2017房地產估價師考試模擬試題
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一、單項選擇題
1.房地產中介服務機構在領取營業執照后的( )個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
A.一
B.二
C.三
D.五
2.房地產中介服務機構設立的條件中，從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的( )以上。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
3.國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
4.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按( )成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。
A.半個月至一個月
B.半個月至兩個月
C.一個月至兩個月
D.兩個月至三個月
5.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的( )計收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
6.房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的( )%。
A.1
B.2
C.3
D.4
7.A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
8.某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為150萬元，按照原國家計委、原建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為( )元。
A.1250
B.5000
C.6250
D.8125
9.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為( )萬元。(2007年試題)
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
10.以房產為主的房地產估價收費標準中，房地產估價總額在100萬元以下的累進計費率為( )。
A.5‰
B.2.5‰
C.1.5‰
D.0.8‰
11.房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的( )機構。
A.中介管理
B.市場服務
C.管理服務
D.中介服務
12.房地產估價機構組織形式中，合伙制由( )專職注冊房地產估價師合伙發起設立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
13.房地產估價機構由自然人出資，主要由( )發起設立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產管理部門
D.房地產估價師個人
14.在有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以其( )為限承擔法律責任。
A.個人財產
B.個人房產
C.出資額
D.出資人家庭財產
15.有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其( )對其債務承擔責任。
A.出資額
B.注冊資本
C.部分財產
D.全部財產
16.《房地產估價機構管理辦法》規定，申請一級房地產估價機構有限責任公司資質，其注冊資本人民幣在( )萬元以上。
A.50
B.100
C.150
D.200
17.《房地產估價機構管理辦法》規定，一級房地產估價機構資質中，從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質( )年以上。
A.半
B.1
C.2
D.3
18.《房地產估價機構管理辦法》規定，一級房地產估價機構資質中，有( )名以上專職注冊房地產估價師。
A.3
B.5
C.8
D.15
19.下列關于各資質等級房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數，表述錯誤的是( )。
A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產估價師
B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產估價師
C.三級資質要有3名以上專職注冊房地產估價師
D.三級資質要有2名以上專職注冊房地產估價師
20.申請核定一級房地產估價機構資質的，省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當自受理申請之日起( )日內審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務院建設行政主管部門。
A.20
B.30
C.45
D.60
21.申請核定一級房地產估價機構資質的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起( )日內作出決定。
A.20
B.30
C.45
D.60
22.( )負責一級房地產估價機構資質許可。
A.國務院
B.國務院建設行政主管部門
C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
D.省級政府建設行政主管部門
23.房地產估價機構資質有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
24.資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿( )日前向資質許可機關提出資質延續申請。
A.5
B.10
C.15
D.30
25.房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書( )手續。
A.延續
B.變更
C.注銷
D.撤銷
26.房地產估價報告應當由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少( )名專職注冊房地產估價師簽字。
A.1
B.2
C.3
D.5
27.房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于( )年。
A.1
B.3
C.5
D.10
28.原建設部發布了《注冊房地產估價師管理辦法》(原建設部令第151號)于( )起施行。
A.2006年6月1日
B.2006年12月1日
C.2007年3月1日
D.2007年6月1日
