2016年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》�？季毩�(xí)題
土地評(píng)估師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試合格，依法取得《中華人民共和國(guó)土地估價(jià)師資格證書》，并經(jīng)注冊(cè)登記的以不動(dòng)產(chǎn)為評(píng)價(jià)對(duì)象的專業(yè)技術(shù)人員。以下是小編yjbys為您推薦的一些關(guān)于土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》�？季毩�(xí)題，歡迎學(xué)習(xí)參考，同時(shí)祝所有考生獲得理想的好成績(jī)!
1.既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個(gè)別因素的是(B)。
A.環(huán)境因素
B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件
C.城市規(guī)劃限制
D.土地使用年限
2.計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式(B)。
A.d=2s/1
B.d=s/2
C.d=s/1
D.d=2s1
3.土地估價(jià)時(shí)，可根據(jù)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及其他構(gòu)成部分的價(jià)格，采用(C)估算土地價(jià)格。
A.收益還原法
B.市場(chǎng)比較法
C.剩余法
D.成本逼近法
4.預(yù)期收益原則可以在(D)估價(jià)方法中得以應(yīng)用。
A.成本法和剩余法
B.剩余法
C.模型估價(jià)法
D.剩余法和收益還原法
5.在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有(B )。
A.區(qū)域人口密度
B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度
D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果
6.決定城市土地利用價(jià)值的'重要因素是(D)。
A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
B.交通狀況及通達(dá)度
C.人口密度
D.區(qū)位
7.城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是(C)。
A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地
B.土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地
C.城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地
D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地
8.對(duì)權(quán)重確定的方法中的因素成對(duì)比較法描述不正確的是(B)。
A.將因素兩兩之間都進(jìn)行比較
B.某一因素權(quán)重有可能是零
C.為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法
D.可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)
9.在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，某市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對(duì)應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為(C)。
A.33
B.45
C.48
D.78
10.已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為(A)。
A.45.5
B.53.3
C.54.5
D.61.5
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