2016注冊房地產估價師制度與政策模擬試題
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一、單項選擇題
1.( )是稅收的關鍵特征。
A.強制性
B.固定性
C.無償性
D.有償性
2.國家征稅必須通過法律形式，事先規定納稅人、課稅對象和課稅額度。這表明了稅收的( )特征。
A.強制性
B.固定性
C.無償性
D.有償性
3.( )決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。
A.課稅主體
B.稅率
C.稅基
D.課稅對象
4.對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加( )的10%。
A.正稅
B.副稅
C.納稅人
D.稅率
5.對特定的納稅人實行加成征稅，加二成等于加正稅的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
6.下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是( )。
A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置
B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況
C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為
D.抗稅是指納稅人不按規定期限交納稅款的違章行為
7.房產稅的課稅對象是( )。
A.房產
B.土地增值額
C.房產人
D.負稅人
8.下列關于房產稅的納稅人，表述錯誤的是( )。
A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人
B.產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為納稅人
C.產權出典的，以出典人為納稅人
D.產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或者使用人為納稅人
9.甲企業自用寫字樓房產原值為2000萬元，按規定應繳納的房產稅可能是( )萬元。
A.16.8～21.6
B.21.6～24
C.24
D.100
10.房產稅的納稅期限為( )。
A.按月計征，分期繳納
B.按年計征，分期繳納
C.按年計征，一次繳納
D.按月計征，一次繳納
11.下列不屬于經財政部批準免征房產稅范圍的是( )。
A.損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定后
B.對企業因停產、撤銷而閑置不用的房產
C.企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產
D.房產大修停用三個月以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間免征房產稅
12.土地使用稅的計稅依據是( )。
A.納稅人實際占用的土地面積
B.納稅人實際建設的房屋使用面積
C.納稅人實際建設的房屋建筑面積
D.納稅人自己測定的土地面積
13.《關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅[2005]181號)規定，自用的地下建筑，凡工業用途房產，以房屋原價的( )作為房產稅應稅房產原值。
A.40%～50%
B.50%～60%
C.60%～70%
D.70%～80%
14.下列關于稅收的表述中，正確的是( )。(2004年試題)
A.房產稅的課稅對象是房產
B.房地產轉讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅
C.農村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅
D.城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的計稅依據
15.土地使用稅采用的稅率是( )。
A.四級超額累進稅率
B.四級超額累退稅率
C.分類分級的幅度定額稅率
D.比例稅率
16.縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每平方米( )元。(2008年試題)
A.0.4～8
B.0.4～12
C.0.6～12
D.0.9～18
17.( )是耕地占用稅的征稅對象。
A.占用耕地從事其他農業生產的行為
B.占用耕地從事其他非農業建設的行為
C.占用耕地從事其他非農業建設的單位
D.占用耕地從事其他非農業建設的個人
18.耕地占用稅的計稅依據是( )，按照規定稅率一次性計算征收。
A.納稅人非實際占用的耕地面積
B.納稅人實際占用的耕地面積
C.納稅人實際占用的非耕地面積
D.納稅人實際占用的建設用地面積
19.經濟特區，經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規定稅額的( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
20.對單位或者個人獲準征收或者占用耕地超過兩年不使用的加征規定稅額( )倍以下的耕地占用稅。
A.1
B.2
C.3
D.5
21.下列不屬于耕地占用稅免稅范圍的包括( )。
A.部隊軍事設施用地
B.炸藥庫用地
C.醫院用地
D.農村居民占用耕地新建住宅
22.土地增值稅以( )為計稅依據。
A.納稅人繼承房地產所取得的土地增值額
B.納稅人出租房地產所取得的土地增值額
C.納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額
D.納稅人贈與房地產所取得的土地增值額
23.土地增值稅的課稅對象是( )。
A.無償轉讓房地產所取得的土地增值額
B.贈與轉讓房地產所取得的土地增值額
C.繼承轉讓房地產所取得的土地增值額
D.有償轉讓房地產所取得的土地增值額
24.納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起( )日內繳納耕地占用稅。
A.10
B.15
C.30
D.60
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25.土地增值稅征收中，土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定( )金額后的余額。
A.增加項目
B.扣除項目
C.排除項目
D.剩余項目
26.土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，土地增值稅應納稅額的速算公式是( )。
A.應納稅額=土地增值額×30%
B.應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%
C.應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%
D.應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%
27.土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值稅應納稅額的速算公式是( )。
A.應納稅額=土地增值額×30%
B.應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%
C.應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%
D.應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%
28.土地增值額未超過扣除項目金額50%的，土地增值稅應納稅額的速算公式是( )。
A.應納稅額=土地增值額×30%
B.應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%
C.應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%
D.應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%
29.土地增值額超過扣除項目金額200%的，土地增值稅應納稅額的速算公式是( )。
A.應納稅額=土地增值額×30%
B.應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%
C.應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%
D.應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%
30.某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為( )萬元。(2008年試題)
A.330
B.350
C.440
D.870
31.下列不屬于土地增值稅扣除項目的是( )。
A.取得土地使用權時所支付的金額
B.土地開發成本、費用
C.建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格
D.與轉讓房地產無關的稅金
