2017房產(chǎn)估價師《制度政策》仿真題
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一、單項選擇題
1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應在( )萬元以上。
A、150
B、100
C、300
D、2000
2、A房地產(chǎn)開發(fā)公司是新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，持驗資證明等文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A、30
B、120
C、60
D、90
3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)( )。
A、《二級資質證書》
B、《暫定資質證書》
C、《四級資質證書》
D、《三級資質證書》
4、經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并可采取( )方式供應。
A、掛牌出讓
B、拍賣出讓
C、招標出讓
D、行政劃撥
5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2011年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為5000萬元。按照最新政策，該項目資本金應當不低于( )萬元。
A、1500
B、2500
C、3000
D、3500
6、房地產(chǎn)開發(fā)建設中，滿兩年未動工開發(fā)的可以( )。
A、無償收回土地使用權
B、有償收回土地使用權
C、無償出租土地使用權
D、無償出讓土地使用權
7、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當于土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。
A、25%
B、10%
C、15%
D、20%
8、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指( )。
A、開發(fā)建設單位進行形式性投入的日期
B、開發(fā)建設單位進行實驗性投入的日期
C、開發(fā)建設單位進行目的性投入的日期
D、開發(fā)建設單位進行實質性投入的日期
9、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質量問題，應以( )作為能否退房的依據(jù)。
A、A市人民政府的核驗結果
B、B市土地部門的核驗結果
C、A市房管部門的核驗結果
D、B市質量監(jiān)督站的核驗結果
10、( )可以對工程進度、質量是否符合預售條件等進行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。
A、項目手冊制度
B、房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任制度
C、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度
D、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理制度
11、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起( )日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A、30
B、120
C、60
D、90
12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日起計算。
A、工程竣工
B、物業(yè)驗收合格
C、購房人實際入住
D、開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
13、管道堵塞最低保修期限為( )。
A、2個月
B、6個月
C、8個月
D、1年
14、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是( )。
A、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有權或者使用權的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間
B、房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當
C、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明
D、房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果
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二、多項選擇題
1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件包括( )。
A、注冊資本應在2000萬元以上
B、注冊資本應在5000萬元以上
C、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年
D、近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡
E、上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡
2、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合( )的要求。
A、國土規(guī)劃
B、年度建設用地計劃
C、城市規(guī)劃
D、土地利用總體規(guī)劃
E、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃
3、下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的是( )。
A、項目投資資本金可以用貨幣出資
B、項目投資資本金也可以用實物出資
C、項目投資資本金不可用土地使用權作價出資
D、項目投資資本金也可以用非專利技術作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估
E、以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外
4、下列權益和財產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金出資的有( )。(2012年真題)
A、股票
B、期貨
C、工業(yè)產(chǎn)權
D、非專利技術
E、建設用地使用權
5、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是( )。
A、不能加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測
B、及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況
C、督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)
D、督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金.進行配套建設.完成拆遷安置
E、不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生
6、A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進行了開發(fā)建設，后因改作其他投資，擬轉讓該房地產(chǎn)項目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應具備的轉讓條件是( )。
A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金1000萬元
B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權出讓金600萬元
C、取得了該房地產(chǎn)項目的土地使用權證書
D、實際投入房屋建設工程的資金額(含土地使用權出讓金)應占全部開發(fā)投資總額的25%以上
E、實際投入房屋建設工程的資金額(不含土地使用權出讓金)應占全部開發(fā)投資總額的25%以上
7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供( )。
A、《住宅質量保證書》
B、《住宅立面示意圖》
C、《住宅剖面示意圖》
D、《住宅平面示意圖》
E、《住宅使用說明書》
8、根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關于最低保修項目和保修期限，說法正確的是( )。
A、管道滲漏為1年
B、五金件損壞為1年
C、管道堵塞為6個月
D、電器開關損壞為6個月
E、供冷系統(tǒng)損壞為1個供冷期
9、房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下( )事項。
A、開發(fā)企業(yè)名稱
B、中介服務機構代理銷售的載明該機構名稱
C、預售或者銷售許可證書號
D、項目的具體位置
E、項目的銷售價格有效期
10、下列表述符合房地產(chǎn)廣告要求的是( )。
A、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有權或者使用權的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間
B、房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當
C、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明
D、房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果
E、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或使用面積
三、判斷題
1、A房地產(chǎn)開發(fā)公司2006年5月發(fā)生過一次重大工程質量事故。2006年12月，該公司已符合申報二級資質房地產(chǎn)開發(fā)資質等級條件，有關部門給予了批準。( )
對
錯
2、三級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質注冊資本應在800萬元以上。 ( )
對
錯
3、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。( )
對
錯
4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以劃撥的方式取得。( )
對
錯
5、2004年4月，《關于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用住房項目)資本金比例由20%提高到35%。( )
對
錯
6、無論質量問題是由勘察、設計、施工哪個單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目對購房者承擔責任。( )
對
錯
7、對于經(jīng)工程質量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。( )
對
錯
8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉讓備案手續(xù)。( )
對
錯
9、根據(jù)《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。( )
對
錯
10、商品住宅的保修期可以低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。( )
對
錯
11、根據(jù)《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為2年。 ( )
對
錯
12、發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售.銷售許可證明。( )
對
錯
13、房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。 ( )
對
錯
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