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2017年土地估價師考試《管理基礎法規》仿真題及答案
(一)判斷題
1.土地使用權出讓和轉讓是解決房地產開發用地問題的主要方式。 ( )
2.商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式，沒有條件不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。( )
3.土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意，并經土地管理部門和城市規劃部門批準，但可以不重新簽訂土地使用權出讓合同和調整土地使用權出讓金。( )
4.國家對出讓合同規定的土地使用權，在其期限屆滿之前，可根據社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回。( )
5.對劃撥土地的使用權，市、縣人民政府可以根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，無償收回。( )
6.當事人從事房地產轉讓、抵押等交易時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權可同時轉讓、抵押，也可由當事人協商確定是否同時轉讓、抵押。( )
7.國有土地使用權可以作為商品出讓和轉讓，也可以用于抵押。( )
8.土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，但地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權不得隨之抵押。( )
9.需要拍賣抵押的土地使用權時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，對拍賣新增房屋所得，抵押權人有權優先受償。( )
10.承租人只能將承租的土地用于土地使用權出讓合同規定的目的，不得改變出讓合同規定的土地使用用途。( )
11.以劃撥方式取得土地使用權而建筑的房屋，房屋所有人將其出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。( )
12.土地使用權出讓是深化土地使用權制度改革，將國有土地無償劃撥使用改為有償使用的主要方式。( )
13.出讓土地使用權的審批權限，可以根據實際情況適當下放。( )
14.目前我國現階段仍大規模采用土地劃撥方式已不適應經濟建設需要了，應盡快取消這一方式。( )
15.土地使用權轉讓，原土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利義務隨之轉移。( )
16.以屬于國有資產的房屋設定抵押權的，須報國有資產管理部門備案。( )
17.抵押人到期未履行債務或者在抵押期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依據法律和抵押合同的規定，處分抵押財產。( )
18.土地使用權由于發生轉讓、抵押等經濟行為，致使地產使用權發生變更時，應向縣以上人民政府原負責登記的土地管理部門申請土地使用權變更登記，經該土地管理部門核實，由同級人民政府更換或更改土地使用權證書。( )
(二)單項選擇題
1.我國于( )年7月初全國人大常委會通過了《中華人民共和國城市房地產管理法》。
A.1992
B.1994
C.1996
D.1998
2.按照房地產管理法的規定，土地使用權出讓法定最高年限，根據出讓土地的( )不同而不同。
A.用途
B.方式
C.面積
D.類型
3.出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前( )申請續期。除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
A.6個月
B.1年
C.15個月
D.2年
4.外商成片開發土地的企業形式是( )。
A.中外合資經營、中外合作經營、外資企業
B.中外合資經營、中外合作經營企業，不能是外資企業
C.中外合資經營企業，不能是中外合作和外資企業
D.中外合作經營企業，不能是中外合資和外資企業
5.在房地產轉讓過程中，如果受讓土地使用權的一方當事人，改變原出讓合同規定的土地用途，必須取得原出讓方和( )部門的同意。
A.市、縣政府城市規劃
B.市、縣政府土地管理
C.市、縣政府土地管理和城市規劃
D.市、縣政府
6.租用房屋從事生產經營活動的，( )。
A.可由租賃雙方協商議定租金
B.執行國家規定的租金標準
C.由出租方確定
D.由承租方確定
7.以出讓方式取得土地使用權，超過出讓合同約定的動工開發期滿1年未動工開發的，可以征收土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。
A.20%
B.30%
C.40%
D.25%
8.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期，( )。
A.可由代表國家簽訂出讓合同的縣級土地管理部門通知使用者續期
B.可由國家無償收回土地使用權
C.由土地管理部門與使用者協商確定使用權
