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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試全真模擬試題答案
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一、單項(xiàng)選擇題
1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.A 10.A
11.B 12.A 13.A 14.B 15.B 16.B 17.C 18.C 19.B 20.B
21.D 22.A 23.D 24.A 25.C 26.C 27.C 28.B 29.B 30.C
31.D 32.A 33.C 34.D 35.A
二、多項(xiàng)選擇題
1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC 6.BCDE 7.BCE 8.ABD
9.CD 10.BCE 11.CE 12.ACD 13.ABDE 14.AE 15.ABE
三、判斷題
1.× 2.× 3.× 4.× 5.× 6.× 7.√ 8.× .9.√
10.× 11.× 12.× 13.× 14.√ 15.×
四、計(jì)算題
1.解答：
(1)項(xiàng)目建成后的價(jià)值：
寫字樓開發(fā)完成后的價(jià)值：V寫=8000×3/(1+10%)3=18031.56萬元
寫字樓的銷售稅費(fèi)=18031.56×6%=1081.89萬元
商業(yè)部分開發(fā)完成后的價(jià)值：
(2)續(xù)建成本：
3000×(1+5%)×(1-30%)/(1+10%)×5=10022.73萬元
裝修費(fèi)為：2000×2/(1+10%)2.5=3152萬元
(3)每半年還款額：
(4)貸款余額：
(5)轉(zhuǎn)讓價(jià)：
(18031.56+27640 70-10022.73-3152-1081.89)/(1+3%)-4114.59=26386萬元
2.解答：
(1)土地價(jià)格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]
=800×0.9006/0.9540=755.26萬元
(2)建筑物物質(zhì)折舊額計(jì)算：
1)門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用=3萬元;
2)裝修的折舊費(fèi)=82.5×1/5×4=66萬元;
3)其他設(shè)備的折舊費(fèi)=250×1/15×9=150萬元。
4)長壽命項(xiàng)目的折舊費(fèi)=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63萬元
(3)建筑物功能折舊額計(jì)算：
1)功能過剩所引起的折舊=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05萬元
2)空調(diào)功能落后引起的折舊=130-80+10-30+8=38萬元
(4)建筑物經(jīng)濟(jì)折舊額=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99萬元
(5)建筑物折舊總額=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67萬元
(6)寫字樓估價(jià)結(jié)果=755.26+1300×0.9-540.67=1384.59萬元
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