2024注冊房地產估價師制度與政策試題及答案
在社會的各個領域，我們都經�？吹皆囶}的身影，借助試題可以對一個人進行全方位的考核。什么類型的試題才能有效幫助到我們呢？下面是小編為大家收集的2024注冊房地產估價師制度與政策精選試題及答案，歡迎閱讀與收藏。
注冊房地產估價師制度與政策試題及答案 1
一、單項選擇題
1.( )是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房產的平面控制網，測繪房產的基礎圖紙——房產分幅平面圖。
A.房產基礎測繪 B.房產項目測繪 C.房產數據測繪 D.房產面積測繪
標準答案：a
2.( )是用測量手段測定地面上局部區域內的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。
A.房地產測定 B.房地產測繪 C.地籍測量 D.地籍測定
標準答案：b
3.城市基本地形圖的復測周期一般是( ) 年。
A.3～5 B.5～10 C.5～15 D.10～15
標準答案：b
4.對房地產測繪產品實行( )制度。
A.二級檢查一級驗收制 B.一級檢查一級驗收制 C.二級檢查二級驗收制 D.一級檢查二級驗收制
標準答案：a
5.為方便使用，對于單張圖，常在適當位置排印出圖上主要符號和注記，稱為 ( )。
A.圖式 B.圖例 C.圖標 D.標志
標準答案：b
6.( )指地表面高低起伏的形態，如山地、丘陵、平原等。
A.地理 B.地形 C.地物 D.地貌
標準答案：d
7.城市地籍圖比例一般為( )。
A.1：500 B.1：800 C.1：1000 D.1：1500
標準答案：a
8.測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，要繪制( )。
A、房產分幅立面圖 B、房產分幅平面圖 C.房產分丘圖 D.房產分戶平面圖
標準答案：c
二、多選題：
1.測量學有許多分類，按照作用范圍可分為( )。
A.地籍測量 B.空間測量 C.陸地測量 D.海洋測量 E、權利測量
標準答案：B, C, D
2.測量學有許多分類，按照專業可分為( )等。
A.地籍測量 B.房產測量 C.礦山測量、地質測量 D.陸地測量 E、水文測量、城市工程測量
標準答案：A, B, C, E
3.房產測繪又可分為房產基礎測繪( )兩種。
A.房產基礎測繪 B.房產項目測繪 C.房產數據測繪 D.房產面積測繪 E、房產效益測繪
標準答案：A, B
4.地籍是反映土地及地上附著物的( )等有關土地的自然、社會、經濟和法律等基本狀況的資料。
A. 權屬 B.位置 C.質量 D.數量 E、利用現狀
標準答案：A, B, C, D, E
5.一般來說，地籍資料具有( )三大功能。
A、土地利用管理和規劃的功能 B.財政稅收的功能 C.測算功能 D.法律功能 E、測量功能
標準答案：A, B, D
6.基礎地籍資料包括 ( )。
A.房產圖 B.地籍圖 C.地籍冊 D.地籍登記檔案 E、房地產圖
標準答案：B, C, D
7.測繪報告主要包括( )等。
A.房地產測量技術設計書
B.成果資料索引及說明
C.控制測量成果資料
D.檢查驗收報告
E、檢查總結
標準答案：A, B, C, D
8.下列屬于地籍要素的.包括( )。
A.地理名稱
B.土地的編號
C.利用類別、等級
D.面積及權屬界線
E、相鄰宗地編號
標準答案：B, C, D
9.宗地圖是描述( )的分宗地籍圖 。
A.宗地位置
B.土地使用狀況和面積
C.界址點線關系
D.相鄰宗地編號
E、房產情況
標準答案：A, C, D
10.房產圖的繪制方法有 ( )。
A.全野外采集數據成圖
B.航攝像片采集數據成圖
C.野外解析測量數據成圖
D.平板儀測繪房產圖
E、編繪法繪制房產圖
標準答案：A, B, C, D, E
注冊房地產估價師制度與政策試題及答案 2
問題：簡述房地產估價的目的?
解答 ：
估價目的是指一個估價項目中委托人對估價報告或估價結果的預期用途。它取決于委托人對估價的實際需要，即委托人將要拿未來完成的估價報告或估價結果做什么用。
問題：簡述房地產估價的時點?
解答 ：
估價時點也稱為價值時點、價值日期，是指一個估價項目中所評估的價值對應的時間。由于同一估價對象在不同的時間會有不同的價值，
問題：簡述房地產估價的估價當事人?
解答 ：
估價當事人是指一個估價項目中與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價委托人、估價機構和估價師。其中估價委托人是估價服務的直接需求者和直接對象，估價機構和估價師是估價服務的提供者。
所以估價時必須弄清評估的是估價對象在哪個時問的價值。這個時間就是估價時點。估價時點不是隨意確定的，它取決于估價目的，可以是現在、過去或未來的某個時間，一般為某個日期，用公歷年、月、日表示。
問題：簡述房地產估價的對象?
解答 ：
估價對象也稱為被估價房地產，當其為房屋所有權和建設用地使用權等土地使用權以外的房地產權利時，如租賃權、地役權、抵押權時，)也稱為被估價權益，是指一個估價項目中需要評估其價值的房地產及相關其他財產。估價對象由委托人和估價目的.雙重決定。
問題：簡述房地產估價的依據?
解答 ：
估價依據是指一個估價項目中估價所依據的法規、政策和標準，包括有關法律、行政法規，最高人民法院和最高人民檢察院發布的有關司法解釋，估價對象所在地的有關地方性法規，國務院所屬部門頒發的有關部門規章和政策，估價對象所在地人民政府頒發的有關地方政府規章和政策以及房地產估價的國家標準、行業標準、指導意見和估價對象所在地的地方標準等。例如，《物權法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，以及《房地產估價規范》、《房地產抵押估價指導意見》、《房屋征收評估辦法》、《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》等。
問題：簡述房地產估價的價值類型?
解答 ：
價值類型是指一個估價項目中所評估的具體某種價值。估價雖然通常講是評估估價對象的價值，但因價值的種類較多，每種價值的內涵不同，并且在同一估價對象和同一估價時點下這些價值的大小一般也不相同，所以到了一個具體的估價項目，就不能籠統地說是評估估價對象的價值，而必須明確是評估哪種價值，包括價值的名稱、定義或內涵。
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