房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬題附答案

2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬題（附答案）

　　一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

　　1、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是(　　)。

　　A.廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭

　　B.廉租住房免征房產(chǎn)稅

　　C.廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

　　D.廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司�住房面積的60%

　　2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬(　　)所有。

　　A.國(guó)家　 　B.所在的村民小組

　　C.農(nóng)民個(gè)人　　D.農(nóng)民集體

　　3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是(　　)。

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自(　　)之日起滿3年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂

　　B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　C.土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D.土地使用權(quán)證書(shū)取得

　　5、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行(　　)并給予樸償。

　　A.征收　 　B.征用

　　C.征收或者征用　　D.征購(gòu)

　　6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為(　　)之日。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

　　B.國(guó)有土地出讓合同簽訂

　　C.拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷

　　D.房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由(　　)裁決。

　　A.上級(jí)房屋拆遷管理部門　　B.人民法院

　　C.縣級(jí)以上人民政府 　　D.同級(jí)人民政府

　　8、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，(　　)。

　　A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償

　　B.已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

　　C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償

　　D.未超過(guò)使用期限的，臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的(　　)認(rèn)定。

　　A.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

　　B.縣級(jí)以上人民政府

　　C.房屋拆遷管理部悶

　　D.城市規(guī)劃行政主管部門

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從(　　)之日起計(jì)算。

　　A.工程竣工

　　B.物業(yè)驗(yàn)收合格

　　C.購(gòu)房人實(shí)際入住

　　D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋

　　11、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是(　　)。

　　A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

　　B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

　　C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　D.建設(shè)單位已支付工程款

　　12、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由( )負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　A.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)　　B.建設(shè)單位

　　C.工程監(jiān)理單位 　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)生管部門

　　13、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人(　　)。

　　A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

　　B.可以收回房屋出租給其他人

　　C.可以要求增加租金

　　D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

　　14、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房廈所有權(quán)證》應(yīng)由(　　)收?qǐng)?zhí)。

　　A.抵押人　　 B.抵押權(quán)人

　　C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)　　D.公證機(jī)關(guān)

　　15、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是(　　)

　　A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過(guò)13%

　　B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

　　C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　D.商品房買賣合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款

　　16、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

　　C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

　　D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記

　　17、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是(　　)。

　　A.有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本

　　B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

　　D.可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

　　18、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處(　　)，并處罰金。

　　A.三年以下有期徒刑或者拘役

　　B.五年以下有期徒刑或者拘役

　　C.五年以下有期徒刑或者管制

　　D.五年以上，十年以下有期徒刑

　　19、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是(　　)。

　　A.無(wú)柱的雨篷

　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，

　　C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

　　D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)

　　20、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是(　　)。

　　A.建設(shè)部

　　B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

　　C.建設(shè)部信息中心

　　D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　21、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由(　　)制定并修改。

　　A.業(yè)主大會(huì)　 　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.政府物業(yè)管理部門　D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)若同

　　22、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的(　　)稅率。

　　A.比例　 　B.超額累進(jìn)

　　C.全額累進(jìn)　　D.幅度定額

　　23、納稅火建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和(　　)的，免征土地增值稅。

　　A.10%　　B.20%

　　C.30%　　D.40%

　　24、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是(　　)。

　　A.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

　　B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過(guò)15%

　　C.職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)韻存儲(chǔ)余額

　　D.個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區(qū)別;應(yīng)免征個(gè)人所得稅

　　25、某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線為Q=19-P/2，成本曲線為TC=5+2Q+Q2則滿足該壟斷廠商利潤(rùn)最大化原則下的產(chǎn)量是，(　　)個(gè)單位。

　　A.4　　B.5

　　C.6　　D.7

　　26、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是(　　)。

　　A.久本票　　B.商業(yè)匯票

　　C.銀行券　　D.支票

　　27、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10%，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為( )元。

　　A.436562　　B.436685

　　C.436000　　D.436500

　　28、下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是(　　)。

　　A.分散危險(xiǎn)　　B.融通資金

　　C.防災(zāi)防損　　D.分配資金

　　29、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是(　　)。

　　A.保險(xiǎn)受益人　　B.保險(xiǎn)代理人

　　C.保險(xiǎn)公估人　　D.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　30、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于(　　)。

　　A.貨幣證券　　B.信用證券

　　C.商品證券　　D.資本證券

　　31、某基金允許持有人中購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于( )基金。

　　A.契約型　　B.公司型

　　C.封閉型　　D.開(kāi)放型

　　32、若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=1000+0.8y，則該國(guó)此時(shí)的引致消費(fèi)是(　　)(公式中C表示消費(fèi)，Y表示收入)。

