2017土地估價師考試預測題及答案
一、單項選擇題(共40題，題號11-50，每題1分，共40分。每題有A、B、C、 D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)
11.人地關系是人類在利用土地的過程中形成的 ( )之間的相互關系。
A.人與人
B.人與自然
C.地與地
D.土地使用者與土地所有者
答案：B
解析：《土地基本術語》(GB/T19231—2003)規定，人地關系是人類在利用土地的過程中形成的人與自然之間的相互關系。土地關系是人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財產關系。
12.按照現行土地利用現狀分類，監教所用地屬于( )。
A.公共管理與公共服務用地
B.其它土地
C.商服用地
D.特殊用地
答案：D
解析：特殊用地指用于軍事設施、涉外、宗教、監教、殯葬等的土地。
13.人類雖然能移山填海，擴展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的( ) 自然特性。
A.土地面積的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地質量的差異性
D.土地永續利用的相對性
答案：A
解析：人類雖然能移山填海，擴展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。表明了土地自然特性中的土地面積的有限性。
14.甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中，抵押人是()。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲和丙
答案：D
解析：《物權法》第一百七十九條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
15.下列關于國有土地租賃的表述，不正確的是( )。
A.國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充
B.國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效
C.租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同
D.國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利
答案：C
解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
16.地籍按功能的不同可分為( )。
A.初始地籍、日常地籍
B.常規地籍、數字地籍
C.城鎮地籍、農村地籍
D.稅收地籍、產權地籍和多用途地籍
答案：D
解析：按照功能的不同，可將地籍分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍。
17.單位與單位之間發生的爭議案件，必須由( )處理。
A.縣級政府
B.縣級政府國土資源行政主管部門
C.鄉級政府
D.單位所在地政府
答案：B
解析：《土地權屬爭議調查處理辦法》第五條 個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理。前款規定的個人之間、個人與單位之間發生的爭議案件，可以根據當事人的申請，由鄉級政府受理和處理。
18.土地統計不包括( )。
A.土地統計科學
B.土地統計調查
C.土地統計工作
D.土地統計資料
答案：B
解析：土地統計包括三個方面的含義：土地統計工作、土地統計資料和土地統計科學。
19.根據法律規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區內耕地的( )以上。
A.60%
B.80%
C.90%
D.95%
答案：B
解析：各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的80%以上。
20.因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾。復墾的土地應當優先用于( )。
A.農業
B.復墾單位的生產建設
C.工業
D.房地產開發
答案：A
解析：其恢復后的土地;要因地制宜，可作為農、林、牧業用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應優先用于農用地。
二、多項選擇題(共15題，題號51-65，每題2分，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)
51.按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有( )。
A.土地利用方向變更的困難性
B.土地永續利用的相對性
C.土地面積的有限性
D.土地位置的固定性
E.土地質量的差異性
答案：BCDE
解析：土地的經濟特性包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用后果的社會性等。土地的自然特性包括：土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質量的差異性(多樣性)、土地永續利用的相對性(土地功能的永久性)等。
52.按照《土地管理法》規定，有土地利用總體規劃審批權的機關包括( )。
A.國務院
B.省級政府
C.省級政府土地管理部門
D.省級政府授權的設區的市、自治州政府
E.縣政府
答案：ABD
解析：按照《土地管理法》規定，有土地利用總體規劃審批權的機關分別為：國務院、省級政府或省級政府授權的設區的市、自治州政府。
53.基本農田保護區劃定中，應優先劃入基本農田保護區的是( )。
A.城市和村莊、集鎮建設用地周邊的耕地
B.根據總體利用規劃，鐵路交通沿線的耕地
C.根據總體利用規劃，公路交通沿線的耕地
D.需要退耕還林的耕地、
E.需要退耕還牧的耕地
答案：ABC
解析：根據土地利用總體規劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮建設用地區周邊的耕地，應當優先劃入基本農田保護區。
54.征收( )，不需國務院批準。
A.基本農田10公頃以下的
B.基本農田以外的耕地不超過35公頃的
C.基本農田以外的耕地超過70公頃的
D.其他土地不超過35公頃的
E.其他土地超過70公頃的
答案：BD
解析：征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批。
55.按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是( )。
A.國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的，
B.國家產業政策規定禁止投資的
C.大量毀損引地資源或以土壤為生產原料的
D.危害國家安全或者損害社會公共利益的
E.對須在全國范圍內統籌規劃布點的
答案：ABD
解析：按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是：危害國家安全或者損害社會公共利益的，國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的，國家產業政策規定禁止投資的，按照法律法規規定禁止的其它建設項目。
56.下列房地產中，不得設定抵押的有( )。
A.共有房地產未經其他共有人書面同意的
B.未解決權屬爭議的房屋
C.已出租的房屋
D.被執法機關查封的房屋
E.普通商品住宅
答案：ABD
解析：《物權法》規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
57.擔保物權的擔保范圍包括( )等。
A.主債權及利息
B.違約金
C.定金
D.損害賠償金
E.實現擔保物權的費用
答案：ABDE
解析：《物權法》規定，擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。
58.下列關于行政處罰的設定，說法正確的是( )。
A.法律可以設定各種行政處罰
B.限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定
