土地估價師考試模擬真題及答案
無論是在學習還是在工作中，我們很多時候都不得不用到試題，借助試題可以檢測考試者對某方面知識或技能的掌握程度。你知道什么樣的試題才是好試題嗎？下面是小編收集整理的土地估價師考試模擬真題及答案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
土地估價師考試模擬真題及答案 1
一、單選題：
1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬國家標準。
A.《城鎮土地估價規程》
B.《農用地分等規程》
C.《農用地估價規程》
D.《城市地價動態監測技術規范》
標準答案：A
解析：國家標準有兩個：《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》。
2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《土地估價報告規范格式》
D.《城市地價動態監測技術規范》
標準答案：B
解析：行業標準有三個：《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價規程》。
3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬技術標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《土地估價報告規范格式》
D.《農用地估價規程》
標準答案：C
解析：《土地估價報告規范格式》為技術標準。
4、高級住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
標準答案：D
解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;
5、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在( )年頒布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
標準答案：B
解析：國務院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。
6、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年
D.商業、旅游、娛樂用地40年
標準答案：C
解析：教育、科技、文化、衛生、體育用地應為50年
7、下列哪項不是土地估價報告的使用方向( )。
A.價值依據
B.訴訟證據
C.記帳依據
D.價格依據
標準答案：D
解析：土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不能作為價格依據。
8、土地評估時，在現有的產權資料中應依據( )的產權資料。
A.最有效
B.最新
C.最高級
D.最先收集到
標準答案：A
解析：產權資料最根本的是有效性。
9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以( )為主。
A.土地證上登記面積
B.出讓合同上的面積
C.實際測量面積
D.其他
標準答案：A
解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。
10、下面哪項( )是利用地籍圖所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐標、四至
C.地產臨路狀況、深度
D.建筑層數
標準答案：D
解析：利用地籍圖估價師可從中了解地產的界址、方位、坐標、地產臨路狀況、深度、四至等內容。
11、從總平面圖可以了解到( )。
A.道路設施
B.各層次的構造
C.建筑高度
D.地產等級
標準答案：B
解.析：通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構造等內容。
12、資料調查時，樣本抽樣采用( )抽樣調查。
A.分類不等比
B.等比
C.隨意
D.定額
標準答案：A
解析：資料調查時，樣本抽樣采用分類不等比抽樣調查。
13、( )是對土地經濟區位影響最重要的指標。
A.商業服務業繁華程度
B.距離當地政府辦公場地的遠近
C.城市規
D.交通便捷程度
標準答案：A
解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區位最重要的指標。
14、商服繁華影響度是反映( )區位最重要的指標。
A.土地質量
B.土地經濟
C.土地價格
D.土地價值
標準答案：B
解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區位最重要的指標。
15、城鎮土地定級中，市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某一評價單元均有影響，影響分值分別為45、25、8，但同時又受另一區級中心的區級、小區級商服功能影響影響分值分別為20、10，則該評價單元的.商服繁華度作用分值為( )。
A.78
B.80
C.75
D.108
標準答案：B
解析：取市級、區級、小區級商服功能最大值45+25+10=80
16、城鎮土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內路的疏密狀況，確定在( )km之間。
A.0.2—0.3
B.0.3—0.5
C.0.3—0.7
D.0.5—0.8
標準答案：C
解析：城鎮土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內路的疏密狀況，確定在0.3—0.7 km之間。
17、某市主干道A，總長14km，其轄區面積為28km2，則這條主干道的影響距離為( )km.
A.1
B.2
C.0.5
D.0
標準答案：A
解析：d=s/2l;28/2×14=1
二、多選題：
1、受理估價委托時，估價人員應明確的估價基本事項有( )。
A.估價原則
B.估價目的
C.估價對象
D.估價期日
E.估價方法
標準答案：B，C，D
解析：根據土地估價委托協議(合同)的主要內容：估價目的、估價對象、估價期日，等等。
2、下列說法錯誤的是( )。
A.只有經土地所有權人要求，才能對該土地估價
B.只有經土地使用權人要求，才能對該土地估價
C.只有經土地抵押權人要求，才能對該土地估價
D.只有經土地抵押權人要求，就可以對該土地估價
E.只有經房地產主管部門要求，才能對該土地估價
標準答案：A，B，C，E
解析：答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件，所以是錯誤的。
3、為保證估價結果的科學、客觀、公正，以下哪項( )是接受委托估價必須遵循的原則。
A.簽訂估價合同
B.坐等委托
C.爭取時效
D.提高估價質量
E.適應國際化的要求
標準答案：A，C，D，E
解析：答案B坐等委托與保證估價結果的科學、客觀、公正沒有關系，為錯誤答案，其他為正確答案。
4、簽訂土地估價委托協議的重要性( )。
