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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策測試題
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一、單項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)業(yè)屬于( )產(chǎn)業(yè)。
A.第一
B.第二
C.第三
D.第四
2.建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于( )。
A.第一產(chǎn)業(yè)
B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè)
D.第四產(chǎn)業(yè)
3.下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是( )。
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方
C.兩者的業(yè)務(wù)對(duì)象不相同。
D.二者是既合作又競爭的關(guān)系
4.目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中( )占主體地位。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
5.在成熟的房地產(chǎn)市場中，( )是房地產(chǎn)業(yè)的主體。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
D.物業(yè)管理業(yè)
6.分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，屬于( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
7.在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，( )在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978年
D.1978年以后
8.我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以( )為基礎(chǔ)的。
A.國有制
B.公有制
C.私有制
D.社會(huì)制
9.( )在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場的誕生。
A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì)
B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)
C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)
D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì)
10.自( )年以后，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。
A.1978
B.1982
C.1986
D.1987
11.( )年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
12.《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從( )開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
13.下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素的是：()。
A.征地和拆遷費(fèi)用
B.建安工程費(fèi)
C.借款利息
D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
14.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，說法正確的是( )。
A.以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)和建安工程費(fèi)等3項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算計(jì)入房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)
B.經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行政府指定制度，用行政方式確定開發(fā)建設(shè)單位
C.計(jì)入房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤率控制在5%以下
15.( )是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
A.廉租住房
B.經(jīng)濟(jì)適用住房
C.普通商品房
D.工業(yè)用房
16.對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價(jià)收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
17.我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到( )住房困難家庭。(2008年真題)
A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有
18.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。(2007年試題)
A.商品住房
B.限價(jià)商品住房
C.經(jīng)濟(jì)適用住房
D.廉租住房
19.國有土地所有權(quán)由( )代表國家行使。(2008年真題)
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院土地行政主管部門
C.市、縣人民政府
D.市、縣人民政府土地行政主管部門
20.國家實(shí)行土地登記制度，由( )對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。
A.縣級(jí)以上人民政府
B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門
C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門
D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府
21.按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
22.按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于農(nóng)民集體所有土地的核發(fā)( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
23.按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于土地他項(xiàng)權(quán)利的核發(fā)( )。
A.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
B.土地他項(xiàng)權(quán)利使用證
C.土地他項(xiàng)權(quán)利所有證
D.用益物權(quán)證書
24.土地用途管制是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是( )。
A.不能開墾荒地
B.不能無證使用國有土地
C.不能在國有土地上設(shè)立抵押權(quán)
D.不能隨便改變農(nóng)用地的用途
25.國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是( )。
A.新開墾荒地
B.輪歇地、草田輪作地
C.以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地
D.耕種3年以下的灘地和灘涂
26.下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是( )。
A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式出讓土地
B.土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者
C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，可以進(jìn)行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
D.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長，同時(shí)按出讓時(shí)市場情況補(bǔ)交地價(jià)款
27.( )的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
28.( )是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。
A.《物權(quán)法》
B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
29.房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以( )頒布的。
A.中華人民共和國主席令
B.國務(wù)院令
C.國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長令
D.省政府省長令
30.下列屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是( )。
A.《城市商品房預(yù)售管理辦法》
B.《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》
C.《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》
D.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
31.下列屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是( )。
A.《商品房銷售管理辦法》
B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
C.《住房公積金管理?xiàng)l例》
D.《土地管理法條例》
二、多項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)業(yè)( )。
A.是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)
B.包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)
C.在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中屬于第二產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門
D.關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)
E.是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
2.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括( )。
A.房地產(chǎn)交易
B.房地產(chǎn)咨詢
C.房地產(chǎn)估價(jià)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
E.物業(yè)管理
3.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括( )。
A.房地產(chǎn)中介服務(wù)
B.房地產(chǎn)開發(fā)
C.房地產(chǎn)經(jīng)營
D.房地產(chǎn)抵押
E.物業(yè)管理
4.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有( )等特點(diǎn)。
A.單件性
B.投資大
C.投資風(fēng)險(xiǎn)小
D.附加值高
E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)
5.我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括( )。
A.國家統(tǒng)包的實(shí)物福利性住房制度
B.市場供應(yīng)的實(shí)物福利性住房制度
C.低租金的實(shí)物福利性住房制度
D.無限期使用的實(shí)物福利性住房制度
E.無償分配的實(shí)物福利性住房制度
6.1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指( )。
A.最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房
B.最低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房
C.最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔
D.廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建
E.高收入家庭購買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房
7.1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括( )。
A.改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制
B.建立與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度
C.停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化
D.發(fā)展住房金融
E.加強(qiáng)住房物業(yè)管理
8.廉租住房保障資金的來源有( )。(有修改)(2007年試題)
A.財(cái)政預(yù)算資金
B.廉租房租金收入
C.土地出讓凈收益
D.住房公積金增值收益
E.廉租住房預(yù)售資金
9.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會(huì)主義公有制包括( )。
A.社會(huì)主義所有制
B.全民所有制
C.勞動(dòng)群眾集體所有制
D.初級(jí)公有制
E.高級(jí)公有制
10.下列明確“城市(市區(qū))的土地屬于國家所有”內(nèi)容的法律、法規(guī)包括( )。
A.《中華人民共和國憲法》
B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
D.《中華人民共和國土地管理法》
E.《中華人民共和國物權(quán)法》
11.下列屬于取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有( )。
A.通過行政劃撥方式取得
B.通過國家出讓方式取得
C.通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得
D.通過收購農(nóng)村集體土地方式取得
E.通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得
12.下列屬于農(nóng)民集體土地范圍的包括( )。
A.村農(nóng)民集體的土地
B.村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的土地
C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體的土地
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地
E.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民從建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地
13.關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，下列說法不正確的是( )。
A.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯
B.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地所有證》
C.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》
D.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》
E.使用集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》
14.在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行( )土地的制度。
A.行政劃撥
B.無償無限期使用
C.無償有限期使用
D.禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓
E.允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓
15.我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在( )。
A.征收土地使用費(fèi)
B.開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓
C.制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)
D.修改憲法和土地管理法
E.允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
16.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有( )。
A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
B.《中華人民共和國土地管理法》
C.《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》
D.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
E.《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》
17.房地產(chǎn)部門規(guī)章包括( )等。(2002年試題)
A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
C.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》
D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》
E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
18.房地產(chǎn)的行政法規(guī)包括( )。
A.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
B.《土地管理法實(shí)施條例》
C.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》
D.《住房公積金管理?xiàng)l例》
E.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》
19.房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括( )。
A.《城市房屋租賃管理辦法》
B.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》
C.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
D.《城市房地產(chǎn)市場評(píng)估管理暫行辦法》
E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
20.房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括( )。
A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》
C.《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》
D.《房產(chǎn)測量規(guī)范》
E.《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》
21.下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是( )。
A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系
C.確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則
D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容
E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度
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