2017房產(chǎn)估價師《制度與政策》精選試題及答案
1.承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人( )。
A.應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
B.可以收回房屋出租給其他人
C.可以要求增加租金
D.應當繼續(xù)履行原租賃合同
答案：D
解析：房屋租賃的有關政策中，承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同。
2.租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案：C
解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出。
3.某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。
A、15年B.35年C.55年D.70年
答案：B
解析：以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-15=35年。
4.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉讓的有( )。
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)入股
C.房地產(chǎn)繼承
D.房地產(chǎn)抵債
E.房地產(chǎn)典當
答案：ABD
解析：房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)典當均不屬于房地產(chǎn)有償轉讓。
5.根據(jù)轉讓的方式，房地產(chǎn)轉讓可分為()。
A、有償
B.無償
C.地面上有建筑物的轉讓
D.地面上無建筑物的轉讓
E、出讓方式取得的土地使用權轉讓
答案：AB
解析：根據(jù)轉讓的方式，房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無償兩種方式。
1：房地產(chǎn)轉讓合同是指房地產(chǎn)轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方()關系的協(xié)議。
A、權利
B.義務
C.買賣
D.轉讓
E、抵押
答案：AB
解析：房地產(chǎn)轉讓合同是指房地產(chǎn)轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方權利、義務關系的協(xié)議.
2.下列房地產(chǎn)屬于不得轉讓情況包括()。
A、依法收回土地使用權的
B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的
C.未依法登記領取權屬證書的
D、依法登記領取權屬證書的
E、權屬有爭議的.
答案：ACE
解析：“共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的”和“依法登記領取權屬證書的”，是可以轉讓的。
3：下列房地產(chǎn)不得轉讓的有()。
A.共有的房地產(chǎn)
B.未解決權屬爭議的房地產(chǎn)
C.設定了抵押權的房地產(chǎn)
D.已被依法查封的房地產(chǎn)
E.已列入城市拆遷范圍內的房屋
答案：BD
解析：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉讓。建設部令第56號《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。國務院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。
4：房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后( )日內，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
A、15
B、30
C.60
D.90
答案：D
解析：房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格
5.經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是()供給。
A、出租
B.出讓
C.劃撥
D.置換
答案：C
解析：經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給。
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