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      1. 房地產估價師考試《理論與方法》模擬題

        時間:2024-10-16 17:48:59 房產估價師 我要投稿
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        2016年房地產估價師考試《理論與方法》模擬題

          2016年房地產估價師考試時間定于10月15、16日,剩下的復習時間已經不多了,小編帶來一套《理論與方法》部分的模擬題,希望能對大家的備考有幫助。

        2016年房地產估價師考試《理論與方法》模擬題

          1.成本法特別使用于那些既有收益又很少發生交易的房地產估價,這類房地產主要包括( )等。

          A.鋼鐵廠

          B.空置的寫字樓

          C.單純的建筑物

          D.加油站

          答案:ACD

          2.在房地產交易中往往需繳納一些稅費,包括( )。①營業稅:②土地增值稅;③交易手續費;④契稅;⑤補交土地使用權出讓金;⑥印花稅

          A.①③④⑤⑥

          B.①②④⑤⑥

          C.①②③④⑤

          D.①②③④⑤⑥

          答案:D

          3.( )是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡,來判定該宗房地產是否為最高最佳使用狀態。

          A.權益原理

          B.均衡原理

          C.適合原理

          D.收益原理

          答案:B

          4.某地區某類房地產2004年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6.74.7.76.7.85.0.89.2.92.5.98.1(以 2002年1月1日為100)。其中有一房地產在2004年8月1日的價格為2000元/m2,對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為( )元/m2。

          A.2121

          B.2200

          C.1819

          D.2242

          答案:B

          5.在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯系。

          A.估價方法

          B.估價目的

          C.估價時點

          D.估價對象狀況

          答案:BCD

          6.假設開發法在正確地計算投資利息時,要注意把握( )。

          A.應計息的項目

          B.計息的方式

          C.計息周期的長短

          D.計息期的長短

          答案:ABCD

          7.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2,采用平均發展速度法預測2008年的價格最接近于( )元/m2。

          A.4800

          B.5124

          C.5800

          D.7124

          答案:C

          8.某建筑物的建筑面積5000m2,坐落的土地面積為2000m2,土地價格為1500元/m2,用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2,市場上該類房地產的正常房地價格為 1800元/m2,則該建筑物的價格為( )元/m2。

          A.1000

          B.1100

          C.1200

          D.1300

          答案:C

          9.收益法是以( )原理為理論依據的。決定房地產當前價值的,重要的不是過去的因素,而是未來的因素。

          A.收益遞增原理

          B.最高最佳使用原理

          C.預期原理

          D.未來趨勢原理

          答案:C

          10.報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發生在( )。

          A.期初

          B.期中

          C.期末

          D.年末

          答案:C

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