老房子如何辦理房產證

老房子如何辦理房產證

　　老房子辦理房產證怎么辦理呢?居民自建房需辦理房屋初始登記，請申請人持國有土地使用證、建設工程規劃許可證、規劃驗收合格證、測繪部門出具的房產平面圖、身份證等相關資料到市政務核心房管局窗口辦理。僅有土地證是無法辦理房產證的，您需要到規劃部門辦理建設工程規劃許可證、規劃驗收合格證，具體事宜請咨詢規劃部門。

　　老房子辦理房產證材料

　　依據《不動產登記暫行條例實施細則》第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：

　　(一)不動產權屬證書(指國有土地證)或者土地權屬來源材料;

　　(二)建設工程符合規劃的材料;

　　(三)房屋已經竣工的材料;

　　(四)房地產調查或者測繪報告;

　　(五)相關稅費繳納憑證;

　　(六)其他必要材料。

　　辦房產證要交納的稅費：

　　一、 買房人應繳納稅費：

　　1、 契稅：房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 測繪費：按各區具體規定

　　4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

　　二、 賣房人應繳納稅費：

　　1、 交易費：3元/平方米

　　2、 營業稅：全額*5.5%(房產證未滿5年的)

　　3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產證滿5年并且是少有住房的可以免除)

　　目前二手買賣所涉及的稅費主要有：

　　1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已銷售價格的1%征收。賣方承擔

　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易銷售價格計征，交易雙方各承擔一半。

　　5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

　　7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。

　　8、核檔費：50元/宗。

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