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小規模納稅人出租不動產如何繳增值稅
《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》第四條：小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅。下面是yjbys小編為大家帶來的小規模納稅人出租不動產如何繳增值稅的知識，歡迎閱讀。
法 規
《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》第四條：小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：
(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
(二)其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
解 讀
本條明確了小規模納稅人出租不動產的相關政策規定。
一是本條規定的前提是“小規模納稅人”出租不動產的增值稅計算繳納。第一款規定了小規模納稅人中的“單位和個體工商戶”出租不動產如何計算繳納增值稅;第二款明確“其他個人”出租不動產如何計算繳納增值稅。
二是小規模納稅人中“單位和個體工商戶”出租不動產的基本規定是，適用簡易計稅方法，按照5%征收率計算應納稅額。
三是36號文件規定“個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額”。個人包括個體工商戶和其他個人。因此，在第一款小規模納稅人中“單位和個體工商戶”出租不動產業務中，需要排除個體工商戶出租住房。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
四是出租不動產應在不動產所在地納稅，當單位和個體工商戶出租的不動產與其機構所在地不在同一縣(市、區)的，則應在不動產所在地預繳稅款，回機構所在地申報納稅。單位和個體工商戶出租的不動產與其機構所在地在同一縣(市、區)的，為減輕納稅人的辦稅負擔，則納稅人不需要預繳，直接申報納稅即可。
五是個人減按1.5%計算應納稅額政策僅針對“住房”。第二款區分其他個人出租非住房和出租住房兩部分來規定。其他個人出租不動產，包括住房，都應向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
案 例
案例1：北京市西城區某個體工商戶2013年購買天津市一套商鋪 用于出租。自2016 年5月1日起，納稅人出租該商鋪，應如何計算納稅?如何預繳稅款?
分析：個體工商戶機構所在地在北京西城區，不動產在天津市，不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市區)，因此納稅人應向不動產所在地預繳增值稅。納稅人為個體工商戶，不是自然人，應向不動產所在地主管國稅機關預繳增值稅。在本案例中，納稅人出租商鋪，不是住房，按照規定應以收取的租金按照5%的征收率計算應預繳稅額，向不動產所在地天津市的國稅機關預繳稅款，按照同樣的計稅方法，向其機構所在地北京市西城區主管國稅機關申報納稅。
案例2：接案例1，如果該個體工商戶購買的是天津市的一套住房(住房登記在該個體工商戶名下)，自2016 年5月1日起，納稅人出租該住房，應如何計算納稅?如何預繳稅款?
分析：該個體工商戶應以收取的租金減按照1.5%征收率計算應預繳稅額，向不動產所在地天津市的國稅機關預繳稅款后，按照同樣的計稅方法，向其機構所在地北京市西城區主管國稅機關申報納稅。
案例3：張某為北京市居民，2013 年購買天津市一套商鋪用于出租。自2016 年5月1日起，張某出租該商鋪，應如何計算納稅?如何預繳稅款?
分析：《試點實施辦法》明確，“其他個人出租不動產”委托地方稅務局代為征收。自然人出租不動產，應向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。在本案例中，自然人出租商鋪，不是住房，按照規定應以收取的租金按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地天津市的地稅機關申報納稅。
案例4：接案例3，如果張某購買的是天津市的一套住房，自2016 年5月1日起，張某出租該住房，應如何計算納稅?如何預繳稅款?
分析：因張某出租的是住房，個人出租住房可以按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，因此，張某應以收取的租金，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地天津市的地稅機關申報納稅。
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