土地估價師考試仿真題附答案

2017年土地估價師考試仿真題（附答案）

　　一、選擇題

　　1.因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾。復墾的土地應當優先用于( )。

　　A.工業用地

　　B.復墾單位的生產建設

　　C.農用地

　　D.房地產開發

　　答案：C

　　解析：其恢復后的土地;要因地制宜，可作為農、林、牧業用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應優先用于農用地。

　　2.根據國民經濟和社會發展要求，現行《土地管理法》規定了劃定基本農田的數量要求，即各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的( )以上。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　答案：D

　　解析：根據國民經濟和社會發展要求，現行《土地管理法》規定了劃定基本農田的數量要求，即各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的80%以上。

　　3.《城市房地產管理法》規定，( )應當定期確定并公布。

　　A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格

　　B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格

　　C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格

　　D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格

　　答案：A

　　解析：《城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。

　　4.《物權法》規定，物權的種類和內容，由( )規定。

　　A.憲法

　　B.法律

　　C.法規

　　D.部門規章

　　答案：B

　　解析：物權的種類和內容，由法律規定。

　　5.《物權法》規定，可以依法不登記的的是( )。

　　A.集體所有的自然資源

　　B.國家所有的自然資源

　　C.所有的自然資源

　　D.個人所有的房屋建筑物

　　答案：B

　　解析：依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　6.企業所得稅實行比例稅率，其稅率是( )。

　　A.10%

　　B.18%

　　C.25%

　　D.33%

　　答案：C

　　解析：2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國企業所得稅法》，規定了企業所得稅的稅率：(1)企業所得稅的稅率為25%。(2)非居民企業(非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，應當就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅)適用稅率為20%。

　　7.《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》規定，城鎮最低收入家庭廉租住房保障方式應當以( )為主。

　　A.租金核減

　　B.租金核加

　　C.實物配租

　　D.發放租賃住房補貼

　　答案：D

　　解析：城鎮最低收入家庭廉租住房保障方式應當以發放租賃住房補貼為主，實物配租、租金核減為輔。

　　8.下列用地中，不宜劃撥供給的是( )。

　　A.部隊伙房建設用地

　　B.工商管理所辦公樓建設用地

　　C.上市公司保衛科值班室建設用地

　　D.科技博物館擴建項目建設用地

　　答案C

　　解析：上市公司保衛科值班室建設用地，就采取出讓方式，不宜劃撥供給。

　　二、判斷題

　　1.農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。( )

　　答案：√

　　解析：農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。

　　2.1987年，頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，城鎮土地有償使用走上法制化的軌道。( )

　　答案：×

　　解析：1990年，頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，城鎮土地有償使用走上法制化的軌道。

　　3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物質和勞動投入來提高土地收益的利用方式。( )

　　答案：×

　　解析：粗放型土地利用方式，是指依靠外延擴張，通過增加土地面積來滿足獲取土地收益的方式。集約型土地利用方式，是指依靠增加物質和勞動投人來提高土地收益的利用方式。

　　4.對于土地利用總體規劃，規劃圖的比例尺大多是大于1：1萬的;而對于土地利用詳細規劃和專項規劃，布局調整大多是在大比例尺上進行，其比例尺通常小于l：1萬。( )

　　答案：×

　　解析：對于土地利用總體規劃，規劃圖的比例尺大多是小于1：1萬的;而對于土地利用詳細規劃和專項規劃，布局調整大多是在大比例尺上進行，其比例尺通常大于l：1萬。

　　5.農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。( )

　　答案：×

　　解析：《土地管理法》第62條第2款規定：農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑用地。因此并非“只能”。

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