2016年房地產估價師《制度與政策》模擬試題
2016年房地產估價師考試就快到了，大家的《制度與政策》準備得怎么樣了?為了幫助大家更好地備戰《制度與政策》，小編為大家帶來一份模擬試題，希望能對大家有所幫助。
1、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權( )。
A.退房
B.換房
C.買房
D.賣房
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。
2、房地產開發項目自( )之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽訂
B.土地使用權出讓合同約定的動工開發
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規定動工開發建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日;在合同中規定了動工開發建設日期的-自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。
3、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起( )日內頒發施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
4、注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為( )學時。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。
5、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
6、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和( )。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協議書
C.商品房銷售委托書
D.商品房銷售意向書
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
7、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是( )。
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。
8、物業服務企業的資質管理實行( )。
A.一級審批制度
B.逐級審批制度
C.分級審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P211，物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。
【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】
9、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括( )。
A.日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣
D.地皮的招標
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P207，物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。
10、( )為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。
A.住房和城鄉建設部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設主管部門
D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。
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