29.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務活動受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
30.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
31.房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是( )。(2007年試題)
A.國務院人事主管部門
B.國務院建設主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產主管部門
32.房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿( )日前，申請辦理延續注冊。(2008年試題)
A.15
B.30
C.60
D.90
33.對申請房地產估價師變更注冊、延續注冊的，省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門應當自受理申請之日起( )日內審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。
A.5
B.10
C.20
D.30
34.申請房地產估價師初始注冊應當提交的材料中，對取得執業資格超過3年申請初始注冊的，應當提供( )。
A.達到初始注冊教育合格標準的證明材料
B.達到繼續教育合格標準的證明材料
C.達到學歷教育合格標準的證明材料
D.達到估價教育合格標準的證明材料
正確答案：B
答案解析：參見教材P189，取得執業資格超過3年申請初始注冊的，還要提供達到繼續教育合格標準的證明材料。
知識點：房地產估價師注冊
35.注冊房地產估價師有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿( )日前，申請辦理延續注冊。
A.10
B.20
C.30
D.60
36.房地產估價師準予延續注冊的，注冊有效期延續( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
37.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師變更執業單位應當( )。
A.與原聘用單位解除勞動合同
B.與新聘用單位解除勞動合同
C.與原聘用單位簽訂勞動合同
D.提交就業證書復印件
38.( )對全國房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。
A.國務院
B.國務院建設主管部門
C.國務院人事主管部門
D.國務院國土資源主管部門
39.注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為( )學時。
A.10
B.30
C.60
D.90
40.注冊房地產估價師繼續教育由( )組織。
A.住房和城鄉建設部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設主管部門
D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
41.注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以( )元以下的罰款。(2008年試題)
A.1000
B.5000
C.10000
D.30000
42.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
43.負責全國房地產經紀人員職業資格制度的政策制定、組織協調、資格考試、注冊登記和監督管理工作的是( )。
A.人力資源和社會保障部
B.住房和城鄉建設部
C.國家工商行政管理局
D.人力資源和社會保障部、住房和城鄉建設部
44.( )為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。
A.住房和城鄉建設部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設主管部門
D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
45.房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
46.房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門為( )。
A.住房和城鄉建設部
B.信息產業部
C.人力資源和社會保障部
D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
47.下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是( )。
A.有自己的名稱和組織機構
B.有固定的服務場所
C.有不少于500萬元人民幣的實有資本
D.有一定數量的周轉住房
48.住房置業擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的( )倍。
A.10
B.20
C.25
D.30
49.( )是中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構。
A.住房和城鄉建設部
B.中國房地產估價師學會監事會
C.全國會員代表大會
D.中國房地產估價師學會理事會
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二、多項選擇題
1.房地產中介服務是( )等活動的總稱。
A.房地產咨詢
B.房地產估價
C.房地產經紀
D.房地產轉讓
E.房地產抵押
2.下列屬于房地產中介服務主要特點的是( )。
A.人員特定
B.委托服務
C.有償服務
D.無償服務
E.行政服務
3.《中介服務管理規定》，對( )等內容作出了明確規定。
A.房地產交易管理機構人員資格管理
B.房地產交易管理機構的管理
C.房地產中介服務人員資格管理
D.房地產中介服務機構的管理
E.房地產中介服務管理等要求
4.下列關于房地產中介服務收費，表述錯誤的是( )。
A.按照服務形式，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費
B.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取
C.房地產估價采用差額定率累進計費
D.房地產估價采用差額定率累退計費
E.實行獨家代理的由雙方協商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的0.5%
5.房地產中介服務收費分為( )三類。
A.房地產咨詢收費
B.房地產估價收費
C.房地產經紀收費
D.房屋買賣收費
E.房屋交易收費
6.房地產估價機構組織形式包括( )。
A.合伙制
B.股份制
C.有限責任制
