2016注冊房地產估價師《制度與政策》仿真題
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一、單項選擇題
1.房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。
A.出租價格
B.抵押價格
C.成交價格
D.評估價格
2.原建設部《城市房地產轉讓管理規定》中規定："房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后( )日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
A.30
B.60
C.90
D.120
3.未取得( )的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。
A.《房地產估價師執業資格證書》
B.《房地產估價師注冊證》
C.《房地產估價師繼續教育證書》
D.《營業執照》
4.下列關于房地產轉讓，表述錯誤的是( )。
A.因企業被收購房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓;因企業被兼并房地產權屬隨之轉移的，則不屬于房地產轉讓
B.房地產買賣屬于雙務行為，房地產贈與屬于單務行為
C.房地產轉讓最主要的特征表現在房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發生轉移
D.凡房地產轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到房地產管理部門辦理交易手續和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記
5.房地產買賣( )。
A.是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為
B.是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為
C.屬于單務行為
D.其受讓人不需承擔任何義務
6.房地產轉讓的分類中，根據( )將房地產轉讓分為有償方式的房地產轉讓和無償方式的房地產轉讓。
A.土地使用權的獲得方式
B.轉讓的對象
C.轉讓的方式
D.轉讓的時間
7.房地產轉讓的實質是( )。
A.未發生房地產權利人轉移
B.房地產權利人發生轉移
C.未發生房地產權屬轉移
D.房地產權屬發生轉移
8.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和( )的同意。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府城市規劃行政主管部門
C.市、縣人民政府城市建設行政主管部門
D.市、縣人民政府城市房產行政主管部門
9.土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A.20
B.42
C.50
D.70
10.經濟適用住房的土地使用權全部是( )供給。
A.招標出讓
B.拍賣出讓
C.掛牌出讓
D.劃撥
11.房地產開發企業取得( )方能預售商品房。
A.《商品房預售許可證》
B.《商品房開發許可證》
C.《商品房經營許可證》
D.《商品房銷售許可證》
12.A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到( )萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。
A.300
B.600
C.750
D.1500
13.商品房預售人應當在簽約之日起( )日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
A.30
B.45
C.60
D.90
14.國務院決定，禁止( )。
A.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓
B.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房出租
C.商品房預購人購買未竣工的預售商品房
D.商品房預購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預售商品房
15.中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和( )。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協議書
C.商品房銷售意向書
D.商品房銷售委托書
16.下列有關商品房買賣合同的內容，表述錯誤的是( )。
A.房地產開發企業應與購房者簽訂商品房買賣合同
B.房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定
C.按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明使用面積和分攤的共有使用面積
D.面積誤差比是產權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比
17.商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為( )。
A.獨立產權
B.單獨產權
C.共有產權
D.雙方產權
18.按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買受人在規定時間內未做出書面答復的，( )。
A.視同接受規劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更
B.視同不接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更
C.視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更
D.視同有條件地接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更
19.按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起( )日內做出是否退房的書面答復。
A.15
B.30
C.45
D.60
20.某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為( )元。
A.500000
B.515000
C.520000
D.530000
21.經批準，A房地產開發企業對其開發的部分商品房戶型進行了變更。按規定，A房地產開發企業應當在變更確立之日起( )日內，書面通知買受人。
A.10
B.15
C.30
D.60
22.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權( )。
A.退房
B.換房
C.買房
D.賣房
23.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在( )的，據實結算房價款。
A.1%以內(含1%)
B.2%以內(含2%)
C.3%以內(含3%)
D.5%以內(含5%)
24.李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為( )。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
25.某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑 面積97㎡.該商品房的成交價格是( )。
A.388000元
B.388640元
C.399640元
D.400000元
26.面積誤差比的計算公式為( )。
A.面積誤差比=[(合同約定面積-產權登記面積)/合同約定面積]×100%
B.面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/產權登記面積]×100%
C.面積誤差比=[(合同約定面積-產權登記面積)/產權登記面積]×100%
D.面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%
27.下列有關房屋租賃的有關政策，說法不正確的是( )。
A.公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》和城市人民政府規定的其他證明文件
B.私有房屋出租人必須持有《房屋所有權證》，承租人必須持有身份證明
C.承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人可以不繼續履行原租賃合同
D.共有房屋出租時，在同等條件下其他共有人有優先承租權
28.下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是( )。
A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年
C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
