房產估價師《制度與政策》多選題練習及答案

時間：2024-10-03 23:03:21 房產估價師我要投稿

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2017房產估價師《制度與政策》多選題練習及答案

　　1、《城市房屋租賃管理辦法》規定的房屋租賃形式有( )。

2017房產估價師《制度與政策》多選題練習及答案

　　A.將房屋出租給他人居住

　　B.將房屋出租給他人從事經營活動

　　C.將房屋以合作方式與他人從事經營活動

　　D.以房屋作價入股

　　E.將房屋無償借用給他人

　　答案：ABC

　　解析：以房屋作價入股，屬于房屋轉讓的形式;將房屋無償借用給他人，未產生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規定的房屋租賃形式。

　　2、按房屋的使用用途，房屋租賃分為( )。

　　A、公有房屋的租賃

　　B、私有房屋的租賃

　　C、住宅用房的租賃

　　D、非住宅用房的租賃

　　E、公共房屋的租賃

　　答案：CD

　　解析：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。

　　3、下列房屋不得出租的包括( )。

　　A、未依法取得《房屋所有權證》的

　　B、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的

　　C、共有房屋，取得共有人同意的

　　D、權屬有爭議的

　　E、屬于違章建筑的

　　答案：ABDE

　　解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。

　　4、《城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款包括( )。

　　A、租賃期限

　　B、租賃用途

　　C、租金及交付方式

　　D、房屋的修繕責任

　　E、當事人姓名

　　答案：ABCD

　　解析：“當事人姓名”不是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款。

　　5、商品房預售的條件包括()。

　　A.取得土地使用權證書

　　B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

　　C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

　　D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

　　E.取得《商品房預售許可證》

　　答案：ABDE

　　解析：C項“按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”是錯誤的，應在25%以上。

　　6、以下符合商品房現售的條件包括()。

　　A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

　　B.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

　　C.拆遷安置已經落實

　　D.物業管理方案已經落實

　　E.尚未通過竣工驗收

　　答案：ABCD

　　解析：因為項目尚未通過竣工驗收，是不能進行商品房現售的，因此，這項是錯誤的。

　　7、下列房地產中，不得設定抵押的有( )。(2006年試題)

　　A.共有房地產

　　B.未解決權屬爭議的房屋

　　C.已出租的房屋

　　D.被執法機關查封的房屋

　　E.經濟適用住房

　　答案：BD

　　解析：《城市房地產抵押管理辦法》(建設部令第98號)也規定下列房地產不得設定抵押權：(1)權屬有爭議的房地產;(2)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(3)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;(5)依法不得抵押的其他房地產。

　　8、下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有()。(2005年試題)——《城市房地產抵押管理辦法》試題

　　A.抵押人到期未償還債務的

　　B.抵押人擅自處分抵押房地產

　　C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的

　　D.抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的

　　E.未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的

　　答案：ABC

　　解析：根據《城市房地產抵押管理辦法》第40條規定，DE兩項不正確。

　　9、我國房屋權屬登記( )。(2006年試題)

　　A.具有公信力

　　B.公告是必經程序

　　C.是一項法定制度