D.國有獨資公司
E.個人企業
7.房地產估價機構資質等級分為( )。
A.一級
B.二級
C.三級
D.四級
E.五級
8.下列符合一級房地產估價機構資質條件的有( )。
A.從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上
B.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上
C.有15名以上專職注冊房地產估價師
D.股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作1年以上的專職注冊房地產估價師
E.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%
9.下列關于各資質等級房地產估價機構注冊資本或出資額，表述正確的是( )。
A.一級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上
B.一級資質合伙企業的出資額人民幣為120萬元以上
C.二級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上
D.二級資質合伙企業的出資額人民幣為60萬元以上
E.三級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業的出資額人民幣50萬元以上
10.二級資質房地產估價有限公司應具備的條件有( )。(2005年試題)
A.有15名以上專職注冊房地產估價師
B.專業技術人員達70%
C.法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師
D.專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60%
E.股東中有3名以上專職注冊房地產估價師
11.( )負責二、三級房地產估價機構資質許可。
A.國務院
B.國務院建設行政主管部門
C.省人民政府建設行政主管部門
D.自治區人民政府建設行政主管部門
E.直轄市人民政府房地產行政主管部門
12.下列需要到資質許可機關辦理房地產估價機構資質證書變更手續的有( )。
A.房地產估價機構的名稱事項發生變更
B.房地產估價機構的法定代表人或者執行合伙人事項發生變更
C.房地產估價機構的注冊資本或者出資額事項發生變更
D.房地產估價機構的組織形式、住所事項發生變更
E.房地產估價機構的經營額事項發生變更
13.房地產估價師執業資格考試分為( )。
A.基礎理論
B.實踐分析
C.估價實務
D.制度政策
E.案例分析
14.房地產估價師注冊中可由當事人申請的為( )。
A.初始注冊
B.延續注冊
C.變更注冊
D.注銷注冊
E.撤銷注冊
15.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師的條件為( )。
A.取得執業資格
B.達到繼續教育合格標準
C.受聘于房地產估價機構
D.具有完全民事行為能力
E.刑事處罰尚未執行完畢
16.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，房地產估價師申請人有下列情形( )之一的，不予注冊。
A.不具有完全民事行為能力
B.刑事處罰已執行完畢
C.申請在2個或者2個以上房地產估價機構執業
D.年齡超過65周歲
E.不是現職公務員
17.房地產估價師注冊證書失效的情形有( )。(2007年試題)
A.注冊期滿3年而未延續注冊的
B.持續離開估價崗位超過1年的
C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的
E.不具有完全民事行為能力的
18.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師有下列情形( )之一的，其注冊證書失效。
A.聘用單位破產
B.聘用單位被吊銷營業執照
C.注冊有效期滿且未延續注冊
D.未受到刑事處罰
E.年齡超過65周歲
19.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師享有( )權利。
A.使用注冊房地產估價師名稱
B.簽署房地產估價報告
C.發起設立房地產估價機構
D.保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任
E.保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業、技術秘密
20.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師應當履行( )義務。
A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務
B.參加繼續教育
C.接受繼續教育，努力提高執業水準
D.與當事人有利害關系的應當主動回避
E.遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范
21.下列關于房地產經紀人執業資格考試，表述錯誤的是( )。
A.房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉行1次
B.房地產經紀人執業資格考試，原則上每兩年舉行1次
C.考試時間定于每年的第二季度
D.考試時間定于每年的第三季度
E.考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理
22.房地產信用檔案的建立范圍是房地產開發企業、房地產中介服務機構、物業管理企業和( )等專業人員。
A.房地產咨詢師
B.房地產估價師
C.房地產經濟師
D.房地產經紀人
E.房地產經紀人協理
23.建立房地產中介服務行業信用檔案的作用包括( )。
A.為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據
B.為社會公眾查詢企業和個人信用、信息提供服務
C.為社會公眾對房地產中介服務領域違法、違規行為提供投訴途徑的信息管理系統
D.減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生
E.不能減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生
24.住房置業擔保公司的實有資本以( )為主。
A.政府預算資助
B.資產劃撥
C.房地產骨干企業認股
D.社會集資
E.個人集資
三、判斷題
1.房地產中介服務是房地產交易、房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。( )
2.房地產中介服務人員承辦業務，由房地產中介服務人員受理并與委托人簽訂書面中介服務合同。( )
3.由于房地產中介服務人員過錯給當事人造成經濟損失的，由房地產中介服務人員承擔賠償責任，所在機構承擔連帶責任。( )(2007年試題)