29.《中華人民共和國合同法》規定，租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過( )年。
A.10
B.20
C.25
D.30
30.下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是( )。
A.將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經出租人同意可以將承租房屋轉租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款
31.公有住宅用房無正當理由閑置( )個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
32.按照規定，變更租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后( )日內，持有關部門的證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
A.30
B.45
C.60
D.90
33.承租人經( )同意，可以依法將承租房屋轉租。
A.政府
B.政府職能部門
C.出租人
D.中介人
34.下列關于房屋轉租，表述不正確的是( )。
A.出租人可以從轉租中獲得收益
B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人
C.房屋轉租應當訂立轉租合同
D.轉租合同不用辦理登記備案手續
35.( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A.房屋出租
B.房屋轉租
C.房屋承租
D.房屋租賃
36.下列不屬于在建工程抵押特點的是( )。
A.目的是取得在建工程繼續建造資金的貸款
B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為償還貸款履行擔保
C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行
D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行
37.房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以( )的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
A.不轉移占有
B.轉移占有
C.轉移房屋所有權
D.轉移土地使用權
38.以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以( )方式取得的。
A.劃撥
B.出讓
C.出租
D.抵押
39.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由( )負擔。
A.抵押權人
B.抵押人
C.中介公司
D.保險公司
40.以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經( )通過，但企業章程另有約定的除外。
A.工會
B.職工(代表)大會
C.董事會或者股東大會
D.監事會或者股東大會
41.以中外合資企業的房地產抵押的必須經( )通過，但企業章程另有約定的除外。
A.工會
B.職工(代表)大會
C.股東大會
D.董事會
42.以集體所有制企業的房地產抵押的必須經( )通過。
A.集體所有制企業工會
B.集體所有制企業職工(代表)大會
C.集體所有制企業股東大會
D.集體所有制企業董事會
43.《物權法》規定抵押權自( )時設立。
A.簽訂
B.登記
C.起草
D.簽字
44.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。(2007年試題)
A.甲銀行優先受償
B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序
C.乙銀行優先受償
D.按兩家銀行的債權比例受償
45.折價處置抵押房地產的，應當參照( )。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
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46.同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，說法不正確的是 ( )。
A.抵押權已登記的，順序不同的，按照債權比例清償
B.抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例清償
C.抵押權已登記的先于未登記的受償
D.抵押權未登記的，按照債權比例清償
47.人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
二、多項選擇題
1.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產交易包括( )三種形式。
A.房地產轉讓
B.房地產抵押
C.房屋租賃
D.房地產權屬
E.房地產經營
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即( )。
A.土地有償有期限使用制度
B.房地產價格申報制度
C.房地產價格評估制度
D.房地產價格評估人員資格認證制度
E.住宅專項維修資金制度
3.房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以( )為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
A.各類房屋的抵押價格
B.各類房屋的租賃價格
C.各類房屋的重置價格
D.基準地價
E.標定地價
4.房地產轉讓是指房地產權利人通過( )或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
A.買賣
B.出租
C.抵押
D.質押
E.贈與
5.下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有( )。(2003年試題)
A.房地產買賣
B.房地產入股
C.房地產繼承
D.房地產抵債
E.房地產贈與
6.以下對房地產贈與的理解正確的是( )。
A.是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為
B.屬于雙務行為
C.即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務
D.屬于單務行為
E.其受讓人不需承擔任何義務
7.根據轉讓的對象房地產轉讓可分為( )。
A.有償
B.無償
C.地面上有建筑物的轉讓
D.地面上無建筑物的轉讓
E.出讓方式取得的土地使用權轉讓
8.房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方( )關系的協議。
A.抵押
B.租賃
C.權利
D.義務
E.贈與
9.下列關于房地產轉讓，表述正確的是( )。
A.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格
B.房地產轉讓時應當簽訂書面轉讓合同
C.以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限是出讓合同約定的年限
D.劃撥土地使用權轉讓的處理方式中需辦理出讓手續，要變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金
E.按照國務院住房制度改革的有關規定出售公有住宅的，可以不辦理土地使用權出讓手續
10.《中華人民共和國城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，即( )。
A.需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金
B.需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，受讓方不須繳納土地出讓金
C.不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金
D.改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金
E.不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地出讓金
11.下列屬于商品房預售條件的有( )。
A.取得土地使用權證書
B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證
C.按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
E.取得《商品房預售許可證》
12.下列關于商品房銷售的說法正確的是( )。
A.商品住宅必須按套銷售
B.商品住宅不得分割拆零銷售
C.商品住宅不必按套銷售
D.商品住宅可以分割拆零銷售
E.商品住宅在按套銷售的基礎上，可以采取分割拆零銷售的方式
13.房地產開發企業不得采取( )的方式銷售商品房。
A.分期付款
B.預售商品房
C.銷售商品房
D.返本銷售
