2024房地產估價師《制度與政策》真題
在日復一日的學習、工作生活中，我們都要用到試題，試題是參考者回顧所學知識和技能的重要參考資料。你所了解的試題是什么樣的呢？以下是小編精心整理的2024房地產估價師《制度與政策》真題，歡迎閱讀與收藏。
房地產估價師《制度與政策》真題 1
單項選擇題
1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
2.某宗以房產為主的房地產訐估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為( )萬元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
3.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。
A.非住宅建沒用地使用權期側屆滿后，自動續期
B.住宅建設用地使用權期惻屆滿后.自動續期
C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期
D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期
4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產市場價格。
A.與產權調換房屋結算差價
B.價值
C.貨幣補償金額
D.重置價格
5.房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是( )。
A.國務院人事主管部門
B.國務院建設主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產主管部門
6. 2006年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經濟適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會應不低于( )萬元。
A. 40.00
B. 5000
C. 6000
D. 7000
7.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。
A.注冊建筑師
B.注冊結構工程師
C.注冊建造師
D.注冊施工管理師
8.住房公積金管理的決策機構是( )。
A.住房公積金管理委員會
B.住房公積金管理中心
C.存儲住房公積金的金融機構
D.設區城市人民政府
9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價格為40.00元每平米，交付使用時，產權登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為( )萬元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
10.人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由( )確定。
A.房地產估價機構
B.人民法院
C.抵押權人
D.人民法院和房地產估價機構共同
11.在我國，房地產價格計估制度是根據( )確立的一項房地產交易基本制度。
A.法律
B.行政法規
C.部門規章
D.政府規范性文件
12.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。
A.甲銀行優先受償
B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序
C.乙銀行優先受償
D.按兩家銀行的債權比例受償
13.新建商品住宅小區的`業主大會成立之前，住房維修資金( )。
A.由物業管理企業代管
B.由房地產管理部門代管
C.由財政部門代管
D.由業主自行管理
14.合法建造房屋的物權目( )發生效力。
A.記載于不動產登記簿時
B.頒發房屋權屬證書時
C.申青房屋所有權登記時
D.事實行為成就時
15.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是( )。
A.預告登記的目的是保障將來實現的物權
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記后，未繹預告登記的權利人同學處分該不動產的，不發生物權效力
D.預告登記酌范圍應當足商品房預售，主要是防止一房多賣
16.根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是( )。
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑
17.房地產估價報告應有至少( )名專職注冊房地產估價師簽字。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
18.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供( )。
A.人才服務中心托管人事檔案的證明
B.社會保險繳納憑證復印件
C.所在單位同意其注冊的書面意見
D.所取得的房地產估價科研成果
19.《房地產估價機構管理辦琺》規定，二級資質房地產估價機構不得從事( )估價業務。
A.城市房屋拆
B.課稅
C.企業清算
D.司法鑒定
20.某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至( )。
A. 2006年8月
B. 2007年8月
C. 2008年2月
D. 2009年2月
21.業主選聘和解聘物業服務氽業，需要經( )同意。
A.業主委員會 建設工程教育網提供
B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主
C.占總人數過半數的業主
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主
22.對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的，應進行土地增值稅的清算。
A.55%
B.65%
C.75%
D.85%
23.某房地產開發企業銷售房地產的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅力( )萬元。
A.450
B.525
C.600
D.900
24 .2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為( )元。
A.125
B.250
C.300
D.375
25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用( )。
A.會減少
B.會增加
C.保持不變
D.可能增加也可能減少
26.商業銀行為房地產開發公司提供貸款屬于其銀行業務中的( )。
A.負債業務
B.資產業務
C.中間業務
D.代理業務
27.結合保險的本質，屬于保險基本職能的是( )職能。
A.分散危險
B.融通資金
C.防災防損
D.分配
28.某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是( )。
A.股份
B.股單
C.股票
D.公司債券
29.下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是( )。
A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物
B.除法律、法規另有規定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請
C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的
D.委托人與拍賣人是平等的民事主體
30.下列統計指標中屬于變異指標的是( )。
A.眾數
B.調和平均數
C.中位數
D.標準差
31.資產負債表中應在資產方反映的項目是( )。
A. 預收賬款
B.應付賬款
C.應收票據
D.預提費用
32.下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是( )
A.城市規劃的制定
B.城市規劃的實施和管理
C.城市規劃的監督檢查
D.城市規劃法律、法規的制定
33.某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化牛后所需的公共服務發施，則該區域最可能是城市規劃意義上的( ).
