2017房地產估價師考試預測題
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一、單項選擇題
1.房地產登記是指房地產登記機構依法將房地產權利和其他應當記載的事項在( )上予以記載的行為。
A.房地產登記簿
B.房地產檔案
C.房地產權屬檔案
D.房地產登記檔案
2.房地產登記制度是現代( )法中的一項重要制度。
A.債權
B.物權
C.質權
D.他項權
3.根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為( )和產權登記制兩大類型。
A.權利登記制
B.產權登記制
C.托倫斯登記制
D.契據登記制
4.契據登記制度的理論基礎是( )。
A.非對抗要件主義
B.不對抗要件主義
C.對抗要件主義
D.成立要件主義
5.產權登記制的理論基礎是( )。
A.非對抗要件主義
B.不對抗要件主義
C.對抗要件主義
D.成立要件主義
6.房地產權屬登記的法國登記制是( )。
A.契據登記制
B.產權登記制
C.權利登記制
D.托倫斯登記制
7.房地產登記的根本目的和出發點是( )。
A.行使宏觀管理權力
B.收取房地產權屬登記費
C.保護部門權益
D.保護權利人的合法權益
8.房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由( )負責所轄區范圍內的房地產登記工作。
A.省房地產管理部門
B.市(縣)城市管理部門
C.市(縣)規劃管理部門
D.市(縣)房地產管理部門
9.因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自( )發生效力。
A.記載于不動產登記簿時
B.頒發房屋權屬證書時
C.申請房屋所有權登記時
D.事實行為成就時
10.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。(2008年試題)
A.預告
B.變更
C.更正
D.異議
11.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內不起訴，異議登記失效。
A.10
B.15
C.30
D.45
12.土地登記中的土地其他登記不包括( )。
A.土地預告登記
B.土地異議登記
C.土地更正登記
D.土地變更登記
13.因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記，屬于( )。
A.土地初始登記
B.土地變更登記
C.土地總登記
D.土地注銷登記
14.李某繼承了其父親的一套房產。按照有關規定，李某應到當地房地產管理部門辦理( )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋所有權變更登記
15.2008年8月，A市居民張某對其A市所住房屋進行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12m2，張某應當申請( )。
A.房屋所有權初始登記
B.房屋所有權變更登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋更正登記
16..2006年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理( )。
A.房屋所有權初始登記
B.房屋所有權變更登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋更正登記
17.2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理( )。
A.房屋所有權轉移登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋抵押權登記
D.房屋所有權變更登記
18.下列關于一般房屋登記程序，正確的是( )。
A.受理→申請→審核→記載于登記簿→發證
B.申請→受理→記載于登記簿→審核→發證
C.申請→受理→審核→記載于登記簿→發證
D.受理→申請→記載于登記簿→審核→發證
19.職工以標準價購買住房擁有( )。
A.全部產權
B.部分產權
C.完全產權
D.成本產權
20.職工以成本價購買住房，房屋權屬登記時產別為( )。
A.房改售房
B.公產
C.私產
D.私產(部分產權)
21.以成本價或標準價購買的住房，產權來源為 ( )。
A.房改售房
B.公產
C.私產
D.私產(部分產權)
22.非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件( )元。
A.10
B.20
C.80
D.550
23.房屋權屬登記信息查詢的程序不包括( )。
A.查詢人提出申請
B.查詢機構提供查詢
C.查詢機構審批
D.出具查詢結果證明
24.( )是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
A.房地產平面圖
B.房地產有關證明和文件
C.房地產卡片
D.房地產權屬賬冊
25.房地產卡片按( )順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。
A.土地宗地號
B.房地產門牌號
C.房地產原始號
D.房地產產籍地號(丘號)
26.房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是( )。
A.房地產平面圖
B.房地產有關證明和文件
C.房地產卡片
D.房地產簿冊
27.房地產權屬檔案應當以( )為單元建檔。
A.房號
B.街道
C.丘
D.幢
28.( )是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。
A.價值性
B.真實性
C.專業性
D.法律性
29.下列應計算一半建筑面積的是( )。
A.層高小于2.20m的夾層
B.層高小于2.20m的地下室
C.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊
D.房屋之間無上蓋的架空通廊
30.下列有關丘的表述中，不正確的是( )。(2003年試題)
A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘
B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨立丘
D.房屋權屬證書中應注明丘號
31.根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是( )。(2007年試題)
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑
32.不應分攤的共有建筑面積的是( )。
A.作為公共使用的電梯井
B.作為公共使用的地下室
C.用作公共綠化場所的架空層
D.作為公共使用的管道井
二、多項選擇題
1.下列關于房地產權屬登記的目的和意義，表述正確的是( )。
A.保護房地產權屬登記部門的合法權益
B.保護房地產權利人的合法權益
C.保證交易安全，減少交易成本
D.是房地產管理的基礎工作
E.為城市規劃、建設、管理提供科學依據
2.下列關于登記簿的表述，正確的是( )。
A.登記簿是不動產物權的法律根據
B.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據
C.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據法律規定應予登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力
D.除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準
E.根據《物權法》和《房屋登記條例》的規定，住房與城鄉建設部印發了《房屋登記簿管理試行辦法》
3.下列關于《物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的是( )。
A.凡不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，一律不發生效力
B.不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理
C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記
D.在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進行依法轉讓時，必須要進行轉讓或者變更登記
E.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
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4.土地變更登記是指因( )而進行的登記。
A.土地權利人發生改變
B.土地權利人姓名發生變更
C.土地權利人名稱發生變更
D.國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記
E.土地權利人地址和土地用途等內容發生變更
5.下列屬于房地產登記類型的有( )。
A.土地初始登記
B.房屋所有權暫時登記
C.房屋所有權臨時登記
D.房屋所有權初始登記
E.房屋抵押權登記
6.下列( )屬于需辦理房屋所有權變更登記的情形。
A.權利人法定名稱變更
B.房地產現狀的改變
C.房屋門牌號碼改變
D.買賣房屋
E.改建或添建而使房屋面積增加
7.一般抵押登記包括( )。
A.房屋抵押權設立登記
B.房屋抵押權變更登記
C.房屋抵押權轉移登記
D.房屋最高額抵押權確定登記
E.房屋抵押權注銷登記
8.房屋所有權轉移登記是指房屋因( )原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。
A.買賣
B.贈與
C.交換
D.繼承
E.房屋的翻、改建
9.下列房屋登記的時限為10個工作日的有( )。
A.地役權登記
B.更正登記
C.異議登記
D.預告登記
E.抵押權登記
10.下列關于房屋登記的時限，表述不正確的是( )。
A.自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于30個工作日內，將申請集體土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定
