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2017房地產估價師《經營與管理》單選題練習及答案
1.對于收益性房地產來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態下，凈收益大于零的持續時間稱為( )。
A.設計壽命 B.經濟壽命C.法定壽命D.自然壽命
2.地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產投資具有( )的特性。
A.變現性差 B.易受政策影響 C.依賴專業管理D.效益外溢和轉移
3.甲乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是( )。
A.甲物業投資風險大 B.乙物業投資風險大
C.甲、乙物業的投資風險相同D.難以判斷甲、乙物業的投資風險大小
4.如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產投資市場相對于整個投資市場的系統性市場風險系數為0.23，則按資本資產定價模型計算出的房地產投資折現率是( )。
A.10.38% B.11.07% C.12.45% D.13.62%
5.2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為( )。
A.71.11% B.88.89% C.91.67% D.93.33%
6.某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。
A.半個月 B.2個月 C.半年 D.2年
7.房地產市場供給壟斷性的原因不包括( )。
A.房地產市場需求的廣泛性 B.房地產市場供給的異質性
C.土地所有權的排他性 D.土地的有限性
8.房地產市場自然周期中，在需求增長率由大于變為小于供給增長率的轉折點上，空置率由( )。
A.上升到下降 B.下降到上升
C.高于合理空置率到低于合理空置率
D.低于合理空置率到高于合理空置率
9.橫道圖法用于項目建設階段的( )。
A.質量控制 B.進度控制 C.成本控制 D.合同管理
10.在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進項初步檢查。檢查后由( )列出質量缺陷清單。
A.開發商 B.承包商 C.監理工程師 D.使用單位
答案：1、B 2、D 3、B、 4、A 5、C 6、D 7、A 8、C 9、B 10、C
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