A.居住區
B.居住小區
C.居住組團
D.居住社區
34.下列關于建筑制圖有關要求的表述中，錯誤的是( )。
A.圖紙幅面內應有標題欄和會簽欄
B.結構施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例
C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號
D.標高的單位用毫米計
35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體( )，
A.既是外墻也是縱墻
B.既是外墻也是橫墻
C.既是山墻也是縱墻
D.既是山墻也是橫墻
36.某市擬建一大型展覽館，根據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是( )。
A.單項工程
B.單位工程
C.分部工程
D.分項工程
37.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是( )。
A.宗地圖
B.房產分幅圖
C.房產分丘圖
D.房產分戶圖
38.房產用地面積測算時，需計入用地面積的是( )
A.公共使用的排水溝
B.市政道路
C.權屬不明的巷道
D.房屋占地面積
39.省、直轄市、自冶區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性法律文件是( )
A.地方性法規
B.政府規審
C.部門規章
D.自借條例
40.下列關于質權特征的表述中，錯誤的是( )
A.質權是一種擔保物權
B.質權的標的物只能是不動產權利
C.質權需轉移質物的占有
D.質權是就質物優先受償的權利
單項選擇題
01、D 02、C 03、B 04、C 05、B 06、A 07、C 08、A 09、C 10、B
11、A 12、A 13、B 14、D 15、D 16、D 17、B 18、C 19、C 20、B
21、D 22、D 23、B 24、C 25、B 26、B 27、A 28、C 29、C 30、D
31、C 32、D 33、C 34、D 35、A 36、B 37、B 38、D 39、B 40、B
房地產估價師《制度與政策》真題 2
一、單項選擇題（每題1分，共30分）
1. 下列關于房地產開發企業資質等級的表述中，錯誤的是（ ）。
A. 一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制
B. 二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目
C. 三級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積15萬平方米以下的開發建設項目
D. 四級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下的開發建設項目
答案：D。四級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積5萬平方米以下的開發建設項目。
2. 國有土地上房屋征收評估辦法規定，被征收房屋價值評估時點為（ ）。
A. 房屋征收決定公告之日
B. 房屋征收確定之日
C. 簽訂房屋征收協議之日
D. 房屋征收實施之日
答案：A。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
3. 房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權（ ）轉讓。
A. 分別
B. 無需
C. 必須同時
D. 可先后
答案：C。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時轉讓。
4. 根據《城市房地產抵押管理辦法》，下列房地產不得設定抵押的是（ ）。
A. 權屬有爭議的房地產
B. 已依法公告列入拆遷范圍的房地產
C. 用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產
D. 以上都是
答案：D。權屬有爭議的房地產、已依法公告列入拆遷范圍的房地產、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產都不得設定抵押。
5. 房地產開發項目的資本金占項目總投資的比例不得低于（ ）。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
答案：A。房地產開發項目的資本金占項目總投資的比例不得低于20%。
二、多項選擇題（每題2分，共30分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
1. 下列屬于房地產行政法規的有（ ）。
A. 《城市房地產開發經營管理條例》
B. 《物業管理條例》
C. 《住房公積金管理條例》
D. 《土地管理法實施條例》
E. 《商品房屋租賃管理辦法》
答案：ABCD�！渡唐贩课葑赓U管理辦法》屬于部門規章，A、B、C、D屬于房地產行政法規。
2. 房地產價格評估機構不得有下列行為（ ）。
A. 轉讓或者變相轉讓受托的估價業務
B. 迎合高估或者低估要求出具估價報告
C. 受理與自身有利害關系的業務
D. 允許他人借用自己名義從事估價業務
E. 按照規定的收費標準收取評估費用
答案：ABCD。按照規定的收費標準收取評估費用是合法行為，不屬于不得有的行為，A、B、C、D均為不得有的行為。
3. 下列關于商品房預售的條件，正確的有（ ）。
A. 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B. 持有建設工程規劃許可證
C. 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