32.土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起( )日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。
A.7
B.10
C.15
D.30
33.對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的，應進行土地增值稅的清算。(2007年試題)
A.55%
B.65%
C.75%
D.85%
34.契稅的稅率為( )，各地適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府按照本地區的實際情況，在規定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
A.1%～5%
B.2%～5%
C.3%～5%
D.3%～6%
35.按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉移合同簽定之日起( )日內后辦理納稅申報手續，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。
A.10
B.15
C.20
D.30
36.減征、免征契稅政策中，城鎮職工，按規定第一次購買( )的，免征契稅。
A.私有住房
B.公有住房
C.商品住房
D.二手住房
37.自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到( )。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
38.下列不需交納契稅的是( )。
A.以土地、房屋權屬作價投資
B.房屋買賣
C.繼承土地、房屋權屬
D.房屋贈與
39.銷售不動產的營業稅稅率為( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
40.某市房地產項目轉讓收入3000萬元，其應該繳納的兩稅一費合計為( )萬元。
A.60
B.90
C.150
D.165
41.教育費附加的稅率在城市一般為營業稅的( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
42.企業所得稅實行比例稅率，其稅率是( )。
A.10%
B.18%
C.25%
D.33%
43.《個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其( )為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。
A.轉讓收入額加上財產原值和合理費用后的余額
B.轉讓收入額減除財產原值，再加上合理費用后的余額
C.轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額
D.財產原值減除轉讓收入額和合理費用后的余額
44.印花稅的稅率采用( )兩種。
A.定額稅率和累進稅率
B.比例稅率和定額稅率
C.累進稅率和累退稅率
D.特殊稅率和一般稅率
45.國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，將個人購買普通住房不足( )年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
A.1
B.2
C.5
D.7
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二、多項選擇題
1.稅收的本質決了它具有( )的特征。
A.強制性
B.固定性
C.無償性
D.一致性
E.有償性
2.( )是稅收制度的主體。
A.稅收機關
B.稅收管理人員
C.稅收法律
D.稅收法規
E.稅收規章
3.按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有( )三類。
A.比例稅率
B.累進稅率
C.累退稅率
D.定額稅率
E.非固定稅率
4.( )是減輕納稅人負擔的措施。
A.附加
B.加成
C.減稅
D.免稅
E.規定起征點和免征額
5.下列關于稅收的征管，表述正確的是( )。
A.稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行
B.稅務機關應當廣泛宣傳稅收法律、行政法規，普及納稅意識，有償地為納稅人提供納稅咨詢服務
C.稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密
D.納稅人、扣繳義務人無權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密
E.納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利
6.下列應免征房產稅的有( )。
A.職工自用住房
B.軍隊自用的房產
C.房產大修停用三個月以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅。
D.名勝古跡自用的房產
E.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產
7.下列關于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是( )。
A.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人
B.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人
C.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅
D.擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納
E.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅
8.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有( )。(2007年試題)
A.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值
B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基
C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值
D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅
E.地下人防設施免稅
9.土地使用稅在( )征收。
A.城市
B.縣城
C.建制鎮
D.工礦區
E.農村
10.根據國務院令第483號《國務院關于修改(中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即( )。
A.大城市1.5～30元
B.大城市1.2～24元
C.中等城市1.2～24元
D.小城市0.9～18元
E.縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元
11.下列土地符合免征土地使用稅的包括( )。
A.國家機關自用的土地
B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地
C.宗教寺廟自用的土地
D.公園開展出租經營用的土地
E.直接用于農、林、牧、漁業的生產用地
12.耕地占用稅實行定額稅率，具體分( )四個檔次。
A.以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，10～50元/㎡
B.人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，8～40元/㎡
C.人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，6～30元，㎡
D.人均耕地在3畝以上的地區，6～30元/㎡
E.人均耕地在3畝以上的地區，5～25元/㎡
13.耕地占用稅減稅范圍中，可以按規定稅額減半征收的包括( )。
A.農村居民占用耕地新建住宅
B.對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業的
C.國家在“老、少、邊、窮”地區采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實困難的，由省、自治區財政廳(局)審查核定，提出具體意見報財政部批準后
D.不屬于直接為農業生產服務的農田水利設施，但確屬綜合性樞紐工程的
E.對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農業戶口的
14.下列情形中，按照房地產評估價格計算征收土地增值稅的有( )。
A.納稅人建造普通標準住宅出售
B.因國家建設需要而被政府征用的房地產
C.提供扣除項目金額不實的
D.轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價，又無正當理由的
E.隱瞞、虛報房地產價格的
15.下列有關中國現行房地產稅各稅種的納稅人，表述正確的是( )。
A.中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人
B.產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為房產稅納稅人
