2017年土地估價師考試仿真題及答案
一、單選題:
1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬國家標準。
A.《城鎮土地估價規程》
B.《農用地分等規程》
C.《農用地估價規程》
D.《城市地價動態監測技術規范》
標準答案:A
解析:國家標準有兩個:《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》。
2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《土地估價報告規范格式》
D.《城市地價動態監測技術規范》
標準答案:B
解析:行業標準有三個:《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價規程》。
3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬技術標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《土地估價報告規范格式》
D.《農用地估價規程》
標準答案:C
解析:《土地估價報告規范格式》為技術標準。
4、高級住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
標準答案:D
解析:根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;
5、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在( )年頒布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
標準答案:B
解析:國務院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。
6、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年
D.商業、旅游、娛樂用地40年
標準答案:C
解析:教育、科技、文化、衛生、體育用地應為50年
7、下列哪項不是土地估價報告的使用方向( )。
A.價值依據
B.訴訟證據
C.記帳依據
D.價格依據
標準答案:D
解析:土地價格受很多因素限制,不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣,評估價格并不總是等于交易價格,所以也不能作為價格依據。
8、土地評估時,在現有的產權資料中應依據( )的產權資料。
A.最有效
B.最新
C.最高級
D.最先收集到
標準答案:A
解析:產權資料最根本的是有效性。
9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時,以( )為主。
A.土地證上登記面積
B.出讓合同上的面積
C.實際測量面積
D.其他
標準答案:A
解析:土地證上登記面積是政府確定的面積,具有法律效力。
10、下面哪項( )是利用地籍圖所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐標、四至
C.地產臨路狀況、深度
D.建筑層數
標準答案:D
解析:利用地籍圖估價師可從中了解地產的界址、方位、坐標、地產臨路狀況、深度、四至等內容。
11、從總平面圖可以了解到( )。
A.道路設施
B.各層次的構造
C.建筑高度
D.地產等級
標準答案:B
解.析:通過平面位置圖,估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構造等內容。
12、資料調查時,樣本抽樣采用( )抽樣調查。
A.分類不等比
B.等比
C.隨意
D.定額
標準答案:A
解析:資料調查時,樣本抽樣采用分類不等比抽樣調查。
13、( )是對土地經濟區位影響最重要的指標。
A.商業服務業繁華程度
B.距離當地政府辦公場地的遠近
C.城市規
D.交通便捷程度
標準答案:A
解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經濟區位最重要的指標。
14、商服繁華影響度是反映( )區位最重要的指標。
A.土地質量
B.土地經濟
C.土地價格
D.土地價值
標準答案:B
解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經濟區位最重要的指標。
15、城鎮土地定級中,市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某一評價單元均有影響,影響分值分別為45、25、8,但同時又受另一區級中心的區級、小區級商服功能影響影響分值分別為20、10,則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。
A.78
B.80
C.75
D.108
標準答案:B
解析:取市級、區級、小區級商服功能最大值45+25+10=80
16、城鎮土地定級中,支路以下道路的影響距離,一般按市內路的疏密狀況,確定在( )km之間。
A.0.2—0.3
B.0.3—0.5
C.0.3—0.7
D.0.5—0.8
標準答案:C
解析:城鎮土地定級中,支路以下道路的影響距離,一般按市內路的疏密狀況,確定在0.3—0.7 km之間。
17、某市主干道A,總長14km,其轄區面積為28km2,則這條主干道的影響距離為( )km.
