A.國家統(tǒng)包的實物福利性住房制度
B.市場供應的實物福利性住房制度
C.低租金的實物福利性住房制度
D.無限期使用的實物福利性住房制度
E.無償分配的實物福利性住房制度
6.1998年7月3日發(fā)布的《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》規(guī)定，對不同收入家庭實行不同的住房供應政策，主要是指( )。
A.最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房
B.最低收入家庭購買經濟適用住房等普通商品住房
C.最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補貼為主，實物配租和租金核減為輔
D.廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調劑解決，也可以由政府或單位出資興建
E.高收入家庭購買、租賃經濟適用住房
7.1994年7月18日發(fā)布的《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內容包括( )。
A.改變計劃經濟體制下的福利性的舊體制
B.建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的住房制度
C.停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化
D.發(fā)展住房金融
E.加強住房物業(yè)管理
8.廉租住房保障資金的來源有( )。(有修改)(2007年試題)
A.財政預算資金
B.廉租房租金收入
C.土地出讓凈收益
D.住房公積金增值收益
E.廉租住房預售資金
9.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制包括( )。
A.社會主義所有制
B.全民所有制
C.勞動群眾集體所有制
D.初級公有制
E.高級公有制
10.下列明確“城市(市區(qū))的土地屬于國家所有”內容的法律、法規(guī)包括( )。
A.《中華人民共和國憲法》
B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
C.《中華人民共和國城市房地產管理法》
D.《中華人民共和國土地管理法》
E.《中華人民共和國物權法》
11.下列屬于取得建設用地使用權的途徑有( )。
A.通過行政劃撥方式取得
B.通過國家出讓方式取得
C.通過房地產轉讓方式取得
D.通過收購農村集體土地方式取得
E.通過土地或房地產租賃方式取得
12.下列屬于農民集體土地范圍的包括( )。
A.村農民集體的土地
B.村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體的土地
C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體的土地
D.農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地
E.因國家組織移民、自然災害等原因，農民從建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地
13.關于國家實行土地登記制度，下列說法不正確的是( )。
A.依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯
B.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地所有證》
C.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》
D.屬于農民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》
E.使用集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》
14.在計劃經濟時期，我國的城市土地使用制度，是對土地實行( )土地的制度。
A.行政劃撥
B.無償無限期使用
C.無償有限期使用
D.禁止土地使用者轉讓
E.允許一定范圍的土地使用者轉讓
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15.我國城市土地使用制度改革突出表現在( )。
A.征收土地使用費
B.開展土地使用權有償出讓和轉讓
C.制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓法規(guī)
D.修改憲法和土地管理法
E.允許農村耕地使用權流轉
16.我國房地產的法律法規(guī)體系中，房地產法律主要有( )。
A.《中華人民共和國城市房地產管理法》
B.《中華人民共和國土地管理法》
C.《中華人民共和國土地管理法實施條例》
D.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
E.《中華人民共和國物業(yè)管理條例》
17.房地產部門規(guī)章包括( )等。(2002年試題)
A.《城市房屋拆遷管理條例》
B.《城市房地產轉讓管理規(guī)定》
C.《注冊房地產估價師管理辦法》
D.《房地產估價規(guī)范》
E.《房地產經紀人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
18.房地產的行政法規(guī)包括( )。
A.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
B.《土地管理法實施條例》
C.《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》
D.《住房公積金管理條例》
E.《城市房地產中介服務管理規(guī)定》
19.房地產的部門規(guī)章包括( )。
A.《城市房屋租賃管理辦法》
B.《注冊房地產估價師管理辦法》
C.《城市房地產抵押管理辦法》
D.《城市房地產市場評估管理暫行辦法》
E.《城市房地產轉讓管理規(guī)定》
20.房地產的技術規(guī)范包括( )。
A.《房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
B.《房地產估價規(guī)范》
C.《關于房地產中介服務收費的通知》
D.《房產測量規(guī)范》
E.《城市房屋拆遷估價指導意見》
21.下列關于物權法的表述中正確的是( )。
A.是規(guī)范財產關系的民事基本法律
B.調整因物的歸屬而產生的民事關系
C.確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則
D.確定了物權的種類和內容
E.確立了動產登記制度
三、判斷題
1.在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第二產業(yè)。 ( )
2.在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系。 ( )
3.房地產業(yè)可分為房地產開發(fā)經營業(yè)和房地產服務業(yè)。( )(2004年試題)
4.物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產中介服務業(yè)。 ( )(2008年真題)