A.估價委托的法律依據
B.明確土地估價雙方權利與義務
C.降低估價收益風險
D.爭取更多業務
E.明確估價方法
標準答案：A，B，C
解析：簽訂土地估價委托協議的重要性有三項：估價委托的法律依據、明確土地估價雙方權利與義務、降低估價收益風險。
5、估價委托合同的內容包括以下哪項( )。
A.委托人的名稱或者姓名和住所
B.估價機構的名稱和住所
C.估價對象
D.估價方法
E.估價時點
標準答案：A，B，C，E
解析：估價委托合同的內容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構的名稱和住所、估價對象、估價時點，等等，但是不包含估價方法。
6、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )不屬于國家標準。
A.《城鎮土地估價規程》
B.《農用地分等規程》
C.《農用地估價規程》
D.《城市地價動態監測技術規范》
E.《農用地定級規程》
標準答案：B，C，D，E
解析：國家標準有兩個：《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》。
7、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《農用地估價規程》
D.《農用地定級規程》
E.《城市地價動態監測技術規范》
標準答案：B，C，D
解析：行業標準有三個：《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價規程》。
8、我國的地價體系是以( )為基礎的。
A.基準地價
B.標定地價
C.宗地地價
D.路線價
標準答案：A，B，C
解析：我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態監測系統等地價體系。
9、估價報告書的內在質量包括( )。
A.估價結論的準確性
B.文字表達水平
C.估價方法選擇的正確性
D.參數確定的合理性E.估價方法的多樣性
標準答案：A，C，D
解析：估價報告書的內在質量應當是結論準確，方法正確，參數確定合理。根據土地估價報告書內容知道應當為：委托估價方名稱、估價目的。
10、估價技術報告的作用是( )。
A.提交委托評估方
B.提交給土地管理部門確認或備案
C.提交給土地使用者
D.土地估價機構存檔
E.明確雙方權利關系
標準答案：B，D
解析：估價技術報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分，提交給土地管理部門確認或備案，是政府對地價評估管理的需要，土地估價機構存檔是自己業務需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方，而估價技術報告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D、明確雙方權利關系，沒有這項內容。
11、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年
D.商業、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年
標準答案：A，B，C，D
解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年;
(2)工業用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(4)商業、旅游、娛樂用地40年;
(5)綜合或其他用地50年。
12、 土地使用權出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。
A.居住用地50年
B.工業用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年
D.商業、旅游、娛樂用地40年
E.綜合或其他用地40年
標準答案：A，C，E
解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年;
(2)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(3)綜合或其他用地50年。
13、土地估價報告的使用方向有哪幾種( )。
A.價值依據
B.訴訟證據
C.記帳依據
D.價格依據
E.抵押依據
標準答案：A，B，C
解析：根據土地估價的目的，可以知道土地估價報告的使用方向應為價值依據、訴訟證據、記帳依據。
14、常見的土地估價目的有( )。
A.上市
B.抵押
C.轉讓
D.租賃
E.買賣
標準答案：A，B，C，D
解析：根據土地估價目的可以知道上市、抵押、轉讓、租賃。
15、通過城鎮規劃圖，估價師可從中了解到以下哪項( )宗地所在地區域的規劃限制。
A.容積率限制
B.建筑物高度限制
C.覆蓋率限制
D.用途和利用限制
E.房屋所有權人
標準答案：A，B，C，D
解析：通過城鎮規劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區域的規劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。
16、估價資料收集的方法主要有( )。
A.現場踏勘
B.私人獲得
C.預測所得
D.從政府、專業團體、估價機構取得各種資料
E.買賣所得
標準答案：A，D
解析：估價資料收集的方法主要有現場踏勘、從政府、專業團體、估價機構取得各種資料。
17、以下屬于其他輔助資料的是( )。
A.歷史地價資料
B.地籍圖
C.市政管線圖
D.土地交易資料
E.城鎮規劃等有關資料
標準答案：A，E
解析：其他輔助資料資料收集時除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：
1.歷史地價資料;
2.有關經濟指數及建筑材料價格變動指數;
3.土地開發和經營的政策法規、條例、規定;
4.有關土地房屋的稅收種類、稅率等;
5.城鎮規劃等有關資料。
土地估價師考試模擬真題及答案 2
問題：簡述房地產估價的目的?
解答 ：
估價目的是指一個估價項目中委托人對估價報告或估價結果的預期用途。它取決于委托人對估價的實際需要，即委托人將要拿未來完成的估價報告或估價結果做什么用。
問題：簡述房地產估價的時點?
解答 ：
估價時點也稱為價值時點、價值日期，是指一個估價項目中所評估的價值對應的時間。由于同一估價對象在不同的時間會有不同的價值，
問題：簡述房地產估價的估價當事人?
解答 ：
估價當事人是指一個估價項目中與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價委托人、估價機構和估價師。其中估價委托人是估價服務的直接需求者和直接對象，估價機構和估價師是估價服務的`提供者。
所以估價時必須弄清評估的是估價對象在哪個時問的價值。這個時間就是估價時點。估價時點不是隨意確定的，它取決于估價目的，可以是現在、過去或未來的某個時間，一般為某個日期，用公歷年、月、日表示。
問題：簡述房地產估價的對象?
