2017按揭房產(chǎn)證辦理流程
房產(chǎn)證即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。下面是小編整理的關(guān)于按揭房產(chǎn)證的辦理流程，歡迎參考!
按揭房產(chǎn)證辦理流程：
購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的'日期，開發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。
按揭貸款房產(chǎn)證領(lǐng)取流程：
1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理;
2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行;
3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;
4、拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記。
延伸閱讀：企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程：
企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程相對來說要繁瑣很多，包括許多的驗(yàn)收程序。
第一、規(guī)劃局驗(yàn)收(將規(guī)劃許可證副本換為正本)
準(zhǔn)備資料：
a、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證
b、土地證
c、規(guī)劃驗(yàn)收申請書(鎮(zhèn)政府意見)
d、地形圖測量;
e、房產(chǎn)測量結(jié)果
f、總平面圖;
g、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)
第二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收(領(lǐng)取單位工程竣工證明書,即將資料送城建局檔案館換取回執(zhí)，憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗(yàn)收。)
送檔案館資料：
a、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告書
b、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)
c、用地申請和批復(fù)
d、用地位置紅線圖
e、國有土地使用證(復(fù)印件)
f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)
g、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)
h、工程規(guī)劃紅線圖
i、招投標(biāo)文件、中標(biāo)(承接)通知書
j、地質(zhì)勘測報(bào)告
k、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件
l、勘測設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)
m、設(shè)計(jì)合同、勘測合同、監(jiān)理合同
n、設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件
o、質(zhì)監(jiān)申報(bào)表
p、施工許可證
q、施工合同
r、工程預(yù)算
s、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)
以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站：
a、基礎(chǔ)驗(yàn)收報(bào)告
b、主題驗(yàn)收報(bào)告
c、檔案館回執(zhí)
d、檢查報(bào)告
e、評估報(bào)告
f、竣工驗(yàn)收報(bào)告
第三、消防驗(yàn)收(辦理房產(chǎn)證)
所需材料：
a、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表
b、消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)
c、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告(出示原件、收復(fù)印件)
d、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收報(bào)告及表格(原件)
e、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明
f、竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)
g、試壓報(bào)告
第四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個(gè)月)
a、試生產(chǎn)申請報(bào)告
b、項(xiàng)目批復(fù)
c、排污管道圖
第五、工程竣工備案表：
憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告及其他資料，到建設(shè)局備案，其中需要兩張?jiān)?備案表)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保登記卡。
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