B.抵押權、地役權登記，10個工作日
C.預告登記、更正登記，10個工作日
D.公告時間不計入《房屋登記辦法》規定時限
E.因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的二倍
11.下列關于房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，表述正確的是( )。
A.按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取
B.注銷登記不得收費
C.向一個以上房屋所有權人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書可按每本80元收取工本費
D.經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取
E.房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費
12.在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的( )，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。
A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的
B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的
C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的
D.要求查詢的事項不存在的
E.要求查詢的資料不存在的
13.房地產檔案資料是由( )組成。
A.房地產法律、法規
B.房地產平面圖
C.房地產卡片
D.房地產有關證明和文件
E.房地產權屬賬冊
14.房地產平面圖包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖
B.房產分幅平面圖
C.房產分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產分幅位置圖
15.房地產權屬檔案的完整性體現在兩個方面，即( )。
A.房證結合
B.地證結合
C.圖卡結合
D.圖檔結合
E.房地結合
16.房屋面積測算包括( )。
A.房屋建筑面積的測算
B.房屋使用面積的測算
C.共有建筑面積的測算
D.房屋占地面積的測算
E.丘面積的測算
17.下列關于房地產面積測算的一般規定的表述，正確的是( )。
A.房地產面積的測算均指水平投影面積的測算
B.各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果
C.邊長以米為單位，取至0.001m;面積以平方米為單位，取至0.1m2
D.量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具
E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離
18.房地產面積測算的方法根據面積測算數據資料的來源，可分為( )。
A.分解法
B.解析法
C.預測法
D.圖解法
E.比例分析法
19.下列關于丘的表述，正確的是( )。
A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊
B.丘有獨立丘和組合丘之分
C.一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘
D.一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘
E.當用地單元的權屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘
20.下列不計入用地面積范圍的有( )。
A.無明確使用權屬的冷巷
B.有明確使用權屬的間距地
C.市政管轄的馬路等公共用地
D.公共使用的排水溝
E.已征用，經規劃部門核定需要作市政建設的用地
21.下列屬于應計算全部建筑面積的范圍包括( )。
A.永久性結構的單層房屋
B.房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位
C.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳
D.未封閉的陽臺、挑廊
E.地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以下
22.下列關于計算建筑面積的表述，錯誤的是( )。
A.全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積
B.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，按自然層計算面積
C.未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算
D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算
E.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算
23.套內建筑面積由( )組成。
A.套內房屋的使用面積
B.套內墻體面積
C.套內陽臺建筑面積
D.共有建筑面積
E.套內共有建筑面積
24.成套房屋的建筑面積等于( )。(2001年試題)
A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積
B.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積
C.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內墻體面積
D.套內使用面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積
E.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積
三、判斷題
1.《中華人民共和國土地管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。( )
2.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，可以不同屬一人(包括法人和自然人)。( )
3.國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規定。( )
4.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起六個月內未申請登記的，預告登記失效。( )
5.土地總登記，是指在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記。( )
6.房屋抵押權登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。( )
7.《城鄉規劃法》的頒布實施，對完善和建立城鄉統籌管理體制，實行城鄉一體化的房屋登記創造了積極的條件。( )
8.《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記;非成套住房，以套為基本單元進行登記。( )
9.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可撤回登記申請�！�( )
10.以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記。( )
11.房屋登記收費標準中不包含房屋權屬證書費。( )
12..房屋權屬登記信息查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。( )(2007年試題)
13.房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。( )
14.房地產產籍資料的各項內容不是完全一致的，應及時進行異動管理。( )
15.權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。( )
16.房地產交易實質是權力的變更。( )
17.權屬檔案記載了房地產沿革情況，一旦發現史跡，需要考察產權情況，必須查閱權屬檔案。( )
18.房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。( )
19.成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。( )
20.套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。( )
四、閱讀理解
1.2007年10月，W市A房地產開發公司在B市城市規劃區內取得一住宅項目建設用地使用權。2009年5月1日，建成東方花園住宅小區，并通過竣工驗收。A房地產開發公司委托C中介公司代為預售。在建設期間通過商品房預售方式，W市市民李某利用現款方式購買了該小區住房一套，陳某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預售合同。
據此背景，回答下列問題：
(1).下列屬于此項目所涉及的房地產登記的有( )。
A.初始土地登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋所有權變更登記
(2).C中介公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是( )。
A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積
B.未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算面積
C.有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積
D.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其投影計算一半面積
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