什么是房產估價師

什么是房產估價師

　　消費者在換房、購房過程中考慮的因素很多，價格、地段、戶型設計、房屋質量、開發商的實力和信譽、合法的手續……價格是其中最重要最敏感的因素。

　　在普通人看來，房地產的價格僅僅只是取決于地段、戶型設計、房屋年齡、房屋質量、開發商的實力和信譽等因素。而在房地產評估師的眼中，城市區位、周邊交通、便利設施情況、市場發展趨向以及政府相關政策調控等也是在房產估價過程中必須考慮的條件。同時，房地產市場是在不斷變化的，所以房地產價格也具有很強的時間性。這就要求房地產評估師不僅要學會科學的估價方法，而且要積累豐富的行業經驗和獨到的發展眼光，才能對房地產做出最有效的價值評估。

　　工作職責：

　　房地產評估師的職責是全面客觀地對房地產的價值等因素做出準確判定。在房地產開發業內，他的評估結果將會直接影響到房地產企業對某個項目的開發決策;而在房產中介行業內，他的評估結論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。2002年，國家建設部建立了房地產估價師信用檔案，及時將個人良好以及不良信息向社會進行公示，對房地產估價的職業道德規范起到了社會監督作用。

　　房地產評估師的職責主要包括以下三個方面：

　　1.評估房地產資產的市場價值和使用收益;

　　2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估;

　　3.參與制定房地產投資策略，提出專業意見;

　　職業現狀：

　　從中國房地產估價師學會(現名為中國房地產估價師與房地產經紀人學會)的統計數據顯示，目前我國房地產估價行業從業人員已經超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產估價師執業資格，近3萬人注冊執業，大學及以上學歷人員占全部注冊人數的85%。不難發現，一批具有高素質的房地產評估師隊伍已經基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構搶灘中國的嚴峻現實，我國的房地產評估人員依然短缺。業內人士透露，當前國內房地產評估師的缺口仍高達20萬，從業經驗豐富的資深估價師更受到企業的熱烈追捧。

　　職業收入：

　　根據《前程無憂2007年薪酬報告》統計現實，房地產評估師的全國平均年薪為5.1萬元。從城市行業薪資分布來看，以上海最高，為全國平均薪酬的2倍，突破10萬元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動在8.1～8.6萬元之間。杭州、南京房地產評估師的薪酬呈現大幅提升趨勢，分別以7.7萬元和7.2萬元直逼一線城市，這與近兩年長三角區域經濟的聯動發展有著密切聯系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬元。

　　房地產評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來共同構建。其中，月獎金/提成主要由個人每月參與的項目數量、項目大小、項目金額所決定。在房地產行業中，房地產評估師的作用已經越來越明顯，但是由于國內估價行業起步較晚，導致從業人員中仍有魚龍混雜的現象。不過，隨著進一步與國際同行業的接軌，這類現象將會慢慢消失，房地產評估師的專業程度和社會地位會獲得較大提升，再加之個人英語能力的增長，薪酬還將會有很大的上升空間。

　　晉升通道：

　　房地產評估師——高級/資深房地產評估師——房地產投資/研究經理

　　執業資格：

　　在國內，從事房地產評估師必須擁有中國注冊房地產估價師執業資格證書。凡通過國家人事部、建設部的全國統一考試合格，取得房地產估價師《執業資格證書》的人員，須在獲證后三個月內辦理注冊登記手續，注冊有效期一般為三年。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會已經成為國際測量師聯合會(FIG)的正式會員。2004年，內地房地產估價師與香港測量師(產業組)實現資格互認，該認證的國際化程度正在日益提升。

　　與此同時，“美國估價學會會員”(MAI)資格認證也已進入中國，該會員資格由美國估價師學會授予，是具有執業資格的估價師隊伍中的精英。該認證已經向中國注冊房地產估價師開放，通過大量案例的學習和研究，使國內從業人員掌握國際先進的估價理論和方法，成為中國房地產估價師步入國際知名估價企業的一塊敲門磚。

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