　　A.0.8　　 B.0.8y

　　C.1000　　D.1000+0.8y

　　33、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為(　　)萬(wàn)元。

　　A.64　　 B.96

　　C.160　　D.22.4

　　34、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為(　　)。

　　A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)　　B.相對(duì)指標(biāo)

　　C.時(shí)期指標(biāo)　　D.平均指標(biāo)

　　35、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是(　　)。

　　A.資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入

　　B.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

　　C.資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入

　　D.負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

　　36、某居住區(qū)住宅用地面積17.8hm2，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2,16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2，20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為( )層。

　　A.7.9　 　B.11.9

　　C.12.1　　D.19.0

　　37、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成。且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為(　　)。

　　A.條形基礎(chǔ)　 　B.獨(dú)立基礎(chǔ)

　　C.整體式筏形基礎(chǔ)　　D.箱形基礎(chǔ)

　　38、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為(　　)。

　　A.工程建設(shè)費(fèi)用

　　B.措施費(fèi)

　　C.規(guī)費(fèi)

　　D.直接工程費(fèi)

　　39、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)?　　)。

　　A.先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖

　　B.先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖.最后測(cè)繪分戶圖

　　C.先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖

　　D.先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖

　　40、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從(　　)時(shí)起計(jì)算。

　　A.合同簽訂

　　B.合同生效

　　C.權(quán)利被侵害

　　D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道

　　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分;每題的備選答案申有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)，得2分;錯(cuò)選或多選，不得分;少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　1、租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由(　　)構(gòu)成。

　　A.維修費(fèi)

　　B.折舊費(fèi)

　　C.稅金

　　D.投資利息

　　E.管理費(fèi)

　　2、對(duì)違法預(yù)售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有(　　)。

　　A.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

　　D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有(　　)。

　　A.礦藏、森林、草原

　　B.水流、山嶺、灘涂

　　C.森林、山嶺、荒地

　　D.森林、水流、荒地

　　E.草原、灘涂、荒地

　　4、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則(　　)。

　　A.必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意

　　B.前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議

　　C.實(shí)行“一裁終局制”

　　D.只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理

　　E、對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理

　　5、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有(　　)。

　　A.共有房地聲

　　B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋

　　C.己出租的房屋

　　D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

　　E.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　6、我國(guó)房屋權(quán)屬登記(　　)。

　　A.具有公信力

　　B.公告是必經(jīng)程序

　　C.是一項(xiàng)法定制度

　　D.為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記

　　E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　7、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積有(　　)。

　　A.為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積

　　B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

　　C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

　　D.人防用的地下室

　　E.用作公共休息場(chǎng)所的架空層

　　8、由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)30000元的罰款;沒(méi)有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有(　　)。

　　A.同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的

　　B.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的

　　C.以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的

　　D.準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的

　　E.兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

　　9、國(guó)辦發(fā)[2006]26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有(　　)。

　　A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下

　　B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　C.單套建筑面積在120m2以下

　　D.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下

　　E.人均居住建筑面積在25m2以下

　　10、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有(　　)。

　　A.奢侈品的需求價(jià)格彈性相對(duì)較大

　　B.占家庭支出比例較大的商品，其需求價(jià)格彈性相對(duì)較小

　　C.商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為互補(bǔ)品

　　D.商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí)，這兩種商品為不相關(guān)商品

　　E.商品的供給彈性大于1時(shí)，稱供給富有彈性

　　11、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有(　　)。

　　A.社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

　　B.健康保險(xiǎn)

　　C.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

　　D.意外傷害保險(xiǎn)

　　E.失業(yè)保險(xiǎn)

　　12、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有(　　)。

　　A.隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

　　B.反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo)

　　C.調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位

　　D.調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

　　E.相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

　　13、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有(　　)。

　　A.建筑密度

　　B.建筑控制高度

　　C.建筑色彩

　　D.建筑紅線后退距離

　　E.容積率

　　14、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括(　　)。

　　A.措施費(fèi)

　　B.規(guī)費(fèi)

　　C.利潤(rùn)

　　D.企業(yè)管理費(fèi)

　　E.稅金

　　15.用益物權(quán)包括( )。

　　A.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.債權(quán)

　　D.典權(quán)

　　E.所有權(quán)

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用√表示正確。用×表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度�！　�(　　)

　　2.房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人�！　�(　　)

　　3.國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地�！　�(　　)

　　4.禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)�！　�(　　)

　　5.在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置訴訟期問(wèn)，不得執(zhí)行強(qiáng)制拆遷�！　�(　　)

