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2024年房地產估價師經營與管理模擬測試題
在社會的各個領域，我們或多或少都會接觸到試題，試題有助于被考核者了解自己的真實水平。什么樣的試題才是好試題呢？以下是小編收集整理的2024年房地產估價師經營與管理模擬測試題，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產估價師經營與管理模擬測試題
試題一：單項選擇題
1.在計算項目總開發價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經銷售收入當項目用于出租時，為整個在項目持有期內所有凈經營收入的現值累計之和。( )
A.對
B.錯
2.劃分商業輻射區域時，主要區域是與物業所處地點直接相鄰的區域，其營業額的( )都來自該區域。
A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%
3.年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為( )元。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
4.房地產開發商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現。開發商定價的方法包括( )。
A.成本導向定價法
B.收益導向定價法
C.競爭導向定價法
D.購買者導向定價法
5.對收益性物業來說，業主應繳納房產稅。我國城市房產稅的征收分為按( )兩種情況，按年計征，分期繳納。
A.租金征收
B.凈經營收入征收
C.稅后利潤征收
D.房產原值征收
6.根據( )的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。
A.房地產交易方式
B.房地產交易順序
C.購買房地產目的
D.房地產類型
7.房地產開發投資的經濟效果主要表現為投資利潤，其經濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。( )
A.對
B.錯
8.在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。
A.行業基準收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內部收益率
E.投資者的目標收益率
9.最低銷售量與可供銷售數量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。( )
A.對
B.錯
10.房地產是實物資產，不是虛擬資產，因此不會產生泡沫。( )
A.對
B.錯
答案:
1.A 2.C 3.A 4.ACD 5.AD 6.A 7.B 8.ABC 9.A 10.B
試題二：
1、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450 m2，評估值數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
2、在資金等效值計算的過程中，資金運動過程中某一時間點上與現值等值的金額稱為( )。
A、未來值
B、終值
C、時值
D、現實值
3、承包商收到竣工結算價款后，通常應在( )內將竣工工程交付給開發商。
A、半個月
B、一個月
C、一個半月
D、兩個月
4、從房地產開發的角度來看，市場分析最終要落實到房地產開發物業的經營環境。( )
A、對
B、錯
5、對于相互替代的產品，當一種產品價格上漲，替代品的需求就會降低。( )
A、對
B、錯
6、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。
A、風險因素
B、資本化率
C、通貨膨脹率
D、投資利潤率
7、在土地儲備機構抵押貸款中，土地儲備機構作為土地使用者，向金融機構提出貸款要求。( )
A、對
B、錯
8、下列有關利潤的含義說法不正確的一項為( )。
A、利潤是企業經濟目標的集中體現，企業進行房地產開發投資的最終目的是獲取利潤
B、房地產開發投資者不論采用何種直接的房地產投資模式，其銷售經營收入扣除總開發產品成本費用和銷售稅金及附加后的盈余部分，成為投資者的經營利潤或稱盈利
C、盈利要進行再分配，一部分無償上繳稅收，作為國家或地方的財政收入;另一部分留給投資者，利潤較小時不再向下分配
D、根據財務核算與分析的需要，企業利潤可分為利潤總額(又稱實現利潤)、經營利潤、稅后利潤和分配利潤四個層次
9、通貨膨脹風險會( )房地產投資的實際收益率。
A、提高
B、降低
C、無影響
D、以上答案均不準確
10、收益性物業的經營費用包括( )等。
A、人員工資
B、辦公費用
C、抵押貸款還本付息
D、保險費、房管稅
11、物業甲為寫字樓項目，2003年末價值為1000萬元，預計2004年末價值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為 50%，則2004年該物業的價值的標準差為10%：物業乙為高爾夫球場項目，2003年末價值為1000 萬元，2004年末價值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業的標準差為20%。由以上資料，( )投資風險更大。
A、物業甲
B、物業乙
C、一樣大
D、無法判斷
12、市場利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對比變化。( )
A、對
B、錯
13、房地產開發投資對政府行為而引起的影響相當敏感。建筑業、房地產業常常被政府用來作為一個“經濟調節器”，( )又是中央政府財政收入的一個重要來源。
A、農業經濟稅收
B、工業生產帶來的利潤
C、商業經濟經營帶來的巨大財富
D、與房地產有關的收入
14、運用投資組合理論指導房地產投資活動的目的是( )。
A、在固定的預期收益率下使風險最低
B、使收益率最高
C、在一個預設可接受的風險下使收益最大化
D、減少投資
15、( )是指當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現了空置率上升、物業價格和租金下降的情況。
A、房地產泡沫
B、房地產市場中的過度開發
C、房地產適度經營
D、房地產過剩
16、投資機會選擇和決策分析，是整個開發過程中最重要的一個環節，類似我們通常所說的( )。
A、前期工作
B、初期工作
C、前提工作
D、項目可行性研究
17、( )，又稱目標市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。
A、商品市場
B、生產要素市場
C、服務市場
D、潛在市場
18、按固定資產的使用構成，投資可以分為( )。
A、建筑安裝工程、設備和器皿購置和其他費用
B、基本建設和房地產開發投資
C、土地投資和房屋投資
D、國內投資和外商投資
19、屬于利息的計算方式有( )。
A、單利計息
B、連續復利
C、間斷復利
D、復利計息
20、在房地產市場中，除價格外，對市場的供求都產生影響因素包括( )。
A、收入的變化
B、對未來的預期
C、政策變化
D、可替代商品價格
1、C2、C3、A4、B5、B6、A C D、7、B8、C9、B10、A B D、11、B12、A13、D14、A C15、B、16、D17、C18、A19、A D20、B C
房地產估價師經營與管理模擬測試題2
1、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于( A )。
A.觀察法
B.實驗法
C.討論法
D.問卷調查法
2、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為( B )萬m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動機
D.自我形象
4、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于( B )競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機型
5、房地產置業投資項目的不確定性因素不包括( B )。
A.購買價格
B.容積率及有關設計參數
C.空置率
D.運營費用
6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為( A )。
A.利潤總額
B.投資利潤
C.稅后利潤
D.可分配利潤
9、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
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