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2017年房產估價師考試仿真試題
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一、單項選擇題
1、國家征稅必須通過法律形式，事先規定納稅人、課稅對象和課稅額度。這表明了稅收的( )特征。
A、強制性
B、確定性
C、無償性
D、有償性
2、( )決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。
A、課稅主體
B、稅率
C、稅基
D、課稅對象
3、對特定的納稅人實行加成征稅，加二成等于加正稅的()。
A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
4、下列關于房產稅的納稅人，表述錯誤的是( )。
A、凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人
B、產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為納稅人
C、產權出典的，以出典人為納稅人
D、產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或者使用人為納稅人
5、房產稅的納稅期限為( )。
A、按月計征，分期繳納
B、按年計征，分期繳納
C、按年計征，一次繳納
D、按月計征，一次繳納
6、【2011年真題】某企業自用的地下商業用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅的最低稅額為( )萬元。
A、1.44
B、1.68
C、1.92
D、2.16
7、自用的地下建筑，凡工業用途房產，以房屋原價的( )作為房產稅應稅房產原值。
A、40%～50%
B、50%～60%
C、60%～70%
D、70%～80%
8、城鎮土地使用稅采用的稅率是( )。
A、四級超額累進稅率
B、四級超額累退稅率
C、分類分級的幅度定額稅率
D、比例稅率
9、縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每平方米( )元。(2008年試題)
A、0.4～8
B、0.4～12
C、0.6～12
D、0.9～18
10、耕地占用稅的計稅依據是( )，按照規定稅率一次性計算征收。
A、納稅人非實際占用的耕地面積
B、納稅人實際占用的耕地面積
C、納稅人實際占用的非耕地面積
D、納稅人實際占用的建設用地面積
11、經濟特區，經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規定稅額的( )。
A、50%
B、60%
C、70%
D、80%
12、納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起( )日內繳納耕地占用稅。
A、10
B、15
C、30
D、60
13、土地增值稅以( )為計稅依據。
A、納稅人繼承房地產所取得的土地增值額
B、納稅人出租房地產所取得的土地增值額
C、納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額
D、納稅人贈與房地產所取得的土地增值額
14、土地增值稅征收中，土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定( )金額后的余額。
A、增加項目
B、扣除項目
C、排除項目
D、剩余項目
15、【2011年真題】某房地產開發企業2010年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為( )萬元。
A、500
B、750
C、900
D、950
16、土地增值額未超過扣除項目金額50%的，土地增值稅應納稅額的速算公式是( )。
A、應納稅額=土地增值額×30%
B、應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%
C、應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%
D、應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%
17、土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值稅應納稅額的速算公式是( )。
A、應納稅額=土地增值額×30%
B、應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%
C、應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目金額×15%
D、應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%
18、通過劃撥方式取得建設用地使用權作為取地單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以( )作為取得建設用地使用權所支付的金額。(2012年真題)
A、使用土地期間投入的基礎設施費
B、使用土地期間投入的公共配套設施費
C、轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用
D、取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用
19、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起( )日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。
A、7
B、10
C、15
D、30
20、契稅的稅率為( )，各地適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府按照本地區的實際情況，在規定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
A、1%～5%
B、2%～5%
C、3%～5%
D、3%～6%
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21、減征、免征契稅政策中，城鎮職工，按規定第一次購買( )的，免征契稅。
A、私有住房
B、公有住房
C、商品住房
D、二手住房
22、自2010年10月1日起，對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，()征收契稅。
A、減半
B、全額
C、不予
D、按1%
23、李某將其在某建制鎮的營業用房以100萬元出售，應繳納城市維護建設稅( )元。(2012年真題)
A、500
B、2500
C、3500
D、6000
24、某市房地產項目轉讓收入3000萬元，其應該繳納的兩稅一費合計為( )萬元。
A、60
B、90
C、150
D、165
25、企業所得稅實行比例稅率，其稅率是( )。
A、10%
B、18%
C、25%
D、33%
26、印花稅的稅率采用( )兩種。
A、定額稅率和累進稅率
B、比例稅率和定額稅率
C、累進稅率和累退稅率
D、特殊稅率和一般稅率
27、自2011年1月28日起，對于個人購買住房不足( )年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。
A、1
B、2
C、5
D、7
28、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80㎡。單價為5000元/㎡，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅( )元。(2012年真題)
A、4000
B、6000
C、12000
D、16000
29、某單位轉讓舊房作為公租房，增值額未超過扣除項目金額的20%，其土地增值稅應( )。
A、全額征收
B、征收一半
C、免征
D、征收70%
二、多項選擇題
1、( )是稅收制度的主體。
A、稅收機關
B、稅收管理人員
C、稅收法律
D、稅收法規
E、稅收規章
2、按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有( )三類。
A、比例稅率
B、累進稅率
C、累退稅率
D、定額稅率
E、非固定稅率
3、下列關于稅收的征管，表述正確的是( )。
A、稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行
B、稅務機關應當廣泛宣傳稅收法律、行政法規，普及納稅意識，有償地為納稅人提供納稅咨詢服務
