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      1. 新房房產證辦理流程

        時間:2024-10-16 05:20:22 房產經紀人 我要投稿
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        2017新房房產證辦理流程

          買房,自然就牽扯到房產證辦理流程的問題,理論上來說業主可以自己個人去辦理,也可以委托相關的機構辦理,有的開發商在簽訂合約的時候,甚至還會注明有開發商統一辦理。下面是小編整理的關于新房房產證的辦理流程,歡迎參考!

        2017新房房產證辦理流程

          1.確認開發商已進行初始登記:

          一般來講,在兩個月以內,開發商將商品房交付使用后,就會把辦理房產證的資料送到相關部門,所以業主在收房后的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。

          2.向主管部門領取并填寫表:

          領取一份《房屋所有權登記申請表》并且將它填寫完整,記住,申請表是需要開發商蓋章的,也可以直接到開發商處領取,一般那里會有蓋好章的申請表。

          3.領取測繪表:

          測繪表也是很重要的,因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據,所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取,有的地方也是可以直接向開發商領取的。

          4.繳納公共維修基金和契稅:

          這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的,一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發商咨詢。

          5.提交申請材料:

          這部分是整個流程里最關鍵的一步,具體的申請材料包括:開發商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關于房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。

          6.領取房產證:

          按照流程完成好上面所有的手續,就需要等待一些時間,當然,一般管理部門會辦理領取證書的通知書,到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產證就可以了。

          延伸閱讀:下列四類房子辦不了房產證

          一、購買沒有滿5年的經濟適用房

          根據國家相關法律規定,經濟適用房要求必須購買滿5年后才能進行二次交易。

          二、開發商的問題

          多出現在一些小開發商身上,大多因為經營不善,導致資金斷鏈,企業破產,無法取得相關的房屋許可證。這樣的房子即使入住了,也是沒辦法辦理房產證的。

          三、已被*押、查封的房產

          常見在二手房交易的過程中,這樣的房子是沒辦法過戶的,自然就沒法辦理房產證;

          而在新房交易中,多是因為開發商因為資金開發的問題,房子作*押從銀行借錢,但是后期仍將房子賣給了購房者。

          四、小產權房

          所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法,以其價格低廉受到許多中低收入者的青睞,但在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念,所以購房者的權益很難得到保證。

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