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2017房產估價師《制度政策》仿真題答案
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一、單項選擇題
1、【正確答案】B
【答案解析】《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立.管理有明確的規定。設立房地產開發企業應具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構;有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房;注冊資本100萬元以上;有4名以上持有資格證書的房地產專業.建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律.法規規定的其他條件。
【該題針對“房地產開發企業的管理”知識點進行考核】
2、【正確答案】A
【答案解析】新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。
【該題針對“房地產開發企業的管理”知識點進行考核】
3、【正確答案】B
【答案解析】房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
【該題針對“房地產開發企業的管理”知識點進行考核】
4、【正確答案】D
【答案解析】經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取行政劃撥方式供應。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
5、【正確答案】A
【答案解析】5000萬元×30%=1500萬元。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
6、【正確答案】A
【答案解析】滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
7、【正確答案】D
【答案解析】出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
8、【正確答案】D
【答案解析】《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。這里動工開發日期是指開發建設單位進行實質性投入的日期。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
9、【正確答案】D
【答案解析】對于經工程質量監督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。這里的質量監督部門是指專門進行質量驗收的質量監督站，其他單位的核驗結果不能作為退房的依據。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
10、【正確答案】A
【答案解析】項目手冊制度可以對工程進度、質量是否符合預售條件等進行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現象的發生。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
11、【正確答案】A
【答案解析】《城市房地產開發經營管理條例》第二十一條規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
12、【正確答案】D
【答案解析】商品住宅的保修期是從商品住宅交付之日起計算的。對于非商品住宅的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定的保修的存續期。注意開發商向購房人的保修，與承包商向開發商的保修是不一樣的。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
13、【正確答案】A
【答案解析】管道堵塞最低保修期限為2個月。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
14、【正確答案】D
【答案解析】D選項應為“房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果”。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、【正確答案】BCDE
【答案解析】一級資質房地產開發企業應具備的條件：注冊資本應在5000萬元以上;從事房地產開發經營的時間不少于5年;近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡;連續5年建筑工程質量合格率達到100%;上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡;專業管理人員不少于40人，其中中級以上職稱管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
【該題針對“房地產開發企業的管理”知識點進行考核】
2、【正確答案】BCDE
【答案解析】確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
3、【正確答案】CE
【答案解析】項目投資資本金可以用土地使用權作價出資。以工業產權.非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。所以CE選項不正確。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
4、【正確答案】CDE
【答案解析】項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
5、【正確答案】BCD
【答案解析】項目手冊制度可以加強對房地產市場的監測，及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況，督促開發企業按城市規劃實施開發，按要求分期投入開發所需資金.進行配套建設;可以對工程進度.質量是否符合預售條件等進行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現象的發生。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
6、【正確答案】ACE
【答案解析】《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時必須具備的條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
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7、【正確答案】AE
【答案解析】根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
8、【正確答案】ABDE
【答案解析】管道堵塞為2個月。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
9、【正確答案】ABC
【答案解析】房地產預售.銷售廣告，必須載明以下事項：開發企業名稱;中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱;預售或者銷售許可證書號。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
10、【正確答案】ABCE
【答案解析】D選項應為“房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果”。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
三、判斷題
1、【正確答案】錯
【答案解析】申領房地產開發企業二級資質，應連續3年建筑工程質量合格率達到100%，此題中有關部門不應該批準。
【該題針對“房地產開發企業的管理”知識點進行考核】
2、【正確答案】對
【答案解析】三級資質房地產開發企業資質注冊資本應在800萬元以上。
【該題針對“房地產開發企業的管理”知識點進行考核】
3、【正確答案】錯
【答案解析】新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持營業執照復印件、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、專業技術人員的資格證書和聘用合同到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
【該題針對“房地產開發企業的管理”知識點進行考核】
4、【正確答案】錯
【答案解析】《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發用地應當以出讓的方式取得，但法律和國務院規定可以采用劃撥方式的除外。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
5、【正確答案】對
【答案解析】2004年4月，《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發[2004]13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用住房項目)資本金比例由20%提高到35%。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
6、【正確答案】對
【答案解析】這是對房地產開發項目質量責任制度的考察，《城市房地產開發經營管理條例》中明確規定了房地產開發企業對其開發的房地產項目承擔質量責任。當房地產開發經營出現問題時，應由開發商與責任單位協調解決。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
7、【正確答案】對
【答案解析】對于經工程質量監督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。
【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】
8、【正確答案】對
【答案解析】房地產開發企業應當在辦理完土地使用權變更登記手續后30天內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
9、【正確答案】對
【答案解析】根據《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的規定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
10、【正確答案】錯
【答案解析】商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
11、【正確答案】錯
【答案解析】根據《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的規定，衛生潔具的最低保修期限為1年。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
12、【正確答案】對
【答案解析】發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證明。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
13、【正確答案】對
【答案解析】房地產廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。
【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】
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