中山住房公積金貸款指南

中山住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。中山本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注中山市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(已實(shí)施)

　　1、中山市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人。

　　2、借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息能力。

　　3、連續(xù)正常繳存住房公積金半年或以上。

　　4、當(dāng)前個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常。

　　5、停繳公積金超過(guò)兩個(gè)月的，須按管理中心要求核定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)正常繳存半年或以上。

　　6、借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　7、異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　貸款流程

　　中山一手房公積金貸款流程

　　1.貸款申請(qǐng)人直接向購(gòu)買樓盤(pán)駐點(diǎn)律師提出貸款申請(qǐng)。

　　2.準(zhǔn)備好公積金貸款所需的材料，并交給駐點(diǎn)律師。律師收到后需代貸款申請(qǐng)人提交到市公積金中心。

　　3.公積金中心自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，在5個(gè)工作日內(nèi)向貸款申請(qǐng)人正式答復(fù)可貸款額度、期限、利率。

　　4.委托律師辦妥有關(guān)貸款資料后，交給被委托銀行辦理審核、抵押登記手續(xù)。

　　5.辦妥有關(guān)手續(xù)后，交市公積金中心審批。市公積金中心在20個(gè)工作日內(nèi)向貸款申請(qǐng)人正式答復(fù)是否貸款。

　　6.在貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由市公積金中心以轉(zhuǎn)帳方式委托被委托銀行將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶。

　　貸款材料

　　中山一手房公積金貸款材料

　　1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證);如已婚，則需一并提供配偶身份證明正本(居民身份證、軍官證)。

　　2、戶口簿正本;如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本。

　　3、婚姻狀況證明正本(結(jié)婚證、未婚證/未婚證明、離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議)。

　　4、收入證明正本。

　　5、收入流水(最近六個(gè)月或一年以上的銀行流水賬，流水賬必須顯示戶名及賬號(hào))或附有完稅票據(jù)的其他收入證明正本。

　　6、買賣合同復(fù)印件和商品房銷售登記備案表正本。

　　7、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期收據(jù)或首期發(fā)票的復(fù)印件。

　　8、開(kāi)發(fā)商出具的首期保證書(shū)正本。

　　9、供樓存折正本。

　　10、公積金存折正本。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(已實(shí)施)

　　改革前：每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為30萬(wàn)元，兩名共同申請(qǐng)人共購(gòu)買單套住房最高可申請(qǐng)50萬(wàn)元。

　　改革后：兩人以上共同申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買一套房產(chǎn)最高可貸額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。

　　中山住房公積金貸款額度

　　(1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為30萬(wàn)元，兩名共同申請(qǐng)人共購(gòu)買單套住房最高可申請(qǐng)60萬(wàn)元。

　　(2)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，僅限于購(gòu)買套型建筑面積144平方米或套內(nèi)面積120平方米(含)以下的普通自住房。

　　(3)別墅、聯(lián)排別墅、單家獨(dú)戶式住宅不接受公積金住房貸款申請(qǐng);現(xiàn)房(已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn))樓齡超過(guò)30年的不接受公積金住房貸款申請(qǐng)，如果是混合結(jié)構(gòu)的樓齡超過(guò)20年的不接受公積金住房貸款申請(qǐng)。

　　(4)月還本息額度不超過(guò)申請(qǐng)人收入的50%。

　　(5)最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會(huì)制定，并隨國(guó)家政策調(diào)整而調(diào)整。

　　(6)、對(duì)貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，首付款比例不低于20%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%

　　中山住房公積金貸款期限

　　(1)一手房、二手房最長(zhǎng)為30年，自建房最長(zhǎng)為20年。

　　(2)二手房隨現(xiàn)房樓齡的增加而減少。

　　(3)貸款年限至申請(qǐng)人法定退休年齡內(nèi)

　　中山公積金貸款利率：

　　根據(jù)央行政策下調(diào)中山市個(gè)人住房公積金存款利率。上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由2.35%下調(diào)至2.10%。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至4.00%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.50%。

　　貸款還款

　　中山公積金貸款還款方式

　　貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法;1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　中山公積金貸款提前還款

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

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