解答 ：
估價對象也稱為被估價房地產，當其為房屋所有權和建設用地使用權等土地使用權以外的房地產權利時，如租賃權、地役權、抵押權時，)也稱為被估價權益，是指一個估價項目中需要評估其價值的房地產及相關其他財產。估價對象由委托人和估價目的雙重決定。
問題：簡述房地產估價的依據?
解答 ：
估價依據是指一個估價項目中估價所依據的法規、政策和標準，包括有關法律、行政法規，最高人民法院和最高人民檢察院發布的有關司法解釋，估價對象所在地的有關地方性法規，國務院所屬部門頒發的有關部門規章和政策，估價對象所在地人民政府頒發的有關地方政府規章和政策以及房地產估價的國家標準、行業標準、指導意見和估價對象所在地的地方標準等。例如，《物權法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，以及《房地產估價規范》、《房地產抵押估價指導意見》、《房屋征收評估辦法》、《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》等。
問題：簡述房地產估價的價值類型?
解答 ：
價值類型是指一個估價項目中所評估的具體某種價值。估價雖然通常講是評估估價對象的價值，但因價值的種類較多，每種價值的內涵不同，并且在同一估價對象和同一估價時點下這些價值的大小一般也不相同，所以到了一個具體的估價項目，就不能籠統地說是評估估價對象的價值，而必須明確是評估哪種價值，包括價值的名稱、定義或內涵。
土地估價師考試模擬真題及答案 3
1.下列屬于土地使用管制的事項有( )。
A.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
B.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施
C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0
D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
E.某宗土地只能用于商業房地產開發
2.某宗房地產是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款在未來10年內以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說法中正確的有( )。
A.該房地產的實際價格等于名義價格
B.該房地產的名義價格為50萬元
C.該房地產的實際價格高于50萬元
D.該房地產的實際價格為50萬元
E.該房地產不存在名義價格
3.公開市場價值是指下列交易條件下最可能實現的價格( )。
A.賣方和買方掌握必要的市場信息
B.賣方具有必要的.專業知識，并了解交易對象
C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價
D.賣方和買方追求各自利益的最大化
E.賣方和買方急于完成交易
4根據適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當房地產( )時，便為最高最佳使用。
A.與外部環境最協調
B.達到規模遞增
C.內部構成要素的組合最適當
D.外部環境與內部因素相關聯
E.外部環境要素為最適當的組合
5市場法中實物狀況比較和調整的內容包括( )。
A.環境
B.地形地勢
C.外部配套設施
D.內部基礎設施完備程度
E.裝飾裝修
6.在考慮房地產交易程度的不同負擔狀況時，房地產正常的成交價格等于( )。
A.賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)
B.賣方實際得到的價格-應由賣方負擔的稅費
C.買方實際付出的價格-應由買方負擔的稅費
D.應由賣方負擔的稅費/應由賣方繳納的稅費比率
E.買方實際付出的價格/(1-應由買方繳納的稅費比率)
7.下列關于重新購建價格的說法中，正確的有( )。
A.重新購建價格是指重新開發建設全新狀況的估價對象所必需的支出
B.重新購建價格是在估價時點的價格
C.重新購建價格是客觀的價格
D.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格
E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格
8.在運用成本法時最主要的有( )。
A.區分計劃成本和實際成本
B.區分實際成本和客觀成本
C.結合實際成本來確定評估價值
D.結合實際開發利潤來確定評估價值
E.結合市場供求分析來確定評估價值
9.建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊三大類。其中，屬于經濟折舊的有( )。
A.功能落后
B.功能缺乏
C.環境污染
D.交通擁擠
E.正常使用的磨損
10.根據凈收益求取的不同，收益法可分為( )。
A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數法
D.利潤法
E.現金流量折現法
11.假設開發法中，選擇最佳的開發利用方式最重要的是要選擇最佳用途。而最佳用途的選擇要考慮土地位置的( )。
A.可接受性
B.保值增值性
C.現實社會需要程度
D.未來發展趨勢
E.固定性
12.運用長期趨勢法估價的一般步驟有( )。
A.搜集估價對象或類似房地產的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別
B.整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖
C.觀察、分析時間序列，得出一定的模式
D.以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格
E.對未來的價格進行分析和預測
13.高層建筑地價分攤的方法有( )。
A.按建筑物價值進行分攤
B.按房地價值進行分攤
C.按土地價值進行分攤
D.按建筑面積進行分攤
E.按樓面地價進行分攤
14.影響房地產價格的經濟因素主要有( )。
A.經濟發展狀況、儲蓄、消費、投資水平
B.社會發展狀況、房地產投機和城市化
C.財政收支及金融狀況、利率
D.物價、匯率、居民收入
E.人口數量、行政隸屬變更、居民收入
15.下列關于明確房地產估價時點的表述中，正確的有( )。
A.對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業期內的某個日期為估價時點
B.城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之曰
C.分期實施的房屋拆，應以房屋拆遷公告之日為估價時點
D.房地產估價人員可以假定估價時點
E.對原估價結果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點答案：
1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.
6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.
11.A.C.D.12.A.B.C.D.13.B.C.D.14.A.C.D.15.A.B.
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