房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題

時(shí)間：2024-08-18 06:21:51 房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題

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　　一、單項(xiàng)選擇題

2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題

　　1.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的( 　)個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.五

　　2.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件中，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的( 　)以上。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.50%

　　D.60%

　　3.國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)( 　)元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　4.房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按( 　)成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　A.半個(gè)月至一個(gè)月

　　B.半個(gè)月至兩個(gè)月

　　C.一個(gè)月至兩個(gè)月

　　D.兩個(gè)月至三個(gè)月

　　5.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的( 　)計(jì)收。

　　A.0.5%～1%

　　B.0.5%～1.5%

　　C.0.5%～2%

　　D.0.5%～2.5%

　　6.房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的( 　)%。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　7.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為( 　)元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　8.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為150萬元，按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為( 　)元。

　　A.1250

　　B.5000

　　C.6250

　　D.8125

　　9.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為( 　)萬元。(2007年試題)

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　10.以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)估價(jià)總額在100萬元以下的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為( 　)。

　　A.5‰

　　B.2.5‰

　　C.1.5‰

　　D.0.8‰

　　11.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的( 　)機(jī)構(gòu)。

　　A.中介管理

　　B.市場服務(wù)

　　C.管理服務(wù)

　　D.中介服務(wù)

　　12.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制由( 　)專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　13.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由( 　)發(fā)起設(shè)立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地產(chǎn)管理部門

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人

　　14.在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其( 　)為限承擔(dān)法律責(zé)任。

　　A.個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　B.個(gè)人房產(chǎn)

　　C.出資額

　　D.出資人家庭財(cái)產(chǎn)

　　15.有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其( 　)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　A.出資額

　　B.注冊資本

　　C.部分財(cái)產(chǎn)

　　D.全部財(cái)產(chǎn)

　　16.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，申請一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司資質(zhì)，其注冊資本人民幣在( 　)萬元以上。

　　A.50

　　B.100

　　C.150

　　D.200

　　17.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)( 　)年以上。

　　A.半

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　18.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，有( 　)名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　19.下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)，表述錯(cuò)誤的是( 　)。

　　A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　C.三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　D.三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　20.申請核定一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起( 　)日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。

　　A.20

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　21.申請核定一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起( 　)日內(nèi)作出決定。

　　A.20

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　22.( 　)負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。

　　A.國務(wù)院

　　B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　D.省級政府建設(shè)行政主管部門

　　23.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為( 　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　24.資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿( 　)日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　25.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書( 　)手續(xù)。

　　A.延續(xù)

　　B.變更

　　C.注銷

　　D.撤銷

　　26.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少( 　)名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　27.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于( 　)年。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.10

　　28.原建設(shè)部發(fā)布了《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》(原建設(shè)部令第151號)于( 　)起施行。

　　A.2006年6月1日

　　B.2006年12月1日

　　C.2007年3月1日

　　D.2007年6月1日

　　29.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( 　)年的，不予注冊。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.7

　　30.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人因被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿( 　)年的，不予注冊。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.7

　　31.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是( 　)。(2007年試題)

　　A.國務(wù)院人事主管部門

　　B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

　　C.省級人事主管部門

　　D.省級房地產(chǎn)主管部門

　　32.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿( 　)日前，申請辦理延續(xù)注冊。(2008年試題)

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　33.對申請房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起( 　)日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門。

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　34.申請房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊應(yīng)當(dāng)提交的材料中，對取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，應(yīng)當(dāng)提供( 　)。

　　A.達(dá)到初始注冊教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料

　　B.達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料

　　C.達(dá)到學(xué)歷教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料

　　D.達(dá)到估價(jià)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料

　　正確答案：B

　　答案解析：參見教材P189，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，還要提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。

　　知識點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊

　　35.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿( 　)日前，申請辦理延續(xù)注冊。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　36.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)( 　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　37.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)( 　)。

　　A.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同

　　B.與新聘用單位解除勞動(dòng)合同

　　C.與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

　　D.提交就業(yè)證書復(fù)印件

　　38.( 　)對全國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

　　A.國務(wù)院

　　B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

　　C.國務(wù)院人事主管部門

　　D.國務(wù)院國土資源主管部門

　　39.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為( 　)學(xué)時(shí)。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　40.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育由( 　)組織。

