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2017房地產估價師考試模擬試題答案
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一、單項選擇題
1. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P173，房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
2. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P173，從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50%以上。
3. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。
4. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P175，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
5. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。
6. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3%。
7. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3%。10×3%=0.3萬元。
8. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P175，房地產估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，1000000×0.5%+500000×0.25%=6250元。
9. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P175，房地產估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
10. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P175，表8—1，房地產價格總額在100萬元以下(含100萬元)的累進計費率為5‰。
11. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P177，房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。
12. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P177，房地產估價機構組織形式中，合伙制，由2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師合伙發起設立。
13. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P177，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。
14. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P177，在有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。
15. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P177，在有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。
16. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P178，一級資質注冊資本金要求：有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上。
17. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P178，一級資質時間要求：從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上。
18. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P179，一級資質注冊房地產估價師人數要求：有15名以上專職注冊房地產估價師。
19. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P179，三級資質注冊房地產估價師人數要求：有3名以上專職注冊房地產估價師。
20. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P180，省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當自受理申請之日起20日內審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務院建設行政主管部門。
21. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P180，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。
22. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P180，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。
23. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181，房地產估價機構資質有效期為3年。
24. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P181，資質有效期屆滿，房地產估價機構繼續從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿30日前向資質許可機關提出資質延續申請。 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P181，房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P184，房地產估價報告由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。
27. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P184，房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。
28. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P188，原建設部發布了《注冊房地產估價師管理辦法》(原建設部令第151號)于2007年3月1日起施行。
29. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P188，《注冊房地產估價師管理辦法》規定，因房地產估價及相關業務活動受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的，不予注冊。
30. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P188，《注冊房地產估價師管理辦法》規定，被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。
31. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P189，房地產估價師執業資格延續注冊：省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門應當自受理申請之日起5日內審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。國務院建設主管部門應當自受理之日起10日內作出決定。
32. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P189，房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續注冊。
33. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P189，省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門應當自受理申請之日起5日內審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。
34. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P189，取得執業資格超過3年申請初始注冊的，還要提供達到繼續教育合格標準的證明材料。
35. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P189，注冊房地產估價師有效期滿需繼續執業的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續注冊。
36. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P189，房地產估價師準予延續注冊的，注冊有效期延續3年。
37. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P189，變更注冊需提交：變更注冊申請表、與新聘用單位簽訂的勞動合同復印件、與原聘用單位解除勞動合同的證明文件、聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件。
38. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P191，國務院建設主管部門對全國注冊房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。
39. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P192，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。
40. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P192，注冊房地產估價師繼續教育，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責組織。
41. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P193，注冊房地產估價師違反《注冊房地產估價師管理辦法》規定，未辦理變更注冊仍執業的，由縣級以上地方人民政府地產主管部門責令限期改正;逾期不改正的，可處5000元以下的罰款。
42. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P193，《注冊房地產估價師管理辦法》規定，以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。
43. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P195，人力資源和社會保障部負責審定房地產經紀人執業資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作，并會同住房和城鄉建設部對房地產經紀人執業資格考試進行檢查、監督、指導和確定合格標準。
44. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P196，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。
45. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P197，房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為3年。
46. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P202，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門。
47. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P205，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。
48. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P205，擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍。
49. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P208，中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是全國會員代表大會。
二、多項選擇題
1. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P170～171，房地產中介服務是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。
2. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P171，房地產中介服務的主要特點：人員特定、委托服務、服務有償。
3. 【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P172，《中介服務管理規定》，對中介服務人員資格管理、房地產中介服務機構資質管理、中介服務業務管理等作出了明確規定。
4. 【正確答案】：BDE【答案解析】：參見教材P174～175，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性計收。房地產估價采用差額定率分檔累進計收。實行獨家代理的由雙方協商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的3%。所以BDE選項不正確。
5. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P174～175，房地產中介服務收費分為三類：房地產咨詢收費、房地產估價收費、房地產經紀收費。
6. 【正確答案】：AC【答案解析】：參見教材P177，房地產估價機構組織形式有：合伙制;有限責任制。
7. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P178，房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。
8. 【正確答案】：ACE【答案解析】：參見教材P178～179，B選項應為在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。D選項應為股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。所以BD選項不正確。
9. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P178～179，三級資質有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上。所以E選項不正確。
10. 【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P179，二級資質房地產估價有限公司應具備的條件中，有8名以上專職注冊房地產估價師。專業技術人員達70%不是要求條件。
