土地估價師《土地管理基礎》模考練習題
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1.按照我國土地管理的政策規定，經營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用( B )價值標準。
A.出讓合同
B.成本
C.完全產權
D.公開市場
2.影響土地價格的因素分析中，( B )是最主要的`社會經濟因素。
A.行政因素
B.人口因素
C.國際因素
D.經濟因素
3.一般地講，同一塊土地用于商業、住宅和工業時的地價( B )。
A.住宅用地效益最低
B.商業用地效益最高
C.工業用地效益居第二
D.要靠政策決定中華考試網
4.公園綠地屬于城鎮土地定級的( C )因素。
A.環境質量
B.城鎮基礎設施
C.公用服務設施
D.綠化狀況
5.下列選項中，( D )對地價趨勢的影響非常大，同時也影響著房地產投資者的投資興趣。
A.稅收政策
B.土地制度
C.城市規劃
D.地價政策
6.在土地估價過程中，確定估價期日是重要內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是( D )。
A.估價期日是指與委托方簽訂合同的日期
B.估價期日一般來說只需明確年月
C.估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定
D.同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同
7.土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，( B )屬于對土地價格的設定。
A.對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項
B.估價期日
C.估價機構對估價結果有解釋權
D.估價結果的法律責任
8.下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是( B )。
A.所依附的客體在城鎮中占地面積小
B.僅對其自身客體所在位置產生影響中華考試網
C.通過區位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區位關系
D.在空間分布上聚集現象明顯
9.下列不屬于單元劃分方法的是( A )。
A.多種因素判定法
B.均質地域法
C.網格法
D.疊置法
10.一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表，稱為(D)。
A.功能分
B.作用分
C.因素分值
D.單元總分值(土地總分)
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