　　A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　B.人力資源和社會(huì)保障部

　　C.省級政府建設(shè)主管部門

　　D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　41.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以( 　)元以下的罰款。(2008年試題)

　　A.1000

　　B.5000

　　C.10000

　　D.30000

　　42.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿( 　)年的，不予注冊。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.7

　　43.負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作的是( 　)。

　　A.人力資源和社會(huì)保障部

　　B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　C.國家工商行政管理局

　　D.人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　44.( 　)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。

　　A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　B.人力資源和社會(huì)保障部

　　C.省級政府建設(shè)主管部門

　　D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為( 　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　46.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為( 　)。

　　A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　B.信息產(chǎn)業(yè)部

　　C.人力資源和社會(huì)保障部

　　D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　47.下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯(cuò)誤的是( 　)。

　　A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

　　B.有固定的服務(wù)場所

　　C.有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本

　　D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　48.住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的( 　)倍。

　　A.10

　　B.20

　　C.25

　　D.30

　　49.( 　)是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

　　A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　B.中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)監(jiān)事會(huì)

　　C.全國會(huì)員代表大會(huì)

　　D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)理事會(huì)

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.房地產(chǎn)中介服務(wù)是( 　)等活動(dòng)的總稱。

　　A.房地產(chǎn)咨詢

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　E.房地產(chǎn)抵押

　　2.下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點(diǎn)的是( 　)。

　　A.人員特定

　　B.委托服務(wù)

　　C.有償服務(wù)

　　D.無償服務(wù)

　　E.行政服務(wù)

　　3.《中介服務(wù)管理規(guī)定》，對( 　)等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。

　　A.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理

　　B.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理

　　C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理

　　D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理

　　E.房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等要求

　　4.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，表述錯(cuò)誤的是( 　)。

　　A.按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)

　　B.房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累退計(jì)費(fèi)

　　E.實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)最高不超過成交價(jià)格的0.5%

　　5.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為( 　)三類。

　　A.房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

　　D.房屋買賣收費(fèi)

　　E.房屋交易收費(fèi)

　　6.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式包括( 　)。

　　A.合伙制

　　B.股份制

　　C.有限責(zé)任制

　　D.國有獨(dú)資公司

　　E.個(gè)人企業(yè)

　　7.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為( 　)。

　　A.一級

　　B.二級

　　C.三級

　　D.四級

　　E.五級

　　8.下列符合一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的有( 　)。

　　A.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上

　　B.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上

　　C.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　D.股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作1年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　E.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%

　　9.下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是( 　)。

　　A.一級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上

　　B.一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

　　C.二級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上

　　D.二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

　　E.三級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上

　　10.二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有( 　)。(2005年試題)

　　A.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　B.專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%

　　C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　D.專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60%

　　E.股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　11.( 　)負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。

　　A.國務(wù)院

　　B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　C.省人民政府建設(shè)行政主管部門

　　D.自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

　　E.直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　12.下列需要到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書變更手續(xù)的有( 　)。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙人事項(xiàng)發(fā)生變更

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的注冊資本或者出資額事項(xiàng)發(fā)生變更

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的組織形式、住所事項(xiàng)發(fā)生變更

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營額事項(xiàng)發(fā)生變更

　　13.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試分為( 　)。

　　A.基礎(chǔ)理論

　　B.實(shí)踐分析

　　C.估價(jià)實(shí)務(wù)

　　D.制度政策

　　E.案例分析

　　14.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊中可由當(dāng)事人申請的為( 　)。

　　A.初始注冊

　　B.延續(xù)注冊

　　C.變更注冊

　　D.注銷注冊

　　E.撤銷注冊

　　15.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的條件為( 　)。

　　A.取得執(zhí)業(yè)資格

　　B.達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

　　C.受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　D.具有完全民事行為能力

　　E.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢

　　16.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請人有下列情形( 　)之一的，不予注冊。

　　A.不具有完全民事行為能力

　　B.刑事處罰已執(zhí)行完畢

　　C.申請?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

　　D.年齡超過65周歲

　　E.不是現(xiàn)職公務(wù)員

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效的情形有( 　)。(2007年試題)

　　A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

　　B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的

　　C.年齡超過60周歲的

　　D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

　　E.不具有完全民事行為能力的

　　18.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形( 　)之一的，其注冊證書失效。

　　A.聘用單位破產(chǎn)