E.變相返本銷售
14.商品房的建筑面積由( )組成。
A.套內建筑面積
B.套外建筑面積
C.套內使用面積
D.套外使用面積
E.分攤的共有建筑面積
15.商品房銷售計價方式包括( )。
A.按均攤建筑面積計價
B.按套內使用面積計價
C.按建筑面積計價
D.按套(單元)計價
E.按套內建筑面積計價
16.下列有關商品房買賣合同的內容，表述正確的是( )。
A.2000年原建設部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》
B.根據商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款
C.根據商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房
D.當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定
E.商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計
17.房地產開發企業在變更事項確定后，未在規定時限內通知買受人的，處理的原則是( )。
A.買受人無權退房
B.買受人有權退房
C.買受人不退房的，由房地產開發企業繼續執行原合同
D.買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任
E.買受人退房的，由規劃部門承擔違約責任
18.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，如果買受人不退房，產權登記面積小于合同約定面積時，處理的原則是( )。
A.面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人補足
B.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人
C.絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人
D.絕對值超過3%的房價款由房地產開發企業三倍返還買受人
E.絕對值超過3%的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人
19.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，如果買受人不退房，產權登記面積大于合同約定面積時，處理的原則是( )。
A.面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人補足
B.面積誤差比在5%以內(含5%)的房價款由買受人補足
C.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人
D.超出3%部分的房價款由買受人補足，產權歸買受人
E.超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人
20.按房屋所有權的性質將房屋租賃分為( )。
A.公有房屋的租賃
B.私有房屋的租賃
C.住宅用房的租賃
D.非住宅用房的租賃
E.公共房屋的租賃
21.( )是《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款。
A.當事人姓名或者名稱及住所
B.租賃期限
C.租賃用途
D.租金及交付方式
E.房屋的修繕責任
22.下列房屋屬于不得出租的情形的有( )。
A.依法取得《房屋所有權證》的
B.司法機關和行政機關依法裁定限制房地產權利的
C.共有房屋，取得共有人同意的
D.不符合安全標準的
E.屬于違章建筑的
23.下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有( )。
A.租賃合同到期，合同自行終止
B.符合法律規定可以解除合同條款的
C.符合合同約定可以解除合同條款的
D.承租人利用承租的房屋從事非法活動的
E.因不可抗力致使合同不能繼續履行的
24.( )租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。
A.簽訂
B.變更
C.終止
D.執行
E.遵守
25.下列關于房屋轉租，表述正確的是( )。
A.是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為
B.轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規定外，還必須具備出租人同意轉租證明
C.承租人在租賃期限內如轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規規定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意
D.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協商一致的除外
E.轉租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止
26.房屋租金可分為( )。
A.公定租金
B.廉租租金
C.市場租金
D.成本租金
E.商品租金
27.抵押權人包括( )。
A.接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民
B.接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的法人
C.接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的其他組織
D.將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織
E.將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織
28.下列房地產不得設定抵押權的有( )。
A.權屬沒有爭議的房地產
B.學校用于教學的房地產
C.列入文物保護的建筑物
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產
E.被依法查封的房地產
29.《物權法》規定房地產抵押權實現的方式有( )。
A.抵押權人可以與抵押人協議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優先受償
B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟
C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產
D.按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人
E.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產
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三、判斷題
1.房地產交易管理是房地產市場管理的重要內容。( )
2.城鎮房地產交易包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵押，但城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產流通過程中的各種經營活動除外。( )
3.房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。( )
4.房地產贈與屬于雙務行為，受讓人也需承擔一定義務。( )
5.以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，其土地使用權出讓合同約定的使用年限可以根據實際情況改變。( )
6.以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓時，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務范圍應當與轉讓人原有的權利和承擔的義務范圍相一致。( )
7.以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益完全由轉讓人獲得。( )
8.開發企業進行商品房預售時，應當向求購人出示《商品房預售許可證》。( )
9.未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。( )
10.商品房預售是指房地產開發企業將已經建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。( )
11.商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續。( )
12.不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，但可以向買受人收取任何預定款性質的費用。( )
13.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。( )
