個人如何辦理房產證

個人如何辦理房產證

　　房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，一般來說，辦理房產證分為自行辦理和委托辦理。那么個人如何辦理房產證呢?

　　第一步：確定開發商已經完成“大確權”

　　小編說：“大確權”是指在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商。只有完成了“大確權才能辦理業主的房產證。

　　第二步：到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》

　　這個填寫好之后需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。

　　小編說：可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

　　第三步：拿測繪圖(表)

　　可能有三種情況，第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。

　　小編說：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件

　　填好表格后，找開發商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　小編說：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

　　第五步：繳納公共維修基金、契稅

　　繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

　　小編說：無論是小區辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證。

　　第六步：提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房人身份證明(復印件核對原件);(8)共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明(如果有的話)。

　　第七步：按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等

　　小編說：仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

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