D.可由國家給予適當補償后收回土地使用權
9.土地使用權出讓，可以采取( )或者雙方協議三種方式。
A.出售、招標
B.拍賣、招標
C.出售、拍賣
D.出售、出租
10.土地使用者應在簽訂土地使用權出讓合同后( )內，支付全部土地使用權出讓金。
A.30 日
B.60 日
C.90 日
D.120日
(三)多項選擇題
1.縣級以上地方政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省以上政府下達的控制指標，擬定年度出讓土地使用權總面積方案，按規定報( )批準。
A.國土資源部
B.國務院
C.省級人民政府
D.縣級人民政府
2.按照《土地登記規則》的規定，地產產權登記分為( )。
A.設定土地權利登記
B.轉讓土地權利登記
C.變更土地權利登記
D.注銷土地權利登記
3.土地使用權出讓的法定最高年限為( )年。
A.居住用地70
B.工業用地60
C.教育、科技、文化用地50
D.商業、旅游、娛樂用地40
4.土地使用權出讓合同，由( )與土地使用者簽訂。
A.市人民政府
B.市土地管理部門
C.縣人民政府
D.縣土地管理部門
5.轉讓土地使用權，( )。
A.亦即轉讓土地所有權
B.不得改變出讓合同規定的土地使用用途
C.出讓合同載明的有關權利義務隨之轉移
D.地上建筑物、其他附著物的所有權隨土地使用權轉讓
6.可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的土地使用權有( )。
A.國家機關用地和軍事用地
B.科教文化事業用地
C.城市基礎設施和公益事業用地
D.國家重點扶持的能源、交通等項目用地
7.轉讓以出讓方式取得的土地使用權的，應當符合( )條件。
A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書
B.已按照出讓合同的約定進行投資開發。屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的35%以上
C.屬于成片開發土地的，已形成工業用地或者其他建設用地條件
D.轉讓房地產時，房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
8.可以設定抵押權的房地產有( )。
A.依法取得的房屋所有權
B.以出讓方式取得的土地使用權
C.以轉讓方式取得的土地使用權
D.未設定租賃期限的出租住宅房屋
9.以出讓方式取得的土地使用權，( )。
A.必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地
B.超過出讓合同約定的動工開發日期6個月未動工開發的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費
C.超過出讓合同約定的動工開發日期1年未動工開發的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費
D.滿2年未動工開發的，可無償收回土地使用權
10.嚴格控制審批的高檔房地產開發項目有( )。
A.單位面積建筑設計造價高于當地一般民用住宅、辦公樓2倍以上的公寓、寫字樓
B.建筑標準四星級或相當于四星級以上的賓館、飯店
C.別墅性質的高檔住宅
D.度假村
11.劃撥土地使用權需轉讓，( )。
A.應由轉讓方補交土地使用權出讓金
B.應由受讓方補交土地使用權出讓金
C.或是以轉讓所獲收益抵交土地使用權出讓金
D.經省以上土地管理部門批準
12.《房地產管理法》規定的房地產交易包括( )
A.房地產出讓
B.房地產轉讓
C.房地產抵押
D.房地產租賃
13.房地產轉讓是房地產權利人( )。
A.因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的
B.以房地產作價入股，與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的
C.一方提供土地使用權，另一方提供資金，合資、合作開發經營房地產而使房地產權屬發生變更的
D.以房地產抵債的
14.劃撥土地使用權再行轉讓，( )可以經有批準權的政府部門批準，不辦理土地使用權出讓手續，但應將轉讓收益中的土地收益上交國家或作其他處理。
A.根據城市規劃土地使用權不宜出讓的
B.轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的
C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的
D.私有住宅轉讓后仍用于居住的
參考答案
(一)判斷題
1.×2.√3.× 4.√5.√6.×7.√8.×9.×10.√ 11.√12.√13.× 14.×15.√16.√17.√18.√
(二)單項選擇題
1.B2.A3.B 4.A5.C6.A7.A 8.B9.B10.B
(三)多項選擇題
1.B、C2.A、C、D3.A、C、D 4.B、D5.B、C、D 6.A、B、C、D7.A、C、D 8.A、B、C9.A、C、D10.A、B、C、D 11.B、C12.B、C、D13.A、B、C、D14.A、B、C、D
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