　　6.城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)，自行裝修的補(bǔ)償金額�！　�(　　)

　　7.拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地，上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除�！　�(　　)

　　8.城市房屋拆遷估價(jià)過(guò)程中，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷兒簽字認(rèn)可�！　�(　　)

　　9.尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)�，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人�！　�(　　)

　　10.根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實(shí)際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠償�！　�(　　)

　　11.某單位修建建筑面積為265m2的健身房，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。　　(　　)

　　12.商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。　　(　　)

　　13.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)�！　�(　　)

　　14.房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪�！　�(　　)

　　15.商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用�！　�(　　)

　　16.根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長(zhǎng)短收取不等的中介代理費(fèi)�！　�(　　)

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可項(xiàng)目�！　�(　　)

　　18、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)�！　�(　　)

　　19.業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時(shí)公約�！　�(　　)

　　20.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，也必須建立公共部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金。　　(　　)

　　21.學(xué)校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅�！　�(　　)

　　22.土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)八征收的一種稅。　　(　　)

　　23.契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，雙方當(dāng)事人約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，任何單位和個(gè)人不得改變計(jì)稅價(jià)格�！　�(　　)

　　24.職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。(　　)

　　25.需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值。　　(　　)

　　26.債券和股票都是金融市場(chǎng)交易的媒介。　　(　　)

　　27.選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率、再貼現(xiàn)利率、消費(fèi)信用控制和貸款額度控制4種�！　�(　　)

　　28.保險(xiǎn)的近因原則是指根據(jù)保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間因果關(guān)系的判定，來(lái)確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的原則。　　(　　)

　　29.張某出資為其叔父投了人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因此可以指定自己為受益人�！　�(　　)

　　30.證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類�！　�(　　)

　　31.相對(duì)股票而言。投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn)較小�！　�(　　)

　　32.房地產(chǎn)拍賣成交后，無(wú)需拍賣人的協(xié)助就可辦理過(guò)戶手續(xù)。　　(　　)

　　33.保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于、等于保留價(jià)，但不可以高于保留價(jià)。　　(　　)

　　34.統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度、體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)，數(shù)量指標(biāo)是質(zhì)量指標(biāo)的派生指標(biāo)�！　�(　　)

　　35.根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)，融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。　　(　　)

　　36.會(huì)計(jì)核算的可比性原則是指企業(yè)之問(wèn)的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比�！　�(　　)

　　37.建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)�！　�(　　)

　　38.整個(gè)建筑物的全部荷載最終是由基礎(chǔ)來(lái)承受的�！　�(　　)

　　39.建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成。　　(　　)

　　40.當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時(shí)，違約金和定金條款可以同時(shí)使用。　　(　　)

　　四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)，得2分;錯(cuò)選或多選，不得分;少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　(一)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，按照規(guī)劃擬建20000m2商住樓，其中營(yíng)業(yè)房3000m2。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后，開(kāi)始對(duì)住宅進(jìn)行預(yù)售，同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購(gòu)該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80m2。在施工中，甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷售人員電話通知周某，要求其在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。建設(shè)過(guò)程中，甲公司又將在建的3000m2營(yíng)業(yè)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，甲公司將營(yíng)業(yè)房公開(kāi)招商。

　　1.甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交(　　)等資料。

　　A.久拆遷計(jì)劃

　　B.拆遷方案

　　C.拆遷安置補(bǔ)償資金證明

　　D.公司拆遷資格證明

　　2.如被拆遷人王某對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為(　　)。

　　A.向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核

　　B.另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　C.要求拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估

　　D.申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定

　　3.甲公司申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)提交(　　)等證件及資料。

　　A.工程施工合同

　　B.土地使用權(quán)證

　　C.商品房預(yù)售合同示范文本

　　D.商品房預(yù)售方案

　　4.甲公司在媒體上發(fā)布的廣告(　　)。

　　A.可借用其他相同類型的項(xiàng)目形象

　　B.可以承諾為購(gòu)房人辦理入住戶口

　　C.不得涉及裝修內(nèi)容

　　D.由于價(jià)格是隨市場(chǎng)變化而變化，一律不表明銷售價(jià)格

　　5.下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計(jì)的表述中，正確的為(　　)。

　　A.甲公司己在法定時(shí)間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復(fù)。因此，應(yīng)視同周某接受設(shè)計(jì)變更

　　B.周某有權(quán)退房　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　C.周某退房，甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.周某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　6.如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的房屋建筑面積為87m2，商品房買賣臺(tái)同對(duì)面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為(　　)。