C.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人
D.有償轉讓土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人
E.在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，轉讓的單位和個人為契稅的納稅人
16.( )是契稅的征稅對象。
A.發生產權轉移變動的土地
B.未發生產權轉移變動的土地
C.發生產權轉移變動的房屋
D.未發生產權轉移變動的房屋
E.未發生產權轉移變動的土地、房屋
17.下列關于契稅的計稅依據，表述正確的是( )。
A.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格
B.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
C.土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格
D.征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據
E.在房地產交易契約中，無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產交易契約價格總額為計稅依據
18.下列屬于免征契稅范圍的包括( )。
A.事業單位承受土地、房屋用于教學的
B.社會團體承受土地、房屋用于出租經營的
C.城鎮職工，多次購買公有住房的
D.因不可抗力失去住房而重新購買住房的
E.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的
19.投資方向調節稅根據國家產業政策和經濟規模實行差別稅率，具體適用稅率為0%、( )五個檔次。
A.1%
B.5%
C.10%
D.15%
E.30%
20.城市維護建設稅是隨( )附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。(2004年試題)
A.增值稅
B.財產稅
C.消費稅
D.流轉稅
E.營業稅
21.下列關于城市維護建設稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為7%、5%、1%三個檔次，具體是( )。
A.納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%
B.在縣城、建制鎮的，稅率為5%
C.在縣城、建制鎮的，稅率為3%
D.不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為5%
E.不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%
22.教育費附加是隨( )附征專門用于教育的一種特別目的稅。
A.增值稅
B.消費稅
C.營業稅
D.城建稅
E.企業所得稅
23.印花稅是對因( )等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。
A.商事活動
B.產權轉移
C.權利許可證照授受
D.人事管理
E.外事活動
24.印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之一、( )。
A.萬分之五
B.萬分之三
C.萬分之零點五
D.萬分之零點三
E.萬分之零點一
25.印花稅的稅率形式有( )稅率。
A.定額
B.差額
C.累進
D.差額累進
E.比例
26.下列關于房屋租賃市場稅收政策，表述正確的是( )。
A.對個人出租住房取得的所得稅按5%的稅率征收個人所得稅
B.對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅
C.對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅
D.對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅
E.對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅
三、判斷題
1.稅收是國家參與社會剩余產品分配的一種規范形式，其本質是國家憑借政治權力，按照法律規定程序和標準，有償地取得財政收入的一種手段�！ �( )
2.稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規、規章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關系的總規范�！ �( )
3.在課稅對象和稅目不變的情況下，課稅額與稅率成反比。 ( )
4.稅率是據以計算應納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。 ( )
5.附加是國家附加的簡稱，是中央政府在正稅之外附加征收的一部分稅款�！ �( )
6.加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調節某些納稅人的收入，附加則不一定�！�( )
7.漏稅和欠稅屬于違法犯罪行為。偷稅和抗稅屬一般違章行為，不構成犯罪。 ( )
8.對于出租的房產，以房產評估價作為房產稅的計稅依據�！ �( )
9.對于非出租的房產，其房產稅的計稅依據為房產原值，稅率為1.2%。( )(2004年試題)
10.房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因而，對房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅。( )
11.凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅�！ �( )
12.具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所�！ �( )
13.征收房產稅時，自用的地下建筑屬于工業用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。 ( )
14.征收土地使用稅，考慮到一些地區經濟較為落后，需要適當降低稅額以及一些經濟發達地區需要適當提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的50%�！ �( )
15.城鎮土地使用稅由土地所在的稅務機關征收，納稅人使用的土地不屬于同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地的稅務機關繳納。( )
16.凡占用耕地建房或者從事其他農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人�！�( )
17.對于農民家庭占用耕地建房的，家庭成員中除未成年人和沒有行為能力的人外，都可為耕地占用稅的納稅人。( )
18.經濟技術開發區，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高。( )(2004年試題)
19.土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。 ( )
20.土地增值稅的征稅范圍中，包括轉讓房地產以及通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為�！ �( )
21.土地增值稅應納稅額的計算中，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均不包括本比例數�！ �( )
22.在土地增值額扣除項目中，對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計10%的扣除。 ( )
23.土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起14日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。( )
24.《契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
25.契稅的納稅環節是在納稅義務發生以前，辦理契證或房屋產權證之后�！ �( )
26.自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到2%。 ( )
27.教育費附加是隨增值稅、消費稅和財產稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅�！ �( )
28.《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，對住房轉讓環節營業稅暫定1年實行減免政策。將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過2年(含2年)轉讓免征營業稅。 ( )
29.2009年對個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅。 ( )
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