2024年房地產估價師《制度與政策》模擬試題及答案
無論是身處學校還是步入社會，我們都離不開試題，借助試題可以更好地檢查參考者的學習能力和其它能力。你知道什么樣的試題才是好試題嗎？以下是小編整理的2024年房地產估價師《制度與政策》模擬試題及答案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產估價師《制度與政策》模擬試題及答案 1
1、《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
2、下列用地中，不宜劃撥供給的是( )。
A.部隊伙房建設用地
B.工商管理所辦公樓建設用地
C.上市公司保衛科值班室建設用地
D.科技博物館擴建項目建設用地
3、土地使用權出讓合同由( )與土地使用者簽訂。
A.市人民政府
B.縣人民政府
C.省人民政府土地管理部門
D.市、縣人民政府土地管理部門
4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前( )申請續期。
A.15日
B.3個月
C.6個月
D.1年
5、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是( )。
A.面積結算
B.貨幣補償
C.產權調換
D.貨幣補償或產權調換
6、拆除非公益事業房屋的附屬物，補償方式為( )。
A.產權調換
B.貨幣補償
C.產權調換或貨幣補償
D.不予補償
7、某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人( )。
A.有權退房，但應承擔違約責任
B.有權要求開發公司承擔違約責任
C.有權要求開發公司賠償損失
D.無權退房
8、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起( )日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
9、《中華人民共和國城市規劃法》確定的城市規劃區是指( )因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域。
A.城市市區、郊區
B.城市市區、城市行政區域內
C.城前市區、郊區以及城市行政區域內
D.城市市區、近郊區以及城市行政區域內
10、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規劃，應報( )審批。
A.上一級城市人民政府
B.省人民政府
C.國務院
D.建設部、國家文物局
11、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期( )。
A.以一次為限，不超過3個月
B.以一次為限，不超過6個月
C.以兩次為限，每次不超過3個月
D.以兩次為限，每次不超過6個月
12、按照《住房置業擔保管理試行辦法》的規定，住房置業擔保公司提供的擔保是( )擔保。
A.一般保證
B.貸款人、保證人分擔責任的比例保證
C.連帶責任保證
D.信譽保證
13、下列有關住房置業擔保公司的表述中，不正確的是( )。
A.有不少于1000萬元人民幣的實有資本
B.貨幣形態的實有資本只能存入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行
C.設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記
D.一個城市原則上只設一個擔保公司
14、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是( )。
A.以兩宗以上房地產沒定同一抵押權的，可以視為同一抵押物
B.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證
C.抵押物登記記載的'內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準
D.鄉、村企業廠區內大宗無地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押
15、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是( )。
A.新建的房屋，申清人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請
B.城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發生之日起90日內申請登記
C.房屋權屬登記機關自受理登記已申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人
D.房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書
16、下列有關丘的表述中，不正確的是( )。
A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨妒丘
B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨立丘
D.房屋權屬證書中應注明丘號
17、下列有關房地產估價師執業的規定中，不正確的表述是( )。
A.未經注冊擅自以房地產估價帥名義從事估價業務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元人民幣的罰款
B.房地產估價師準許他人以自己的名義執行房地產。估價師業務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款
C.中介服務人員索取他人則物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節嚴重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金
D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金
18、三級房地產價格評估機構，其專職房地產估價專業人員占職工總數的( )以上。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
19、物業管理的招標方式通常采取( )。
A.公開招標、委托招標
B.公開招標、邀請招標
C.邀請招標、協議招標
D.委托招標、協議招標
20、業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金( )。
A.按業主個人繳存比例退還給業主
B.不予退還，隨房屋所有權同時過戶
C.上交房地產行政主管部門
D.由轉讓雙方協商
【參考答案】
01、C 02、C 03、D 04、D 05、C
06、B 07、A 08、A 09、D 10、D
11、C 12、C 13、B 14、D 15、D
16、C 17、C 18、D 19、B 20、B
房地產估價師《制度與政策》模擬試題及答案 2
試題：
1、集資、合作建房都是經濟適用住房建設的組成部分。 ( )
2、農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。 ( )
3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發生轉移。 ( )
4、農民集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。 ( )
5、雖然被拆迂房屋的使用性質股以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的.，可以按照協商結果進行評估。 ( )
6、房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務。 ( )
7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。 ( )
8、新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。 ( )
