2017年土地估價師考試預測題及答案
一、單選題
1.土地的經濟特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區域內的自然生態環境和經濟效益，而且必然影響到鄰近地區甚至整個國家和社會的生態環境和經濟效益，產生巨大的社會后果。這是( )特性的表現。
A.土地供給的稀缺性
B.土地用途的多樣性
C.土地利用方式的相對分散性
D.土地利用后果的社會性
答案：D
解析：土地利用后果的社會性。每塊土地利用的后果，不僅影響本區域內的自然生態環境和經濟效益，而且必然影響到鄰近地區甚至整個國家和社會的生態環境和經濟效益，產生巨大的社會后果。
2.土地擔保物權，是指以土地擔保債權實現為目的設定的他物權，主要是指( )。
A.土地所有權抵押權
B.土地使用權抵押權
C.土地承包經營權
D.地役權
答案：B
解析：土地擔保物權，是指以土地擔保債權實現為目的設定的他物權，主要是指土地使用權抵押權。
3.《土地管理法》規定，建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，不包括( )。
A.城鄉住宅和公共設施用地
B.工礦用地 考試大(www.Examda。com)
C.交通水利設施用地
D.農田水利用地
答案：D
解析：《土地管理法》規定，“農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
4.土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有()年。
A、20
B.30
C.50
D.70
答案：C
解析：根據“以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。”70年-20年=50年。
5.土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸( )所有。
A.國家
B.出租人
C.承租人
D.出租人和承租人共同共有
答案:B
6.按照( )，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。
A.土地權利的變動狀況
B.土地登記時間不同
C.土地登記對象的不同
D.土地登記內容的不同
答案：B
解析：按照土地登記時間不同，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。
7.編制和實施( )是合理利用土地的基礎。
A.土地利用專項規劃
B.土地利用總體規劃
C.國土規劃
D.城市規劃
答案：B
解析：編制和實施土地利用總體規劃是合理利用土地的基礎。
8.根據《中華人民共和國土地管理法》規定，經批準的土地利用總體規劃的修改，須經( )批準。
A.原批準機關
B.原批準機關的上級機關
C.縣級人民政府
D.縣級人民政府土地管理部門
答案：A
解析：經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準，未經批準的，不得改變土地利用總體規劃規定的土地用途
二、多選題
1.土地管理的主要目的是( )。
A.維護土地所有制
B.調整土地關系
C.合理組織土地利用
D.搞好土地利用規劃
2.土地制度是指在特定的社會經濟條件下土地關系的總稱，它包括( )。
A.土地所有制
B.土地經濟制度
C.土地使用制
D.土地管理制度
3.土地管理的職能是( )。
A.計劃
B.組織
C.指揮
D.協調與控制
4.國有土地使用權出讓合同，由( )與土地使用者簽訂。
A.縣級人民政府
B.市級人民政府
C.市級人民政府土地管理部門
D.縣級人民政府土地管理部門
5.我國土地資源現狀是( )
A.土地面積絕對數量大，相對數量小
B.土地類型多，山地和平原面積基本相等
C.水土資源不平衡
D.難以利用的土地面積大，土地后備資源有限
答案：
1、ABC 2、ACD 3、ABCD 4、CD 5、ABCD
三、判斷題
1.因為土地使用權劃撥的特點是無償無限期使用，所以支付了土地征用補償、安置等費用的土地不屬于劃撥土地。( )
答案：×
解析：劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。
2.土地的供求機制和價格機制是土地市場運行機制的核心。( )
答案：√
解析：土地的供求機制和價格機制是土地市場運行機制的核心。
3.土地使用權的出讓市場是土地一級市場，其主要市場活動是國家以土地所有者的身份，將土地使用權按規劃要求和投資計劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發商。( )
答案：√
解析：土地使用權的出讓市場是土地一級市場，其主要市場活動是國家以土地所有者的身份，將土地使用權按規劃要求和投資計劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發商。
4.有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%。( )
答案：×
解析：有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。
5.《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。( )
答案：√
解析：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
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