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11. 【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180，二、三級房地產估價機構資質具體許可程序及辦理期限由省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門依法確定。
12. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P181，房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。
13. 【正確答案】：AC【答案解析】：參見教材P186，房地產估價師執業資格考試分為基礎理論和估價實務兩部分。
14. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P188，初始注冊、變更注冊、延續注冊需由當事人申請;注銷注冊可由當事人申請，也可由國務院建設行政主管部門依職權直接作出。
15. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P188，房地產估價師注冊的條件為：取得房地產估價師執業資格;達到房地產估價師繼續教育合格標準;受聘于房地產估價機構;無《注冊房地產估價師管理辦法》第十四條規定不予注冊的情形。
16. 【正確答案】：ACD【答案解析】：參見教材P188，ACD情形，不予注冊。
17. 【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P190，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的;②聘用單位被吊銷營業執照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續注冊的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。
18. 【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P190，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的;②聘用單位被吊銷營業執照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續注冊的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。
19. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P191，注冊房地產估價師享有的權利：使用注冊房地產估價師名稱;在規定范圍內執行房地產估價及相關業務;簽署房地產估價報告;發起設立房地產估價機構;保管和使用本人的注冊證書;對本人執業活動進行解釋和辯護;參加繼續教育;獲得相應的勞動報酬;對侵犯本人權利的行為進行申訴。
20. 【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P191，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范;執行房地產估價技術規范和標準;保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任;保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業、技術秘密;與當事人有利害關系的，應當主動回避;接受繼續教育，努力提高執業水準;協助注冊管理機構完成相關工作。
21. 【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P195，房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉行1次�？荚嚂r間定于每年的第三季度。所以BC選項不正確。
22. 【正確答案】：BDE【答案解析】：參見教材P200，房地產信用檔案的建立范圍是房地產開發企業、房地產中介服務機構、物業管理企業和房地產估價師、房地產經紀人、房地產經紀人協理等專業人員。
23. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P200，建立房地產中介服務行業信用檔案能夠為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據，為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務，為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴的途徑，減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生，使失信者在擴大經營范圍、拓展業務等方面受到限制。
24. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P205，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助、資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。
三、判斷題
1. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P170～171，房地產中介服務是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。
2. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P173，房地產中介服務人員承辦業務，應當由其所在房地產中介服務機構與委托人簽訂書面合同。
3. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P173，由于房地產中介服務人員過錯給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償責任，所在機構可以對有關人員追償。
4. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P176，對經濟特區的收費標準可適當高一些，但最高不能超過正常標準的30%。
5. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P178，“法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師”，是房地產估價機構各資質等級的通用標準。
6. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P178，“從事房地產估價活動的時間要求”，是房地產估價機構各資質等級的相應標準。
7. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P178，“有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，是房地產估價機構各資質等級的通用標準。
8. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P181，房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續。
9. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P181，房地產估價機構的工商登記注銷后，其資質證書失效。
10. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P182，一級資質房地產估價機構可以設立分支機構。二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。
11. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P182，暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城市房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業務。
12. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P183，房地產估價機構分立的，只能由分立后的一方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。
13. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P188，注冊房地產估價師是指通過全國房地產估價師執業資格考試或者資格認定、資格互認，取得房地產估價師執業資格，并按照《注冊房地產估價師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產估價師注冊證書，從事房地產估價活動的人員。
14. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P189，國務院建設主管部門應當自受理房地產估價師初始注冊之日起20日內作出決定。
15. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P191，取得房地產估價師執業資格的人員，受聘于一個具有房地產估價機構資質的單位，經國務院建設行政主管部門準予房地產估價師執業資格注冊后，方能以注冊房地產估價師的名義執業。
16. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P192，注冊房地產估價師從事執業活動，由聘用單位接受委托并統一收費。
17. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P192，房地產估價師在房地產估價過程中給當事人造成經濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任的，可依法向負有過錯的注冊房地產估價師追償。
18. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P196，取得大學本科學歷，工作滿4年，從事房地產經紀業務工作滿2年，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。
19. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P197，房地產經紀人執業資格注冊，由本人提出申請，經聘用的房地產經紀機構送省、自治區、直轄市房地產管理部門或其指定的房地產經紀行業組織初審。
20. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P197，房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為3年，有效期滿前3個月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。
21. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P202，房地產中介服務機構或執業人員獲部省級表彰或榮譽稱號，即可作為良好行為記錄載入該企業或執(從)業人員的信用檔案。
22. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P202，房地產中介服務機構或執(從)業人員出現違反房地產法律法規及相關法律法規、標準規范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業或執(從)業人員的信用檔案。
23. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P202，良好行為記錄由房地產企業及執業人員直接報送，或由各級建設(房地產)行政主管部門、房地產中介行業自律組織采集并審核后提交系統管理部門。
24. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P204，借款人向擔保公司申請提供住房置業擔保的，債權人有權要求擔保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人進行抵押反擔保。
25. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P205，貨幣形態的實有資本應當存入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行，或發放由擔保公司提供住房置業擔保的個人住房貸款的其他銀行。
26. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P206，擔保服務費由供款人向擔保公司支付，擔保服務收費標準應報經同級物價部門批準。
27. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P206，借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。
四、閱讀理解
1.
(1). 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%一2.5%計收。實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3%。30×3%=0.9萬元。0.9萬元×130%=1.17萬元。
(2). 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P173，設立房地產中介服務機構，應當向當地工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。B房地產中介服務公司在2008年3月1日成立并領取了營業執照，所以應在2008年4月1日前應到當地房地產行政主管部門備案。
(3). 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P205，設立擔保公司應具備的條件之一是有不少于1000萬元人民幣的實有資本。
(4). 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P179，二級資質，注冊資本的要求：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上。E房地產估價有限責任公司為二級資質，所以注冊資本應不低于100萬元。
(5). 【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P178—179、182，E房地產估價有限責任公司在申請二級資質時，其取得三級房地產估價機構資質后應從事房地產估價活動連續2年以上。目前E房地產估價有限責任公司可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價活動。所以AD選項不正確。
(6). 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P179，二級資質，注冊房地產估價師人數要求：有8名以上專職注冊房地產估價師。E房地產估價有限責任公司為二級資質，所以應有8名以上專職注冊房地產估價師。
(7). 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P180，二級房地產估價機構資質由設區的市人民政府房地產行政主管部門初審，具體許可程序及辦理期限由省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門依法確定。E房地產估價有限責任公司的二級資質應由H省房地產行政主管部門審批。
(8). 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，以房產為主的房地產估價收費標準，房地產價格總額在100萬元以下(含100萬元)的，累進計費率為5‰。
(9). 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，A市屬于經濟特區，對經濟特區的收費標準規定可適當高一些，但最高不能超過上述標準的30%。350000×0.5%×130%=2275元。
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