4.對經濟特區的收費標準可適當高一些，但最高不能超過正常標準的50%。( )
5.“法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師”，是房地產估價機構各資質等級的通用標準。( )
6.“從事房地產估價活動的時間要求”，也是房地產估價機構各資質等級的通用標準。 ( )
7.“有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，也是房地產估價機構各資質等級的通用標準。( )
8.房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續后60日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續。( )
9.房地產估價機構的工商登記注銷后，其資質證書失效。( )
10.一、二級資質房地產估價機構可以按照《房地產估價機構管理辦法》的有關規定，設立分支機構。三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。( )
11.暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價活動。( )
12.房地產估價機構分立的，可以由分立后的各方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。( )
13.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，取得執業資格的人員，經過注冊方能以注冊房地產估價師的名義執業。( )
14.國務院建設主管部門應當自受理房地產估價師初始注冊之日起10日內作出決定。 ( )
15.取得執業資格的人員，應當受聘于一個具有房地產估價機構資質的單位，經國務院建設行政主管部門準予房地產估價師執業資格注冊后方可從事房地產估價執業活動。( )
16.注冊房地產估價師從事執業活動，由聘用單位接受委托并統一收費。( )
17.在房地產估價過程中給當事人造成經濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任，可依法向沒有過錯的注冊房地產估價師追償。( )
18.取得大學本科學歷，工作滿4年，從事房地產經紀業務工作滿1年，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。( )
19.房地產經紀人執業資格注冊，由本人提出申請，經聘用的房地產經紀機構送省、自治區、直轄市房地產管理部門或其指定的房地產經紀行業組織初審。( )
20.房地產經紀人執業資格注冊有效期滿前1個月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。( )
21.房地產中介服務機構或執業人員獲部省級表彰或榮譽稱號，即可作為良好行為記錄載入該企業或執(從)業人員的信用檔案。( )
22.房地產中介服務機構或執(從)業人員出現違反房地產法律法規及相關法律法規、標準規范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業或執(從)業人員的信用檔案。( )
23.良好行為記錄由房地產企業及執業人員直接報送，或由各級建設(房地產)行政主管部門、房地產中介行業自律組織采集并審核后提交系統管理部門。( )
24.借款人向擔保公司申請提供住房置業擔保的，借款人有權要求擔保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人進行抵押反擔保。( )
25.貨幣形態的實有資本應當存入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行，或發放由擔保公司提供住房置業擔保的個人住房貸款的其他銀行。( )
26.住房置業服務費由供款人向擔保公司支付，擔保服務收費標準應報經同級物價部門批準。( )
27.借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。( )
四、閱讀理解
1.2009年3月，H省經濟特區A市市民張某通過B房地產中介服務公司在A市首次購買了一套80㎡的二手房，成交價格為30萬元。該二手房當初購房交納契稅時間和《房屋所有權證》發證時間都是2008年8月。A市目前房產轉讓執行的營業稅為5%，個人所得稅為1%。張某為解決手頭資金不足問題，委托D住房置業擔保公司擔保進行貸款10萬元。在辦理房產過戶手續時，房地產稅收機關認為其申報的成交價格低，要求予以評估，于是張某委托二級資質E房地產估價有限責任公司對該房屋進行了評估，評估價為35萬元。
據此背景，回答下列問題：
(1).按照規定，B房地產中介服務公司向A市市民張某收取房屋買賣代理費，最高不能超過( )萬元。
A.0.045
B.0.855
C.0.9
D.1.17
(2).據調查，B房地產中介服務公司在2008年3月1日成立并領取了營業執照，按照規定，B房地產中介服務公司在( )前應到當地房地產行政主管部門備案。
A.2008年4月1日
B.2008年5月1日
C.2008年6月1日
D.2008年7月1日
(3).按照規定，D住房置業擔保公司設立時，具備的實有資本應不低于( )萬元。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
(4).按照規定，目前E房地產估價有限責任公司的注冊資本應不低于( )萬元。
A.10
B.30
C.60
D.100
(5).下列關于E房地產估價有限責任公司的表述，正確的是( )。
A.E房地產估價有限責任公司在申請二級資質時，其取得三級房地產估價機構資質后應從事房地產估價活動連續2年以上
B.E房地產估價有限責任公司在申請二級資質時，法定代表人應是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師
C.目前E房地產估價有限責任公司可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價活動
D.目前E房地產估價有限責任公司可以從事各類房地產估價活動
(6).按照規定，目前E房地產估價有限責任公司應有( )名以上專職注冊房地產估價師。
A.1
B.3
C.6
D.8
(7).E房地產估價有限責任公司的二級資質應由( )審批。
A.住房和城鄉建設部
B.中國房地產估價師學會
C.H省房地產行政主管部門
D.A市房地產行政主管部門
(8).按照規定，E房地產估價有限責任公司在收取A市市民張某的評估費時，采取的收費費率應為( )。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.3.5‰
D.5‰
(9).按照規定，E房地產估價有限責任公司應收取A市市民張某的評估費最高為( )元。
A.1250
B.1550
C.1750
D.2275
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