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      2. 房地產估價師考試練習題及答案

        時間:2024-10-15 21:44:29 房產估價師 我要投稿

        2017年房地產估價師考試練習題及答案

          1、下列關于物權法的表述中正確的是(  )。

        2017年房地產估價師考試練習題及答案

          A.是規范財產關系的民事基本法律

          B.調整因物的歸屬而產生的民事關系

          C.確定了國家.集體和私人的物權平等保護的原則

          D.確定了物權的種類和內容

          E.確立了動產登記制度

          【正確答案】:ABCD

          【答案解析】:E錯,應為確定了不動產登記制度。

          2、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以(  )為基礎,參照當地的市場價格進行評估。

          A.各類房屋的抵押價格

          B.各類房屋的租賃價格

          C.各類房屋的重置價格

          D.基準地價

          E.標定地價

          【正確答案】:CDE

          【答案解析】:房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。

          3、在房屋權屬登記信息的查詢中,下列不能查詢情形的(  ),查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。

          A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的

          B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的

          C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的

          D.要求查詢的事項不存在的

          E.要求查詢的資料不存在的

          【正確答案】:ABDE

          【答案解析】:有下列不能查詢情形的,查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明:按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的;要求查詢的事項、資料不存在的;對查詢當事人的其他要求。

          4、住房置業擔保公司的實有資本以(  )為主。

          A.政府預算資助

          B.資產劃撥

          C.房地產骨干企業認股

          D.社會集資

          E.個人集資

          【正確答案】:ABC

          【答案解析】:住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。

          5、下列屬于征收土地特點的是(  )。

          A.具有一定的強制性

          B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

          C.用地單位給予被征地單位經濟補償

          D.被征收后的土地所有權發生轉移

          E.被征收的土地不可以是國有土地

          【正確答案】:ABCD

          【答案解析】:征收土地具有以下三個明顯的特點:1.具有一定的強制性;2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活;3.被征收后的土地所有權發生轉移,即集體土地變為國有土地。

          6、《注冊房地產估價師管理辦法》規定,注冊房地產估價師應當履行(  )義務。

          A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務

          B.參加繼續教育

          C.接受繼續教育,努力提高執業水準

          D.與當事人有利害關系的應當主動回避

          E.遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范

          【正確答案】:CDE

          【答案解析】:注冊房地產估價師應當履行的義務:遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范;執行房地產估價技術規范和標準;保證估價結果的客觀公正,并承擔相應責任;保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業.技術秘密;與當事人有利害關系的,應當主動回避;接受繼續教育,努力提高執業水準;協助注冊管理機構完成相關工作。

          【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考核】

          7、下列關于合理使用征地補償費問題,表述正確的是(  )。

          A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展

          B.土地復墾費用于農業發展

          C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理

          D.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支

          E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

          【正確答案】:ACDE

          【答案解析】:土地復墾費用于土地的調整和治理。

          8、城鄉規劃包括(  )。

          A.城鎮體系規劃

          B.城市規劃

          C.鎮規劃

          D.區域規劃

          E.總體規劃和詳細規劃

          【正確答案】:ABC

          9、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定,在(  )發放后,因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的,應當依法給予補償。

          A.選址意見書

          B.建設用地規劃許可證

          C.建設工程規劃許可證

          D.鄉村建設規劃許可證

          E.農村生產規劃許可證

          【正確答案】:ABCD

          10、項目報建制度中,凡在我國境內投資興建的房地產開發項目,包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度,接受(  )的監督管理。

          A.當地工商行政主管部門

          B.當地計劃行政主管部門授權機構

          C.當地計劃行政主管部門

          D.當地建設行政主管部門授權機構

          E.當地建設行政主管部門

          【正確答案】:DE

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