個人房產證辦理流程

2017個人房產證辦理流程

　　房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。下面是小編整理的個人辦理房產證的流程，歡迎參考!

　　個人房產證辦理流程：

　　第一步、確認開發商已經進行初始登記

　　一般來說，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，就會將辦理房產證額資料報送給相關主管部門，因此，業主在收房后的3個月左右就可以向開發商詢問相關事宜，也可以到網站進行查詢，有的開發商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

　　第二步、前往主管部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

　　申請表是需要開發商蓋章的，業主也可以直接在開發商處領取，并詢問在哪里辦理房產證以及一些具體的東西，一般開發商會有詳細的這方面的資料。

　　第三步、領取測繪表

　　測繪表是相關部門確認標注面積的依據，業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發商領取。

　　第四步、領取其他文件

　　辦理房產證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經過開發商蓋章。

　　第五步、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，具體的'繳納方法可以向開發商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

　　第六步、提交申請材料

　　這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表(開發商蓋了章);b房屋買賣合同;c關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據;f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復印件和原件);h房屋共有的提交共有協議;i銀行的提前還貸證明。

　　第七步、領取房產證

　　一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。

　　注：這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時要仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

　　委托開發商或代理公司房產證辦理流程：

　　通常在《購房合同》中都有關于委托開發商代辦房產證的條款，這可以說是一份單獨的委托協議，這里又可以分為兩種：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。

　　第一種、開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。

　　1、簽訂委托協議

　　(1)開發商必須在什么期限內辦理產權證。

　　(2)開發商須在什么期限內提供繳納相關稅費的收繳憑證。

　　(3)因開發商原因導致不能如期辦理時該如何處理，最好能明確賠償金額等。

　　(4)如果貸款銀行扣押產權證和購房合同，業主該如何核驗產權證。

　　(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續該由誰辦，費用等。

　　(6)代辦費用的.數額和繳納方法，并一定要正式的開發商數據。

　　2、繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

　　在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。

　　3、領取產權證

　　在開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。

　　a核對證書的數量;b核對產權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發票。

　　第二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

　　1、與開發商或代理商簽訂委托協議

　　2、繳納產權證代辦費

　　3、自行到相關主管部門繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證。

　　4、按證書領取通知書上的時間領取產權證

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