9、建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月。 ( )
10、經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。 ( )
11、根據國務院有關規定，自2005年6月1日起.商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。 ( )
12、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。 ( )
13、如果抵押房地產是抵押人扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。 ( )
14、權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。 ( )
15、房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。 ( )
16、國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目，( )
17、一級房地產估價機構資質由建設部審批。 ( )
18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。 ( )
19、商品房前期物業管理的委托方為房地產開發企業。 ( )
20、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。 ( )
答案
1、√
2、√
3、×
4、×
5、√
6、√
7、×
8、√
9、×
10、√
11、×
12、√
13、√
14、×
15、√
16、√
17、√
18、√
19、√
20、√
房地產估價師《制度與政策》模擬試題及答案 3
一、單項選擇題
1、 有關非專業估價，下列說法正確的是( )。
A、由取得相關資格的專業人員完成
B、是一種專業意見
C、具有社會公信力
D、不用承擔法律責任
標準答案：d
2、 有關專業估價下列說法不正確的是 ( )。
A、由取得相關資格的專業人員完成
B、任何人都可以做出
C、具有社會公信力
D、是一種專業意見
標準答案：b
3、 房地產估價專指 ( )。
A、房地產價值進行評估
B、房屋工程質量評估
C、房屋使用功能評估
D、房屋完損等級評估
標準答案：a
4、 房地產估價是評估房地產的 ( )。
A、價值
B、使用價值
C、交易價格
D、市場價格
標準答案：a
5、 房地產估價中，下列對“兩類專業意見”描述正確的是( )。
A、咨詢性或證據性的
B、鑒證性或參考性的
C、鑒證性或證據性的
D、兩種專業意見所承擔的法律責任完全相同
標準答案：c
6、 在英國和其他英聯邦國家，法官使用的房地產估價誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到( )%。
A、5
B、10
C、15
D、25
標準答案：c
二、多項選擇題
1、 專業估價的特點為( )。
A、由專業人員完成
B、是一種專業意見
C、具有社會公信力
D、具有社會公信力
E、承擔法律責任
標準答案：a, b, c, d,
2、 房地產評估包含( )。
A、房地產價值評估
B、房屋工程質量評估、房屋使用功能評估
C、房屋完損等級評估、房地產周圍環境評估
D、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估
E、房地產制度政策評估
標準答案：a, b, c, d,
3、 房地產估價中的'“分析”包括對( )的分析。
A、估價對象本身
B、人口、制度政策
C、經濟、社會
D、國際因素
E、僅僅對估價對象本身
標準答案：a, b, c, d
4、 有關房地產的價值和價格正確的描述是( )。
A、房地產價值更加科學、準確
B、房地產的價值是房地產真實所值
C、房地產的價格圍繞其價值上下波動
D、現實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發生價格背離價值的情況
E、房地產的價格是相對穩定的，而價值不穩定
標準答案：a, b, c, d
5、 下列 “完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。
A、同質商品，買者不在乎從誰的手里購買
B、買者和賣者的人有限
C、買者和賣者都有進出市場的自由
D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格
E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標準答案：a, c, d
房地產估價師《制度與政策》模擬試題及答案 4
試題
1、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經( )通過。
A.與會業主所持投票權1/2以上
B.與會業主所持投票權2/3以上
C.全體業主所持投票權1/2以上
D.全體業主所持投票權2/3以上
2、下列不應免征房產稅的訂( )。
A.職工自用住房
B.企業創辦的類學校用于數學的房產
C.產權不確定的及有糾紛的房產
D.經有關部門鑒定的危險房屋
3、國務院辦公廳國辦發(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業稅的是( )。
A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉手交易時，免征營業稅
B.住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業稅
C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營業稅
D.個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉手交易的，免征營業稅 建設工程教育網編輯整理
4、住房公積金屬于( )所有。
A.繳存住房公積金的單位
B.繳存住房公積金的職工
C.繳存住房公積金的單位及個人
D.住房公積金管理中心
5、某房地產開發公司分別開發甲、乙、丙、丁四個小區，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時四個小區的需求價格彈性系數分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定( )。
A.在任何情況下，丁的.需求價格彈性最大
B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入
C.在任何情況下、乙的需求價格彈性最小
D.此時乙的需求價格彈性最大
6、某個國家2000～2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷( )。
A.該國家的居民收入分配趨于平均化
B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重
C.該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢
D.該國家的居民收入出現出上升的趨勢
7、在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為( )。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%
8、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定( )。
A.委托財產總值
B.信托范圍
C.信托收益
D.信托信用等級
9、保險活動所特有的內在功能是( )。
A.組織經濟補償
B.分散風險
C.融通資金
D.防災防損
10、根據近因原則，保險賠償責任的確定應根據( )之間的因果關系來判斷。
A.投保人與保險標的
B.被保險人與保險標的
C.保險事故與保險標的的損失
D.保險人與保險標的的損失
答案
1、D 2、C 3、D 4、B 5、B
6、B 7、C 8、C 9、B 10、C
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