C.行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰
D.行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰
E.地方性法規可以設定限制人身自由的行政處罰
答案：ABD
解析：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定。行政法規不可設定限制人身自由的行政處罰。
59.根據《刑法》規定，國家機關工作人員徇私，違反土地管理法規，濫用權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，下列有關刑事責任，正確的是( )。
A.情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役
B.情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役
C.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑
D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑
D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑
答案：AC
解析：國家機關工作人員徇私，違反土地管理法規，濫用權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役;致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。
60.土地變更登記是指因( )等內容發生變更而進行的登記。
A.土地權利人發生改變
B.因土地權利人姓名發生變更
C.因土地權利人名稱發生變更
D.因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更
E.土地權利的消滅
答案：ABCD
解析：變更登記是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。
61.城市和國有工礦棚戶區改造的基本原則包括( )等。
A.以人為本，依法拆遷
B.科學規劃，分步實施
C.因地制宜，區別對待
D.市場主導，政府運作
E.統籌兼顧，配套建設
答案：ABCE
解析：城市和國有工礦棚戶區改造的基本原則包括：1.以人為本，依法拆遷。2.科學規劃，分步實施。3.政府主導，市場運作。4.因地制宜，區別對待。5.統籌兼顧，配套建設。
62.《征地區片綜合地價測算指導性意見(暫行)》規定，征地區片綜合地價測算的基本原則包括( )。
A.維護被征地農民合法權益原則
B.同地不同價原則
C.同地同價原則
D.協調平衡原則
E.公開聽證原則
答案：ACDE
解析：征地區片綜合地價測算的基本原則包括：(一)維護被征地農民合法權益原則。(二)同地同價原則。(三)協調平衡原則。(四)公開聽證原則。
63.《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農民集體所有的土地使用權()。
A.不得出讓
B.可以出讓
C.不得轉讓
D.不得出租用于非農業建設
E.可以出租用于農業建設
答案：ACDE
解析：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
64.《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的( )。
A.數量
B.形狀
C.質量
D.資金
E.大小
答案：ACD
解析：耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的數量、質量和資金。
65.《國務院關于加強土地調控的通知》(國發[2006]31號)規定，工業用地出讓最低價標準不得低于( ) 之和。
A.土地取得成本
B.房地產開發成本
C.土地前期開發成本
D.土地后期開發成本
E.按規定收取的相關費用
答案：ACE
解析：工業用地出讓最低價標準不得低于土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和。
三、判斷題(共10題，題號1-10，每題1分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“×”。答題錯誤倒扣1分，本題總得分最多扣至0分)
1.由于土地經濟供給稀缺性的特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。 ( )
答案：×
解析：土地具有多種用途，如可作工業用地，也可作居住用地、商業、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。
2.我國土地產權總體上可以分為：土地所有權、土地用益物權和土地擔保物權三大類。( )
答案：√
解析：我國土地產權總體上可以分為：土地所有權、土地用益物權和土地擔保物權三大類。
3.林地包括跡地、居民點內部的綠化林木用地，但不包括鐵路、公路征地范圍內的林木，以及河流、溝渠的護堤林。 ( )
答案：×
解析：林地。林地指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點內部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內的林木，以及河流、溝渠的護堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
4.非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的， 應當最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請。( )
答案：×
解析：建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的， 應當最遲于期滿前1年向土地管理部門提出申請。
5.需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位所有耕地的數量計算。( )
答案：×
解析：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。
6.城市和國有工礦棚戶區改造項目執行廉租住房建設項目資本金占20%的規定。( )
答案：√
解析：城市和國有工礦棚戶區改造項目執行廉租住房建設項目資本金占20%的規定。
7.所有的耕地都是基本農田。( )
答案：×
解析：基本農田是耕地的一部分，而且主要是高產優質的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農田。
8.建設用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設項目用地呈報說明書，農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案。( )
答案：√
解析：建設用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設項目用地呈報說明書，農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案。
9. 2010年1月1日起，個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 ( )
答案：×
解析： 2010年1月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
10.當前，保障性住房中的廉租房和經濟適用房用地及其配套建設的商業、服務業等經營性設施用地實行劃撥供應，并按規定減免相關費用。( )
答案：×
解析：保障性住房中的廉租房和經濟適用房用地實行劃撥供應，并按規定減免相關費用，但對于配套建設的商業、服務業等經營性設施用地，必須實行有償使用，嚴格堅持以招標拍賣掛牌出讓方式供地。
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