D. 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明
E. 已通過竣工驗收
答案：ABCD。商品房預售不需要已通過竣工驗收，已通過竣工驗收的房屋是現房銷售的條件之一，A、B、C、D是商品房預售的條件。
4. 下列土地中屬于國有土地的有（ ）。
A. 城市市區的土地
B. 農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地
C. 國家依法征收的土地
D. 依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地
E. 農民集體所有的宅基地
答案：ABCD。農民集體所有的.宅基地屬于集體土地，A、B、C、D屬于國有土地。
5. 下列關于房地產登記的基本要求，正確的有（ ）。
A. 房地產登記由房地產所在地的縣級以上人民政府不動產登記機構辦理
B. 房地產登記機構應當對申請人提供的申請登記材料進行查驗
C. 房地產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續
D. 不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明
E. 房地產登記以共同申請為原則，以單方申請為例外
答案：ABDE。房地產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，但是，法律另有規定的除外，所以C表述不完全準確，A、B、D、E正確。
三、判斷題（每題1分，共10分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤）
1. 房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。（ ）
答案：√。房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。
2. 經濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給的。（ ）
答案：×。經濟適用住房的土地使用權是劃撥方式供應為主，但也有部分其他方式供應的情況。
3. 房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。（ ）
答案：√。房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。
4. 房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續。（ ）
答案：√。房地產估價機構相關事項變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續。
5. 住宅專項維修資金屬于業主所有。（ ）
答案：√。住宅專項維修資金屬于業主所有。
四、綜合分析題（每題2分，共30分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
（一）某市2019 - 2023年期間進行了大規模的城市更新改造項目。在一個舊城改造項目中，涉及多宗房地產的征收與補償工作。
1. 在房屋征收過程中，被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向（ ）申請復核評估。
A. 原房地產價格評估機構
B. 該市房地產管理部門
C. 該市人民政府
D. 該項目征收部門
答案：A。被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向原房地產價格評估機構申請復核評估。
2. 對于被征收房屋的室內裝飾裝修價值，（ ）應當與被征收人協商確定補償；協商不成的，可以委托評估確定。
A. 房屋征收部門
B. 房地產開發企業
C. 房地產價格評估機構
D. 建設單位
答案：A。對于被征收房屋的室內裝飾裝修價值，房屋征收部門應當與被征收人協商確定補償；協商不成的，可以委托評估確定。
3. 該舊城改造項目中，如果部分被征收人選擇了房屋產權調換的補償方式，用于產權調換房屋的價值評估時點應當與（ ）一致。
A. 被征收房屋價值評估時點
B. 房屋征收決定公告之日
C. 簽訂房屋征收補償協議之日
D. 房屋征收實施之日
答案：A。用于產權調換房屋的價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
4. 在征收補償過程中，若發現某一被征收房屋存在產權糾紛，房屋征收部門應當（ ）。
A. 直接按照原產權登記情況進行補償
B. 暫停征收補償工作，等待產權糾紛解決
C. 由爭議雙方自行協商解決補償問題
D. 先作出征收補償決定，暫不發放補償款，待產權糾紛解決后再發放
答案：B。在征收補償過程中，若發現某一被征收房屋存在產權糾紛，房屋征收部門應當暫停征收補償工作，等待產權糾紛解決。
5. 該舊城改造項目完成后，新開發的房地產項目進行預售時，應當滿足的條件不包括（ ）。
A. 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B. 持有建設工程規劃許可證和施工許可證
C. 已通過竣工驗收
D. 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
答案：C。房地產預售不需要已通過竣工驗收，已通過竣工驗收是現房銷售的條件，A、B、D是預售應滿足的條件。
請注意，以上模擬真題僅供參考，實際的2024年房地產估價師《制度與政策》真題會根據當年的考試大綱、行業發展動態和相關法律法規的變化等情況進行編制。
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