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      1. 房產估價師制度與政策經典例題解析

        時間:2024-11-09 01:37:36 房產估價師 我要投稿
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        房產估價師制度與政策經典例題解析

          房地產行業是現代社會很熱門的一個行業,那么對于房產估價師你了解多少呢?以下是小編yjbys為您整理的一些關于房產估價師制度與政策經典例題解析,歡迎學習參考,同時祝所有考生獲得理想的好成績!

        房產估價師制度與政策經典例題解析

          2005年5月,李某在W省A市永康花園購買商品房一套,該住房由A市華天住房置業擔保公司負責擔保貸款8萬元。2005年8月,李某委托A市天一房地產中介服務公司,出租該住房,經天一房地產中介服務公司聯系,李某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行了租賃登記備案,租期自2005年9月1日開始,為期兩年,實際成交月租金800元。2006年3月,李某欲出售該房屋,又委托天一房地產中介服務公司實行獨家代理銷售,經天一房地產中介服務公司聯系,李某與王某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格為16萬元,向當地房地產管理部門申報價格時,房地產交易管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格,通知交易雙方進行房地產評估,或按房地產管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費,于是李某與王某委托A市春暉房地產評估有限責任公司進行了評估,評估價值為19萬元。請回答下列問題:

          1.按照有關規定,A市華天住房置業擔保公司設立時,應有不少于( )萬元人民幣的實有資本

          A.500

          B.800

          C.1000

          D.1500

          答案:C

          解析:設立擔保公司應當具備下列條件中,有不少于1000萬元人民幣的實有資本。

          2、按國家規定,本例中,天一房地產中介服務公司應收的租賃代理費用最高為( )元。

          A.500

          B.800

          C.1000

          D.1500

          答案:B

          解析:房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商一次性收取。實際成交月租金800元。

          3.李某與王某應當在房地產轉讓合同簽訂后( )日內向當地房地產管理部門申報價格。

          A.15

          B.30

          C.60

          D.90

          答案:D

          4.按國家規定,本例中,李某委托天一房地產中介服務公司實行獨家代理銷售,天一房地產中介服務公司應收的房屋買賣代理費用最高為( )元。

          A.480

          B.960

          C.2400

          D.4800

          答案:D

          解析:房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%一2.5%計收。實行獨家代理的,由雙方協商,但最高不超過成交價格的3%。成交價格為16萬元。160000X3%=4800.

          5、按照有關規定,A市春暉房地產評估有限責任公司在收取評估費時,所應采取的收費費率為( )。

          A.1.5‰

          B.2.5‰

          C.5‰

          D.10‰

          答案:C

          解析:評估價值為19萬元。收費費率為5‰。

          6.根據評估的結果為19萬元,甲某與王某的契約中的成交價格應為( )。

          A.16萬元

          B.18萬元

          C.19萬元

          D.不確定

          答案:A

          解析:房地產管理部門發現交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時,并不是要求交易雙方當事人更改成交價格,只是通知交易雙方應當按什么價格交納有關稅費。只要交易雙方按照不低于正常市場價格交納了稅費,無論其合同價格為多少,都不影響辦理房地產交易和權屬登記的有關手續。

          7、如果A市春暉房地產評估有限責任公司目前,資質為二級,其注冊資本應在( )萬元以上。

          A.10

          B.50

          C.100

          D.200

          答案:C

          8、如果A市春暉房地產評估有限責任公司,目前資質為二級,按照規定,該機構最少應有( )名以上取得《房地產估價師執業資格證書》并登記注冊的專職房地產估價師。

          A.1

          B.3

          C.8

          D.15

          答案:C

          9、如果A市春暉房地產評估有限責任公司取得的二級資質,其審批部門是( )。

          A.A市建設行政主管部門

          B.W省建設行政主管部門

          C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

          D.建設部

          答案:B

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