A.1
B.2
C.0.5
D.0
標準答案:A
解析:d=s/2l;28/2×14=1
二、多選題:
1、受理估價委托時,估價人員應明確的估價基本事項有( )。
A.估價原則
B.估價目的
C.估價對象
D.估價期日
E.估價方法
標準答案:B,C,D
解析:根據土地估價委托協議(合同)的主要內容:估價目的、估價對象、估價期日,等等。
2、下列說法錯誤的是( )。
A.只有經土地所有權人要求,才能對該土地估價
B.只有經土地使用權人要求,才能對該土地估價
C.只有經土地抵押權人要求,才能對該土地估價
D.只有經土地抵押權人要求,就可以對該土地估價
E.只有經房地產主管部門要求,才能對該土地估價
標準答案:A,B,C,E
解析:答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件,所以是錯誤的。
3、為保證估價結果的科學、客觀、公正,以下哪項( )是接受委托估價必須遵循的原則。
A.簽訂估價合同
B.坐等委托
C.爭取時效
D.提高估價質量
E.適應國際化的要求
標準答案:A,C,D,E
解析:答案B坐等委托與保證估價結果的科學、客觀、公正沒有關系,為錯誤答案,其他為正確答案。
4、簽訂土地估價委托協議的重要性( )。
A.估價委托的法律依據
B.明確土地估價雙方權利與義務
C.降低估價收益風險
D.爭取更多業務
E.明確估價方法
標準答案:A,B,C
解析:簽訂土地估價委托協議的重要性有三項:估價委托的法律依據、明確土地估價雙方權利與義務、降低估價收益風險。
5、估價委托合同的內容包括以下哪項( )。
A.委托人的名稱或者姓名和住所
B.估價機構的名稱和住所
C.估價對象
D.估價方法
E.估價時點
標準答案:A,B,C,E
解析:估價委托合同的內容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構的名稱和住所、估價對象、估價時點,等等,但是不包含估價方法。
6、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )不屬于國家標準。
A.《城鎮土地估價規程》
B.《農用地分等規程》
C.《農用地估價規程》
D.《城市地價動態監測技術規范》
E.《農用地定級規程》
標準答案:B,C,D,E
解析:國家標準有兩個:《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》。
7、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《農用地估價規程》
D.《農用地定級規程》
E.《城市地價動態監測技術規范》
標準答案:B,C,D
解析:行業標準有三個:《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價規程》。
8、我國的地價體系是以( )為基礎的。
A.基準地價
B.標定地價
C.宗地地價
D.路線價
標準答案:A,B,C
解析:我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態監測系統等地價體系。
9、估價報告書的內在質量包括( )。
A.估價結論的準確性
B.文字表達水平
C.估價方法選擇的正確性
D.參數確定的合理性E.估價方法的多樣性
標準答案:A,C,D
解析:估價報告書的內在質量應當是結論準確,方法正確,參數確定合理。根據土地估價報告書內容知道應當為:委托估價方名稱、估價目的。
10、估價技術報告的作用是( )。
A.提交委托評估方
B.提交給土地管理部門確認或備案
C.提交給土地使用者
D.土地估價機構存檔
E.明確雙方權利關系
標準答案:B,D
解析:估價技術報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分,提交給土地管理部門確認或備案,是政府對地價評估管理的需要,土地估價機構存檔是自己業務需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方,而估價技術報告的作用主要是提交給委托評估方的,所以不正確。D、明確雙方權利關系,沒有這項內容。
11、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年
D.商業、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年
標準答案:A,B,C,D
解析:根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)工業用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(4)商業、旅游、娛樂用地40年;
(5)綜合或其他用地50年。
12、 土地使用權出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。
A.居住用地50年
B.工業用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年
D.商業、旅游、娛樂用地40年
E.綜合或其他用地40年
標準答案:A,C,E
解析:根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(3)綜合或其他用地50年。
13、土地估價報告的使用方向有哪幾種( )。
A.價值依據
B.訴訟證據
C.記帳依據
D.價格依據
E.抵押依據
標準答案:A,B,C
解析:根據土地估價的目的,可以知道土地估價報告的使用方向應為價值依據、訴訟證據、記帳依據。
14、常見的土地估價目的有( )。
A.上市
B.抵押
C.轉讓
D.租賃
E.買賣
標準答案:A,B,C,D
解析:根據土地估價目的可以知道上市、抵押、轉讓、租賃。
15、通過城鎮規劃圖,估價師可從中了解到以下哪項( )宗地所在地區域的規劃限制。
A.容積率限制
B.建筑物高度限制
C.覆蓋率限制
D.用途和利用限制
E.房屋所有權人
標準答案:A,B,C,D
解析:通過城鎮規劃圖,估價師可從中了解宗地所在地區域的規劃限制,如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。
16、估價資料收集的方法主要有( )。
A.現場踏勘
B.私人獲得
C.預測所得
D.從政府、專業團體、估價機構取得各種資料
E.買賣所得
標準答案:A,D
解析:估價資料收集的方法主要有現場踏勘、從政府、專業團體、估價機構取得各種資料。
17、以下屬于其他輔助資料的是( )。
A.歷史地價資料
B.地籍圖
C.市政管線圖
D.土地交易資料
E.城鎮規劃等有關資料
標準答案:A,E
解析:其他輔助資料資料收集時除了一些主要資料外,還需要收集一些輔助資料,包括:
1.歷史地價資料;
2.有關經濟指數及建筑材料價格變動指數;
3.土地開發和經營的政策法規、條例、規定;
4.有關土地房屋的稅收種類、稅率等;
5.城鎮規劃等有關資料。
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