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2017年房產估價師考試預測題答案
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一、單項選擇題答案
1、【正確答案】B
【答案解析】同一宗物業，往往分屬一個或多個產權所有者。所以B選項不正確。
2、【正確答案】C
【答案解析】市場化是物業管理最主要的特性。
3、【正確答案】A
【答案解析】物業管理是房地產開發的延續和完善，是一個復雜的、完整的系統工程。
4、【正確答案】B
【答案解析】建設單位通過招標方式選聘物業服務企業，新建現售商品房項目應當在現售前30日完成。
【該題針對“物業管理概述”知識點進行考核】
5、【正確答案】B
【答案解析】日常綜合服務與管理是指業主大會選聘新的物業服務企業并簽訂《物業服務合同》后，物業服務企業在實施物業管理中所做的各項工作。
6、【正確答案】C
【答案解析】預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成選聘物業服務企業。
7、【正確答案】D
【答案解析】物業服務活動的特殊性、經營管理的專業性以及涉及學科多、管理復雜等特點，決定了應對物業服務專業人員實行職業資格制度。
8、【正確答案】C
【答案解析】物業服務企業是依法定程序設立，從事物業管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟組織。
9、【正確答案】C
【答案解析】其他的三項為物業服務企業的義務。
【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】
10、【正確答案】B
【答案解析】國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
11、【正確答案】B
【答案解析】物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權。
12、【正確答案】C
【答案解析】建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。所以C選項不正確。
13、【正確答案】C
【答案解析】投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】
14、【正確答案】B
【答案解析】物業管理招標有公開招標、邀請招標兩種方式。
15、【正確答案】C
【答案解析】建設單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》。
16、【正確答案】B
【答案解析】根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
17、【正確答案】D
【答案解析】酬金制是在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
18、【正確答案】A
【答案解析】業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。
19、【正確答案】A
【答案解析】住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。
20、【正確答案】D
【答案解析】出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準，每平方米建筑面積交存首期的數額為當地房改成本價的2%，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取。
【該題針對“物業運營維護費用”知識點進行考核】
21、【正確答案】A
【答案解析】業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
【該題針對“物業運營維護費用”知識點進行考核】
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二、多項選擇題答案
1、【正確答案】BDE
【答案解析】物業管理活動的目的是保證和發揮物業的使用功能，所以選項A錯誤;物業管理活動的依據是物業服務合同。所以C選項錯誤。
2、【正確答案】CD
【答案解析】物業管理的社會化有兩層基本含義，一是物業的所有權人要到社會上去選聘物業服務企業;二是物業服務企業要到社會上去尋找可以代管的物業。
3、【正確答案】ABCE
【答案解析】物業服務的基本制度：業主大會制度、管理規約制度、物業服務招投標制度、物業承接驗收制度、物業服務企業資質管理制度、物業服務專業人員職業資格制度、住宅專項維修資金制度。
4、【正確答案】BCD
【答案解析】省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。
5、【正確答案】AC
【答案解析】按物業產權歸屬，目前在我國，物業管理的委托方有建設單位和業主大會兩類主體。
6、【正確答案】ABE
【答案解析】實行物業服務收費包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。
7、【正確答案】ABCE
【答案解析】下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：住宅專項維修資金的存儲利息;利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;住宅共用設施設備報廢后回收的殘值;利用住宅共用部位共用設施設備進行經營的，業主所得收益，除業主大會另有決定外。
8、【正確答案】BD
【答案解析】主要考查住宅專項維修資金的使用。
【該題針對“物業運營維護費用”知識點進行考核】
三、判斷題答案
1、【正確答案】對
【答案解析】物業管理的主要目的是保證和發揮物業的使用功能，使其保值增值，并為物業所有人和使用人創造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境與秩序。
2、【正確答案】錯
【答案解析】物業管理的專業化是指由物業服務企業通過合同的簽訂，按照產權人和使用人的要求去實施專業化管理。
3、【正確答案】對
【答案解析】對物業服務企業而言，物業的承接驗收是對包括物業的共用部位、共用設施設備在內的檢查和驗收。
4、【正確答案】對
【答案解析】管理規約是多個業主之間形成的共同的意志，是業主共同訂立并遵守的行為準則。
5、【正確答案】對
【答案解析】物業管理實施原則是業主的自我約束、自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合。這種結合主要是通過物業管理的市場競爭來實現的。
6、【正確答案】錯
【答案解析】物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級。
7、【正確答案】對
【答案解析】建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位.車庫應當首先滿足業主的需要。
8、【正確答案】錯
【答案解析】業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
9、【正確答案】對
【答案解析】無論是業主大會、業主委員會作出哪一項決定，對業主均具有約束力。
10、【正確答案】錯
【答案解析】《物業服務合同》簽訂后，建設單位與物業服務企業所簽訂的《前期物業服務合同》即自行失效。
11、【正確答案】對
【答案解析】物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。
12、【正確答案】對
【答案解析】實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬于代管性質，為所交納的業主所有，物業服務企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。
13、【正確答案】對
【答案解析】業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門的監督。
14、【正確答案】錯
【答案解析】禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
15、【正確答案】對
【答案解析】物業服務費應當遵循合理、公開以及費用和服務水平相適應的原則。
【該題針對“物業運營維護費用”知識點進行考核】
16、【正確答案】錯
【答案解析】除了住宅小區內的住宅業主外，住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅，均需繳納住宅專項維修資金。
【該題針對“物業運營維護費用”知識點進行考核】
17、【正確答案】錯
【答案解析】不是交付使用后，而是在保修期滿后的維修、更新、改造。
【該題針對“物業運營維護費用”知識點進行考核】
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