　　B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照

　　C.注冊有效期滿且未延續(xù)注冊

　　D.未受到刑事處罰

　　E.年齡超過65周歲

　　19.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師享有( 　)權(quán)利。

　　A.使用注冊房地產(chǎn)估價(jià)師名稱

　　B.簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　C.發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　D.保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

　　E.保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密

　　20.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行( 　)義務(wù)。

　　A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)

　　B.參加繼續(xù)教育

　　C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

　　D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避

　　E.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

　　21.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯(cuò)誤的是( 　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每兩年舉行1次

　　C.考試時(shí)間定于每年的第二季度

　　D.考試時(shí)間定于每年的第三季度

　　E.考試成績實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理

　　22.房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和( 　)等專業(yè)人員。

　　A.房地產(chǎn)咨詢師

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)師

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

　　23.建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括( 　)。

　　A.為各級政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

　　B.為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用、信息提供服務(wù)

　　C.為社會(huì)公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

　　D.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生

　　E.不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生

　　24.住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以( 　)為主。

　　A.政府預(yù)算資助

　　B.資產(chǎn)劃撥

　　C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

　　D.社會(huì)集資

　　E.個(gè)人集資

　　三、判斷題

　　1.房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。( 　)

　　2.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。( 　)

　　3.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。( 　)(2007年試題)

　　4.對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)高一些，但最高不能超過正常標(biāo)準(zhǔn)的50%。( 　)

　　5.“法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)。( 　)

　　6.“從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的時(shí)間要求”，也是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)�！�( 　)

　　7.“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%”，也是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)。( 　)

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后60日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。( 　)

　　9.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效。( 　)

　　10.一、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。( 　)

　　11.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。( 　)

　　12.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，可以由分立后的各方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級條件。( 　)

　　13.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過注冊方能以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的名義執(zhí)業(yè)。( 　)

　　14.國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊之日起10日內(nèi)作出決定。　( 　)

　　15.取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊后方可從事房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)活動(dòng)。( 　)

　　16.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。( 　)

　　17.在房地產(chǎn)估價(jià)過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，可依法向沒有過錯(cuò)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師追償。( 　)

　　18.取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。( 　)

　　19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織初審。( 　)

　　20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前1個(gè)月，持證者應(yīng)到原注冊管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。( 　)

　　21.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)人員獲部省級表彰或榮譽(yù)稱號，即可作為良好行為記錄載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。( 　)

　　22.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí)(從)業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。( 　)

　　23.良好行為記錄由房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員直接報(bào)送，或由各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織采集并審核后提交系統(tǒng)管理部門。( 　)

　　24.借款人向擔(dān)保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔(dān)保的，借款人有權(quán)要求擔(dān)保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人進(jìn)行抵押反擔(dān)保。( 　)

　　25.貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨(dú)資銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。( 　)

　　26.住房置業(yè)服務(wù)費(fèi)由供款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)經(jīng)同級物價(jià)部門批準(zhǔn)。( 　)

　　27.借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。( 　)

　　四、閱讀理解

　　1.2009年3月，H省經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市市民張某通過B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市首次購買了一套80㎡的二手房，成交價(jià)格為30萬元。該二手房當(dāng)初購房交納契稅時(shí)間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時(shí)間都是2008年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5%，個(gè)人所得稅為1%。張某為解決手頭資金不足問題，委托D住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行貸款10萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格低，要求予以評估，于是張某委托二級資質(zhì)E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對該房屋進(jìn)行了評估，評估價(jià)為35萬元。

　　據(jù)此背景，回答下列問題：

　　(1).按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司向A市市民張某收取房屋買賣代理費(fèi)，最高不能超過( 　)萬元。

　　A.0.045

　　B.0.855

　　C.0.9

　　D.1.17

　　(2).據(jù)調(diào)查，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2008年3月1日成立并領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在( 　)前應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

　　A.2008年4月1日

　　B.2008年5月1日

　　C.2008年6月1日

　　D.2008年7月1日

　　(3).按照規(guī)定，D住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立時(shí)，具備的實(shí)有資本應(yīng)不低于( 　)萬元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.1500

　　D.2000

　　(4).按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的注冊資本應(yīng)不低于( 　)萬元。

　　A.10

　　B.30