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房產估價師《制度政策》模擬真題答案
在發展不斷提速的社會中，人們運用到制度的場合不斷增多，制度對社會經濟、科學技術、文化教育事業的發展，對社會公共秩序的維護，有著十分重要的作用。想學習擬定制度卻不知道該請教誰？以下是小編為大家整理的房產估價師《制度政策》模擬真題答案，希望對大家有所幫助。
一、單項選擇題
1、【正確答案】B
【答案解析】房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。
【該題針對“房地產交易管理概述”知識點進行考核】
2、【正確答案】C
【答案解析】房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。
【該題針對“房地產轉讓管理”知識點進行考核】
3、【正確答案】C
【答案解析】根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式。
【該題針對“房地產轉讓管理”知識點進行考核】
4、【正確答案】B
【答案解析】以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意。
【該題針對“房地產轉讓管理”知識點進行考核】
5、【正確答案】D
【答案解析】購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。參見教材P108。
【該題針對“房地產轉讓管理”知識點進行考核】
6、【正確答案】A
【答案解析】房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
7、【正確答案】A
【答案解析】取得預售許可的商品住房項目，房地產企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
8、【正確答案】C
【答案解析】商品房銷售按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。所以C選項不正確。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
9、【正確答案】A
【答案解析】合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
10、【正確答案】C
【答案解析】面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
11、【正確答案】C
【答案解析】對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
12、【正確答案】C
【答案解析】買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
13、【正確答案】A
【答案解析】經規劃部門批準的規劃變更.設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
14、【正確答案】B
【答案解析】租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
15、【正確答案】D
【答案解析】房屋轉租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
16、【正確答案】D
【答案解析】轉租合同必須按照有關部門規定辦理登記備案手續。所以D選項不正確。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
17、【正確答案】C
【答案解析】在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
【該題針對“房地產抵押管理”知識點進行考核】
18、【正確答案】C
【答案解析】以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外。
【該題針對“房地產抵押管理”知識點進行考核】
19、【正確答案】D
【答案解析】抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。
【該題針對“房地產抵押管理”知識點進行考核】
20、【正確答案】A
【答案解析】《物權法》規定抵押權自登記時設立。
【該題針對“房地產抵押管理”知識點進行考核】
21、【正確答案】A
【答案解析】參見教材P126，依據《物權法》的規定，同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣.變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償：順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。
【該題針對“房地產抵押管理”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、【正確答案】BCE
【答案解析】《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即房地產價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。
【該題針對“房地產交易管理概述”知識點進行考核】
2、【正確答案】CDE
【答案解析】房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
【該題針對“房地產交易管理概述”知識點進行考核】
3、【正確答案】CE
【答案解析】房地產繼承、房地產贈與均屬于房地產無償轉讓。無償轉讓房地產贈與、繼承等行為。
【該題針對“房地產轉讓管理”知識點進行考核】
4、【正確答案】AB
【答案解析】根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式。
【該題針對“房地產轉讓管理”知識點進行考核】
5、【正確答案】AC
【答案解析】《中華人民共和國城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金。
【該題針對“房地產轉讓管理”知識點進行考核】
6、【正確答案】BDE
【答案解析】未依法取得《房屋所有權證》的;共有房屋未取得共有人同意的，屬于不得出租的情形。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
7、【正確答案】ABC
【答案解析】抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
8、【正確答案】BCDE
【答案解析】權屬有爭議的房地產不得設定抵押權。
【該題針對“房地產抵押管理”知識點進行考核】
三、判斷題
1、【正確答案】錯
【答案解析】房地產交易管理是房地產市場管理的重要內容。
【該題針對“房地產交易管理概述”知識點進行考核】
2、【正確答案】錯
【答案解析】房地產贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。
【該題針對“房地產轉讓管理”知識點進行考核】
3、【正確答案】錯
【答案解析】以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。
【該題針對“房地產轉讓管理”知識點進行考核】
4、【正確答案】錯
【該題針對“房地產轉讓管理”知識點進行考核】
5、【正確答案】對
【答案解析】《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途.租賃價格.修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
6、【正確答案】對
【答案解析】鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。
【該題針對“房地產抵押管理”知識點進行考核】
7、【正確答案】對
【答案解析】以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。
【該題針對“房地產抵押管理”知識點進行考核】
8、【正確答案】錯
【答案解析】訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
【該題針對“房地產抵押管理”知識點進行考核】
四、閱讀理解
1、<1>、【正確答案】AD
【答案解析】商品房預售的條件中，“按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”，該項目計劃總投資5000萬元。因此，B房地產開發公司申領《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發建設的資金應達到：5000萬元×25%=1250萬元。
<3>、【正確答案】B
【答案解析】商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，所以應在2011年3月31日之前辦理商品房預售合同登記備案手續。
<5>、【正確答案】D
【答案解析】商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。因為該商品房在W市城市規劃區內，所以應到W市人民政府房地產管理部門和W市人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
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