5.房地產業(yè)的細分行業(yè)包括房地產開發(fā)經營業(yè)、房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)、房地產經紀業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。 ( )
6.房地產評估業(yè)是知識密集的行業(yè)，不是勞動密集的行業(yè)。 ( )
7.物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。 ( )
8.我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的貨幣補貼性住房制度。 ( )
9.房地產業(yè)在我國是一個既古老又新生的產業(yè)，我國目前，土地是以公有制為基礎的，房產是以私有制為基礎的。 ( )
10.1991年城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破和實質性進展，結束了一段時期以來的徘徊局面，進入了全面推進和綜合配套改革的新階段。 ( )
11.集資、合作建房是經濟適用住房建設的組成部分。 ( )
12.廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等方式相結合。 ( )
13.建制鎮(zhèn)既屬于《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國土地管理法》所說的城市范疇，不屬于其所說的農村和城市郊區(qū)的范疇。 ( )
14.農村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農民集體所有。 ( )
15.目前在我國凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。 ( )。
16.目前在我國，國家核準的劃撥土地實行有償有限期使用。 ( )。
17.城市土地使用制度改革的進程中，開展土地使用權有償出讓和轉讓起初是在深圳特區(qū)開始進行的。 ( )
18.國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，征收土地使用稅施行后，土地使用費改征土地使用稅。 ( )
19.1990年5月19日，國務院發(fā)布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。 ( )
20.目前，我國房地產的法律法規(guī)體系建設已取得了顯著成績，該體系的構架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術規(guī)范等構成。 ( )
四、閱讀理解
1.w省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、w省人大常委會出臺的《w省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及w省政府頒布實施的《w省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2004年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為220元、勘察設計和前期工程費為350元、建安工程費為800元、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)為80元、貸款利息為60元。
(1).按照規(guī)定，C房地產開發(fā)公司在開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目中，其每平方米開發(fā)利潤應控制在( )元以下。
A.43.5
B.40
C.45
D.45.3
(2).按照規(guī)定，C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，其建設用地使用權取得方式應是( )。
A.劃撥
B.招標出讓
C.協(xié)議出讓
D.拍賣出讓
(3).下列關于經濟適用住房的表述中，正確的是( )。
A.經濟適用住房實質上就是廉租住房
B.中低收入家庭可購買經濟適用住房
C.經濟適用住房土地可以通過劃撥取得
D.經濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度
(4).《國務院辦公廳轉發(fā)原建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》要求自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下的住房(含經濟適用房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的( )以上。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
(5).在上述所列房地產法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最低的是( )。
A.《中華人民共和國城市房地產管理法》
B.《w省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》
C.《w省商品房銷售管理辦法》
D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》
(6).在上述所列房地產法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最低的是( )。
A.《中華人民共和國城市房地產管理法》
B.《w省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》
C.《w省商品房銷售管理辦法》
D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》
(7).《中華人民共和國城市房地產管理法》屬于( )。
A.法律
B.地方性法規(guī)
C.地方性政府規(guī)章
D.規(guī)范性文件
(8).w省人大常委會出臺的《w省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》屬于( )。
A.法律
B.地方性法規(guī)
C.地方性政府規(guī)章
D.規(guī)范性文件
(9).w省政府頒布實施的《w省商品房銷售管理辦法》屬于( )。
A.法律
B.地方性法規(guī)
C.地方性政府規(guī)章
D.規(guī)范性文件
(10).在上述所列房地產法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排列第三的是( )。
A.《中華人民共和國城市房地產管理法》
B.《w省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》
C.《w省商品房銷售管理辦法》
D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》
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