C、稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密
D、納稅人、扣繳義務人無權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密
E、納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利
4、下列稅種中，采用比例稅率的有( )。(2012年真題)
A、契稅
B、房產稅
C、耕地占用稅
D、土地增值稅
E、城鎮土地使用稅
5、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有( )。
A、自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值
B、自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基
C、商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值
D、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅
E、地下人防設施免稅
6、城鎮土地使用稅在( )征收。
A、城市
B、縣城
C、建制鎮
D、工礦區
E、農村
7、根據國務院令第483號《國務院關于修改(中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即( )。
A、大城市1.5～30元
B、大城市1.2～24元
C、中等城市1.2～24元
D、小城市0.9～18元
E、縣城、建制鎮、工礦區0、6～12元
8、下列關于耕地占用稅說法正確的是( )。
A、占用基本農田的，適用稅額應當在規定的當地適用稅額的基礎上提高50%
B、軍事設施占用耕地占用稅額減半
C、幼兒園占用耕地占用稅額減半
D、醫院占用耕地占用稅額減半
E、農村居民占用耕地新建住宅、稅額減半征收
9、下列情形中，按照房地產評估價格計算征收土地增值稅的有( )。
A、納稅人建造普通標準住宅出售
B、因國家建設需要而被政府征用的房地產
C、提供扣除項目金額不實的
D、轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價，又無正當理由的
E、隱瞞、虛報房地產價格的
10、( )是契稅的征稅對象。
A、發生產權轉移變動的土地
B、未發生產權轉移變動的土地
C、發生產權轉移變動的房屋
D、未發生產權轉移變動的房屋
E、未發生產權轉移變動的土地、房屋
11、下列屬于免征契稅范圍的包括( )。
A、事業單位承受土地、房屋用于教學的
B、社會團體承受土地、房屋用于出租經營的
C、城鎮職工，多次購買公有住房的
D、因不可抗力失去住房而重新購買住房的
E、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土0+-地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的
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12、城市維護建設稅是隨( )附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。
A、增值稅
B、財產稅
C、消費稅
D、流轉稅
E、營業稅
13、教育費附加是隨( )附征專門用于教育的一種特別目的稅。
A、增值稅
B、消費稅
C、營業稅
D、城建稅
E、企業所得稅
14、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之一、( )。
A、萬分之五
B、萬分之三
C、萬分之零點五
D、萬分之零點三
E、萬分之零點一
15、享受優惠政策的普通住房原則上同時具備的條件有( )。
A、住宅小區綠地率在30%以下
B、住宅小區建筑容積率在1.0以上
C、單套建筑面積在120平方米以下
D、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下
E、人均居住建筑面積在25平方米以下
16、下列表述正確的是( )。
A、單套建筑面積小于120㎡即可享受住房優惠政策
B、個人轉讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
C、廉租房建設用地免征城鎮土地使用稅
D、對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅
E、對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅
三、判斷題
1、稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規、規章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關系的總規范。( )
對
錯
2、在課稅對象和稅目不變的情況下，課稅額與稅率成反比。 ( )
對
錯
3、【2011年真題】加成征收只是針對特定的納稅人，附加是對所有納稅人加征�！�( )
對
錯
4、附加是國家附加的簡稱，是中央政府在正稅之外附加征收的一部分稅款�！ �( )
對
錯
5、對于出租的房產，房產稅按照房產租金收入計征，稅率為1.2%。(2012年真題)( )
對
錯
6、對于非出租的房產，其房產稅的計稅依據為房產原值，稅率為1.2%。( )
對
錯
7、房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因而，對房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅。( )
對
錯
8、具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所�！ �( )
對
錯
9、【2011年真題】土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的土地，暫不繳納城鎮土地使用稅�！ �( )
對
錯
10、征收土地使用稅，考慮到一些地區經濟較為落后，需要適當降低稅額以及一些經濟發達地區需要適當提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的50%。 ( )
對
錯
11、凡占用耕地建房或者從事其他農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人。 ( )
對
錯
12、【2010年真題】土地增值稅的征稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。( )
對
錯
13、土地增值稅的征稅范圍中，包括轉讓房地產以及通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。 ( )
對
錯
14、土地增值稅應納稅額的計算中，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均不包括本比例數�！ �( )
對
錯
15、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起14日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。( )
對
錯
16、《契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
對
錯
17、居民因房屋征收重新購置的住房，購房成交價與征收補償款等額部分免征契稅。( )(2012年真題)
對
錯
18、教育費附加是隨增值稅、消費稅和財產稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。 ( )
對
錯
19、個人轉讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。( )
對
錯
20、依照現行政策個人購買住房不足5年轉手交易的，應按銷售收入全額征稅�！�( )
對
錯
21、從2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，其應繳納的房產稅減半征收。( )
對
錯
22、對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房的，免征營業稅、房產稅。( )(2012年真題)
對
錯
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