5月1日起不動產(chǎn)證替代房產(chǎn)證

2017年5月1日起不動產(chǎn)證替代房產(chǎn)證

　　2017年5月1日起，房產(chǎn)證將下崗，不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場!這也就意味著，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!

　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別

　　根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異!

　　不動產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

　　房產(chǎn)證上內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　現(xiàn)在的證需要換嗎?

　　無需更換!

　　新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效，這段時間內(nèi)可以選擇換或不換，等到需要進行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記薄證。

　　房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要!

　　房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

　　根據(jù)有關規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力;

　　未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

　　因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

　　就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份

　　從公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

　　但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。

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