　　A.周某有權(quán)退房

　　B.甲公司應(yīng)賠償周某損失

　　C.如周某退房，甲公司應(yīng)退還已付房?jī)r(jià)款及利息

　　D.如周某不退房。面積超過(guò)允許誤差部分的房?jī)r(jià)款全由甲公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸周某

　　7.周某對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積有疑問(wèn)，甲公司做了解釋。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列解釋中不正確的為(　　)。

　　A.屬永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算面積

　　B.穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳均按一層計(jì)算面積　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　C.兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算建筑面積

　　D.獨(dú)立柱的門廊按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

　　8.甲公司將營(yíng)業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，應(yīng)當(dāng)辦理(　　)。

　　A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

　　B.房屋變更登記

　　C.房屋轉(zhuǎn)移登記

　　D.房屋租賃登記備案

　　9.甲領(lǐng)取3000m2營(yíng)業(yè)房《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)當(dāng)(　　)。

　　A.將在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記

　　B.重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

　　C.直接領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

　　D.無(wú)須再辦理房屋抵押登記

　　(二)申房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建甲公司開(kāi)發(fā)的W商場(chǎng)，總建設(shè)投資為5億元。甲公司向商業(yè)銀行申請(qǐng)了年利率為5.6%的開(kāi)發(fā)貸款3億元，貸款期為1年。乙公司于2005年6月正式開(kāi)工建設(shè)，合同規(guī)定建設(shè)期為12個(gè)月。乙公司對(duì)該建筑工程所有險(xiǎn)種都投了保，保險(xiǎn)雙方事先約定了保險(xiǎn)的最高賠償限額，但保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值要待保險(xiǎn)事故發(fā)生后進(jìn)行估算。在建設(shè)過(guò)程中。一場(chǎng)暴雨使商場(chǎng)外門廊地基發(fā)生了塌陷事故，但建筑主體并沒(méi)有受到影響，責(zé)任鑒定結(jié)果為暴雨導(dǎo)致地基發(fā)生沉降引起的塌陷。此事故在保險(xiǎn)承保范圍內(nèi)，保險(xiǎn)公司對(duì)乙公司進(jìn)行了賠付。商場(chǎng)建成后，甲公司將商場(chǎng)首層商鋪進(jìn)行銷售，成交均價(jià)達(dá)到了20000元/m2。

　　10.建設(shè)期結(jié)束后，甲公司應(yīng)償還開(kāi)發(fā)貸款本金和利息共(　　)萬(wàn)元。

　　A.1680

　　B.30000

　　C.30168

　　D.31680

　　11.甲公司與乙公司簽訂的合同屬于(　　)。

　　A.有償合同

　　B.無(wú)償合同

　　C.要式合同

　　D.單務(wù)合同

　　12.基礎(chǔ)的構(gòu)造類型除了與上部結(jié)構(gòu)有密切關(guān)系，還與(　　)有關(guān)。

　　A.回填土的密實(shí)程度

　　B.地基土的承載能力

　　C.荷載

　　D.埋置深度

　　13.乙公司與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)種類屬于(　　)。

　　A.社會(huì)保險(xiǎn)　　B.綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)

　　C.定值保險(xiǎn)　　D.不定值保險(xiǎn)

　　14.甲公司向銀行申請(qǐng)的貸款，其種類為(　　)。

　　A.短期貸款　　B.中期貸款

　　C.自營(yíng)貸款　　D.特定貸款

　　15.銷售均價(jià)20000元/m2為(　　)。

　　A.眾數(shù) 　　B.中位數(shù)

　　C.算術(shù)平均數(shù)　　D.幾何平均數(shù)

　　參考答案：

　　單項(xiàng)選擇題：1-10 DCCBC DBDDD 11-20DBDAC DBDBD

　　21-30 ADBDC BDAAC 31-40DBCAC BCBBD

　　多項(xiàng)選擇題：1-15 AE AD CE BCE BD ACD ACDE ACD BCD ABDE ACE BC ACDE BD ABD

　　判斷題：1-10 √ √ × √ × √ √ √ × × 11-20 √ √ × √ √

　　21-30 × × × × × √ × √ × √ 31-40 √ × × × √ × × × × ×

　　綜合分析題：1-10 ABC AB ABD C ABC BC C D B D

【房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬題附答案】相關(guān)文章：

2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策全真模擬題08-24

2016注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策全真模擬題答案08-23

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬題及答案解析08-14

2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬試題08-24

2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策預(yù)測(cè)題08-24

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策全真模擬題08-23

2024社會(huì)工作師《法規(guī)與政策》模擬題「附答案」01-05

2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試全真模擬題（附答案）08-27

專升本excel模擬題附答案04-13