14.按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。( )
15.按照我國現行的房屋權屬登記的有關規定，房屋權屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內建筑面積計價，會影響用建筑面積進行產權登記。( )
16.經批準，A房地產開發企業對其開發的部分商品房戶型進行了變更。按規定，A房地產開發企業的正確做法是，應當在變更確立之日起10日內，電話通知買受人。( )
17.房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。( )
18.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過1%時，買受人有權退房。( )
19.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議可以不繼續履行。( )
20.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行為。”( )
21.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務。( )
22.租用房屋從事生產經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。( )
23.張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協議，約定租賃期限為25年。根據《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過20年”的規定，此房屋租賃協議的全部條款無效。( )
24.商品租金是在成本租金的基礎上，根據供求關系而形成的。( )
25.成本租金是由商品租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成。( )
26.商品租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成。( )
27.鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押。( )
28.以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。( )(2004年試題)
29.訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。( )
30.抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押人為保險賠償的第一受益人。( )
31.以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的口頭同意。( )
32.以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限。( )
四、閱讀理解
1.在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)開發的S住宅小區預購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定 “房屋建筑面積100㎡，1㎡建筑面積的價格為3000元”。2002年2月，S住宅小區綜合驗收合格并交付使用。經房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95㎡，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000㎡，需分攤的共有建筑面積為450㎡。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉租給張某。(2003年試題)
(1).李某實際應支付的房價為( )萬元。
A.28.50
B.30.00
C.30.90
D.32.76
(2).下列關于王某轉租該套住房的表述中，正確的有( )。
A.王某轉租該套住房，必須經李某同意
B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉租中獲益
C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉租合同不必登記備案
D.房屋轉租期間，轉租合同隨原租賃合同解除而解除
2.Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2008年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100㎡。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104㎡。2009年5月1日該項目建成。2009年7月1日A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。
根據上述背景回答下列問題：
(1).A房地產開發公司取得該塊土地使用權的方式可以是( )。
A.劃撥方式
B.拍賣方式
C.招標方式
D.掛牌方式
(2).下列關于A房地產開發公司通過金融貸款取得部分建設資金，表述正確的是( )。
A.A房地產開發公司應以其取得的土地使用權連同在建工程的投入資產抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保
B.A房地產開發公司只能以其取得的土地使用權抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保
C.A房地產開發公司只能以在建工程的投入資產抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保
D.A房地產開發公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押
(3).A房地產開發公司在申領《商品房預售許可證》時，投入開發建設資金應達到( )萬元以上(其他條件完全具備)，才符合現行商品房預售許可政策。
A.800
B.1250
C.1500
D.1600
(4).A房地產開發公司申領《商品房預售許可證》，應向( )提出申請。
A.W市人民政府土地管理部門
B.W市人民政府房地產管理部門
C.Z市人民政府土地管理部門
D.Z市人民政府房地產管理部門
(5).按照規定，A房地產開發公司與王某簽訂商品房預售合同后，應在( )之前辦理商品房預售合同登記備案手續。
A.2008年3月31日
B.2008年4月28日
C.2008年5月31日
D.2008年9月30日
(6).按照規定，A房地產開發公司與王某簽訂商品房預售合同后，辦理商品房預售合同登記備案手續的責任方應是( )。
A.王某
B.王某的代理人
C.B房地產開發公司
D.A房地產開發公司
(7).按照規定，A房地產開發公司與王某簽訂商品房預售合同后，應到( )部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
A.W市人民政府土地管理部門
B.W市人民政府房地產管理部門
C.Z市人民政府土地管理部門
D.Z市人民政府房地產管理部門
(8).A房地產開發公司要對商品房戶型進行變更，必須報( )批準。
A.W市人民政府土地管理部門
B.W市人民政府規劃管理部門
C.Z市人民政府土地管理部門
D.Z市人民政府規劃管理部門
(9).下列關于A房地產開發公司對商品房戶型進行變更的表述，符合現行政策的有( )。
A.A房地產開發公司應當在變更確立之日起10日內，可以以電話通知的形式通知買受人
B.購房者王某有權在A房地產開發公司通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復
C.買受人在A房地產開發公司通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受變更以及由此引起的購房者王某房價款的變更
D.如果A房地產開發公司未在規定時限內通知購房者王某，王某要求退房，應由王某承擔違約責任
(10).王某所預購的商品房產權登記建筑面積為104㎡，試計算其面積誤差比的絕對值為( )。
A.3%
B.4%
C.6%
D.7%
(11).王某購買該商品房，最終應付總房價款為( )元。
A.200000
B.203000
C.206000
D.208000
(12).在代理商品房預售中，下列關于B房地產開發公司的要求的表述不正確的是( )。
A.房地產代理銷售企業應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續
B.應當向買受人出具商品房的有關證件
C.不得收取傭金以外的其他費用
D.發布商品房預售廣告，但不得涉及裝修內容
(13).下列關于D公司的轉租行為，表述不正確的有( )。
A.經A房地產開發公司同意，D公司可以依法將承租的商場轉租
B.該轉租合同不必須再辦理房屋轉租登記備案手續
C.該轉租合同的終止日期可以超過原A房地產開發公司與D公司所簽租賃合同的終止日期
D.轉租期間，原租賃合同變更，該轉租合同也隨之終止
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